בלוג ברלין

יולי
232015
 
 

עסקאות הנדל"ן בגרמניה ב-2015 עשויות להגיע לשלושים מליארד אירו

העסקאות בתחום הדיור בגרמניה במחצית הראשונה של השנה עלו ל-17.5 מליארד אירו מ-6.9 מליארד אירו במחצית הראשונה של 2014, ונמצאות מעט מתחת לשיא שהושג ב-2005, כך אומרים ב-JLL. הצפי הוא לעסקאות בשווי 20-30 מיליארד אירו לאורך השנה כולה, בעידודם של הנפקות ומיזוגים נוספים.

כ-270,000 דירות היו מעורבות בעסקאות במחצית הראשונה, עלייה משמעותית מכ-120,000 דירות במחצית הראשונה של 2014, כך מגלה JLL בדו"ח חדש.

חלקן של השקעות ישירות המבוצעות על ידי משקיעים בינלאומיים ירד באופן משמעותי מ-25% ל-15%, אך רבים מהם מעורבים באופן עקיף באמצעות חברות וקרנות רשומות. שלוש העסקאות הגדולות ביותר היו ההשתלטות של דויטשה אנינגטון על גאגפה תמורת 8 מליארד אירו ורכישת תיק הנכסים הדרום גרמני של סודבו מחברת פטריציה תמורת 1.9 מליארד אירו, אשר רכשה במקום זאת 13,500 יחידות ממשקיע סקנדינבי תמורת 880 מליון אירו.

השתלטות נוספת בנפח דומה של כ-800 מליון אירו היתה רכישתה של ווסטגרונד על ידי אדלר נדל"ן. "אם כך, מגמת ההתכנסות נמשכת" אומר קונסטנטין קורטמן מ-JLL.

אפילו ללא המיזוגים והעסקאות הגדולות מעבר לרף 500 מליון האירו, נפח העסקאות הנותר של כ-6 מליארד אירו מתקרב לשיא חדש. נראה שמגמת המיזוג תימשך. "במיוחד המתחרים העיקריים של דויטשה אנינגטון, כלומר דויטשה וונן, אבל גם LEG, אדלר נדל"ן, רואים הזדמנויות לצמיחה והתייעלות בסביבת השוק הנוכחית" אמר קורטמן. מגמות אלו עשויות להוביל לנפח של עד 30 מליארד אירו השנה, בתנאי שכמה עיסקאות גדולות, כמו מכירת תיק הנכסים של BGP או ההנפקה הדחויה של אדו נכסים יצאו לפועל במחצית השניה.

הדגש הגיאוגרפי במחצית הראשונה היה על השקעה בברלין (2.2 מליארד אירו), ולאחריה השקעה באזור המבורג (730 מליון אירו) ושטוטגרט (460 מליון אירו). כמליארד אירו הושקעו בפיתוח, כפול מאשר במחצית הראשונה של 2014. מספר גדל של קרנות מתמחות מבקשות להשקיע בדירות קטנות ודיור לסטודנטים. "הם מניבים תשואה גבוהה יותר בהשוואה לדירות חדשות בשוק צומח אחר," אומרת ראש חטיבת המחקר הלגה שוינמאן.

המשקיעים הזרים נוהרים לברלין

אחת מהדוגמאות הבולטות להתגברות ההשקעות בבירת גרמניה היא כניסתם של משקיעים זרים לזירה הנדל"נית. דומא טובה לכך היא חברת Buwog האוסטרית שהרחיבה את היקף הפרויקטים המתוכננים בברלין ל-530 מליון אירו

לאחר רכישתם של שלושה מגרשי בניה למגורים, חברת Buwog הנסחרת בוינה, שנוצרה בשנה שעברה על ידי קבוצת אימופיננץ האוסטרית, הרחיבה את היקף הפרוייקטים המתוכננים שלה למגורים בבירה הגרמנית ל-1,700 יחידות בשווי של כ-530 מליון אירו.

מחברת Buwog נמסר שהיא הוסיפה שלושה מגרשים ברובעי פנקוב וליכנטברג בברלין, שיש בהם מקום ל-370 דירות חדשות. אלו מהווים חלק מהתכנית לבנות 500 דירות בברלין בכל שנה, ויחד עם ארבעה פרויקטים הנמצאים כעת בפיתוח יש כבר בבעלותה 5,000 דירות שם.

"ברלין היא אחד השווקים המעניינים ביותר עבור בובוג בעת הזאת" אמר ראש חטיבת הפיתוח בגרמניה, אלכסנדר האם, בהודעה לעיתונות. "אנו חווים התפתחות חיובית מאוד בעיר, שצברה כוח כלכלי בשנים האחרונות." הדבר הוביל לגידול ניכר באוכלוסיה בעוד שהיצע הדיור החדש נמוך מדי באופן ניכר. "ישנו ביקוש יציב לפיתוח פרויקטים, במיוחד בטווח המחירים הבינוני," הוסיף האפ.

בשנת הכספים 2014/2015 שהסתיימה באפריל, Buwog פרסמה מקורות מפעילות שוטפת של תשעה חודשים על סך 71 מליון אירו, יותר מאשר ב-2013/14, והעלתה את התחזית לשנה כולה ל-88-90 מליון אירו. אך הפסד כספי ענק של 189 מליון אירו הקטין את הרווח הנקי ל3.3 מליון אירו בלבד.

 מקור: PIE-MAG


comments

Inspiration Group