ברלין היא החלטה אלמנטרית עבור משקיעי נדל"ן בריטים

אלו שאוהבים סגנון חיים תוסס חוטפים בתים בעיר הצעירה והזולה.

עברו 25 שנים מאז שהחומה נפלה – וכיום ברלין ידועה יותר בתור עיר בינלאומית תוססת ועדכנית עם היסטוריה מעניינת ומורשת תרבותית.

בין בניינים עם חשיבות ארכיטקטונית היסטורית, שכונות מהתקופה הקומוניסטית שעברו חידוש וג'נטריפיקציה, ובניינים מתקופת הרייך השלישי, קו הרקיע של ברלין מלא במנופי בנייה. פרויקטים ענקיים כמו שדה התעופה החדש (שמועד השקתו נדחה בינתיים) מתקיימים לצד עשרות פרויקטים צנועים יותר, של בנייה למטרות מגורים ומסחר.

"מגזר המגורים מתקדם בצורה חלקה יחסית בכל הנוגע לבנייה חדשה" אומר תומאס זאבל, מנכ"ל Zabel Property Group. "למרות שהתהליך לקבלת רישיונות בנייה יכול לעיתים להתארך, מחירי הנדל"ן עולים כל הזמן".

צוות החשיבה של מכון Institut der Deutschen Wirtschaft מדווח שמחירי דירות מבנייה חדשה בברלין עלו ב-79 אחוז בין 2007 לרבעון הראשון של 2014.

"ב-2007, הגל הראשון של זרים שהגיעו למטרות השקעה בנדל"ן בלבד היה מורכב רובו ככולו מבריטים" אומר מר זאבל. "בריטים רבים התאהבו בעיר, חזרו לעיתים קרובות ולבסוף עברו לכאן באופן קבוע. היום הם קונים נדל"ן פחות כהשקעה ויותר כדי לחיות כאן, מכיוון שברלין היא כזו עיר צעירה ודינמית עבור כל מי שמתעניין בעסקים ובתרבות".

נדל"ן למגורים בברלין זול באופן משמעותי בהשוואה למינכן, העיר היקרה ביותר בגרמניה. "היום, הביקוש בעיר עולה על ההיצע" אומר יוליוס סטינאוור, יועץ ראשי לחברת הנדל"ן Jones Lang LaSalle.

מרכז העיר, הידוע בתור ברלין-מיטה, הינו האזור הפופולרי ביותר להשקעות נדל"ן עבור קונים מרחבי העולם. "שבעים אחוז מהלקוחות שלנו בשכונת מיטה הם זרים וחלק משמעותי מתוכם הם בריטים" ציין פיידה קלאוזן, מנהל שותפות בחברת הנדל"ן Zabel. "אנשים מבינים שאיכות החיים, הביטחון והתמורה לכסף טובים בהרבה מאשר בבריטניה. ובכל הנוגע לגמלאים, אין מה להשוות בכלל בכל הנוגע ליוקר המחיה ולסגנון החיים".

מחוץ לאזור המרכזי של מיטה ולכיוון פאתי העיר יש כעת מספר פרויקטים חדשים המכוונים לאוכלוסייה הזרה, בעלויות שונות, ממיליונים רבים ועד מחירים ברי השגה.

בליבה של שכונת מיטה, בקצה היקר של שוק הנדל"ן, שוכן פרויקט Palais Varnhagen, אשר תוכנן על ידי האדריכל סר דייוויד צ'יפרפילד. ארבעים ותשע דירות אלגנטיות ופנטהאוזים עצומים עם עד שישה חדרי שינה מתומחרים ממחיר של כחצי מיליון אירו ועד חמש וחצי מיליון אירו.

עבור קונים המחפשים סגנון מודרני במיוחד, פרויקט Living Levels בן 14 הקומות הוא אחד מהפרויקטים האחרונים הממוקמים בשכונת מיטה על הנהר, אשר ניתן להם רישיון בנייה לגובה. בכל אחד מהקומות העליונות יש כ-500 מטרים רבועים של מרחב מגורים ונוף של 360 מעלות. כל 56 הדירות, הנעות בין חדר שינה אחד לשבעה, כוללים אלמנטים סביבתיים מהאיכות הגבוהה ביותר ועולים בין 335,000 אירו ל-6 מיליון אירו.

באזור מתפתח מחוץ למיטה, פרויקט Mile מציע 270 דירות של אחד עד שלושה חדרים המתומחרות בין 179,500 אירו ל-מיליון אירו. הפרויקט קרוב לפרויקט Bundesnachrichtendienst שכמעט הושלם ולגלריה לאמנות. מידע לגבי נכסים אלו ניתן לקבל מberlin-capital.com.

באופן לא מפתיע, ברלין היא עיר של ניגודים. בעוד ששיעור האבטלה גבוה יחסית ולמרות שהוא נמצא בשיפור מתמיד, הכלכלה צומחת בקצב גבוה מהממוצע בגרמניה. עידן השגשוג לו ציפו כל כך מאז נפילת החומה סוף סוף מגיע ומתגשם. אם אתם שואלים את עצמכם איפה כדאי להשקיע בנדל"ן, ייתכן שזה הזמן לשקול השקעה בברלין.

מקור: Telegraph