הנדל"ן העסקי בגרמניה עולה בהיקף העסקאות שלו ב -75% לסכום של כ- 1.6 מיליארד אירו

הנדל"ן העסקי בגרמניה עולה בהיקף העסקאות שלו ב -75% ל-1.6 מיליארד אירו. עובדה זו מדגישה את המשיכה שיש לקטגוריית השקעה זו בשוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה. 

"הנדל"ן עסקי נותר במגמת צמיחה",  אמר אנדראס שולטן האחראי על תחום המחקר בפירמת המחקר Bulwiengesa, שהוציאה לאור את הדו"ח השנתי הראשון של קבוצת השקעות הנקראת Corporate Property Initiative.

סך ההשקעות בנדל"ן מסחרי בגרמניה הגיע ל-40.5 מיליארד אירו, כאשר נדל"ן עסקי היה אחראי ל-4%, צמיחה מ-3.5% בשנה הקודמת. "נדל"ן עסקי הולך ותופס נתח שוק יותר ויותר גדול" אמר שולטן. אחת הסיבות לכך היא שקיפות בשוק.

מתוך סך ההשקעות בנדל"ן עסקי, 500 מיליון אירו הושקעו בנכסים המיועד לשינוי – לעיתים קרובות קמפוסים של חברות עם נכסים למגוון שימושים – אשר צמחו ב-30% ב-2013. בהמשך הרשימה 480 מיליון אירו אשר הושקעו בפארקים לעסקים, אשר צמחו ב-140%. גודל העסקאות עבור נכסים בקטגוריית הייצור, אחסון ולוגיסטיקה משולבת צמח ב-64% ל-125 מיליון אירו. "במסגרת היוזמה הנוכחית, אנחנו לא לוקחים בחשבון נכסים בעלי קיבולת גדולה המיועדת לקבלנות לוגיסטית, אלא נכסים קטנים יותר למטרות משולבות". אמר שולטן.

בכל ארבעת סוגי הנכסים, תשואות הברוטו הראשוניות הגיעו ל-9.6% בשנה שעברה, החל מ-10.6% עבור פארקים לעסקים ועד 8.9% לנכסים בקטגוריית האחסון והלוגיסטיקה. שולטן ציין שישנה ירידה קלה בתשואות במחצית השנייה של השנה, כאשר תשואות של פארקים לעסקים הגיעו ל-5.7%. פעילות ההשכרה החלה להאיץ במחצית השנייה והגיעה ל-920,000 מטר רבוע.

עבור השנה כולה, זוהי תוצאה מעט פחות טובה מזו של 2013 הדינמית. מחירי השכירות עלו בכמעט כל המיקומים השונים. שטח לייצור הופך נדיר, כך מחירי השכירות עלו ל-7.10 אירו למטר רבוע לחודש. מחירי השכירות לאחסון וללוגיסטיקה בקנה מידה קטן עלו ל-12.50 אירו, בייחוד אם הבניינים נמצאים בקרבה לנכסים עסקיים אחרים.

יוזמת הנדל"ן העסקי נוצרה בשנה שעברה על ידי חברים מייסדים שביניהם ניתן למנות את ATOS, aurelis, BEOS, Hansteen, GSG Berlin, Segro, Sirius, ואת Valad. בדו"ח האחרון החברות Corpus Sireo, Garbe Logistic ו-Investa הצטרפו ליוזמה.

מקור:  pie-mag