נחשף: הערים הכי טובות להשקעה בנדל"ן

נחשף סקר ה- Emerging Trends in Real Estate לשנת 2015, מפורסם בשותפות על ידי Urban Land Institute ו-PwC.

ברלין דורגה ראשונה בתור העיר האירופית הטובה ביותר להשקעות נדל"ן ולפיתוח נדל"ן.

כך נטען בסקר ה-Emerging Trends in Real Estate לשנת 2015, אשר פורסם בשותפות על ידי Urban Land Institute ו-PwC, מציין את העליה בפופולריות להזדמנויות השקעה במספר ערים שנפגעו קשות בהאטה בשוק הנדל"ן. ערים אלו כוללות את אתונה, אשר עלתה 23 מקומות בדירוג החדש, ואת ליסבון, אשר עלתה 17 מקומות בדירוג.

דאבלין ומדריד מגיעות אחרי ברלין במקום השני והשלישי, המבורג ואתונה, סוגרות את החמישייה הראשונה.

הדו"ח מדגיש את העלייה בפופולריות של ערים שנפגעו במיתון העולמי. ערים שחוו צמיחה משמעותית בדירוגים של הדו"ח הם מדריד (שעלתה ב-16 מקומות), אתונה (שעלתה ב-23 מקומות), ברמינגהם (שעלתה ב-14 מקומות), אמסטרדם (שעלתה ב-17 מקומות) וליסבון (שעלתה ב-17 מקומות). הדו"ח מוצא שלמרות חוסר הוודאות הכלכלית השורר באירופה, תחום הנדל"ן עודנו מהווה כר פורה למשקיעים. כ-70 אחוז מהמשקיעים מצפים שעוד הון וחוב יזרמו אל תוך השווקים השנה, וצופים שהבעיה המרכזית בשוק תהיה מחסור בנכסים.

ליסט ואן דום, המנכ"לית של המכון לשטחים אורבניים באירופה (ULI) אמרה: "הביטחון חוזר לשוק הנדל"ן העולמי בשנים האחרונות, ואיתו חלה עלייה משמעותית במוכנות של משקיעים לקחת סיכונים. משקיעים מוצאים שנכסים מרכזיים הם יקרים ומתקשים לעבוד איתן, ולכן הם פנו להזדמנויות חדשות המצויות בערים קטנות יותר, בנכסים משניים ובהזדמנויות פיתוח, כמו גם קבוצות נדל"ן חדשות או אלטרנטיביות.

"המגמה הזאת נפוצה בארצות הברית כבר מספר שנים והודגשה לראשונה בדו"ח שיצא בשנה שעברה, כאשר דווח שמשקיעים מסתכלים על יעדים כמו ספרד ואירלנד. עם זאת, הדו"ח הנוכחי מוצא שמגמה זו תופסת תאוצה עם ערים כמו אתונה, אמסטרדם, בירמינגהאם וליסבון אשר מצויינות כיעדי השקעה פוטנציאליים".

הדו"ח מציין שלמרות חוסר הוודאות הכלכלי השורר באירופה, שוק הנדל"ן נותר כר פורה למשקיעים. כמעט 60 אחוז מהמשקיעים מצפים שעוד נזילות וחוב ייכנסו אל תוך שווקי הנדל"ן שלהם ב-2015.
הבעיה העיקרית שמשקיעים צופים היא מחסור בנכסים, כמו דירות למכירה בברלין, עוד לפני האתגרים של התמודדות עם רגולציה ומחיר המימון.

עשרת הערים המובילות להשקעה באירופה:

1. ברלין – העיר עלתה בדירוגים בהשוואה לשנה הקודמת, ואף עקפה את מינכן בדרך למקום הראשון. העיר, שבאופן היסטורי נשלטה על ידי משקיעים מקומיים, חווה בימים אלו שינוי משמעותי כתוצאה מהשקעות בינלאומיות המוזרמות לעיר. העיר היא מוקד לתעשיות המדיה והטכנולוגיה הגרמניות ונתון זה, בשילוב עם הדומיננטיות של האוכלוסייה הצעירה בעיר, עזרו להפוך את העיר למוקד למשקיעי נדל"ן.

2. דבלין – נמצאת במקום השני בדירוג זו השנה השנייה ברציפות, הייתה זו שוב שנה חזקה לעיר בה משקיעים מיהרו לנצל הזדמנויות השקעה. לדבלין עדיין יש סיפור טוב לספר: צמיחה משמעותית בשוק השכירות אשר מגובה בהיצע נמוך, צמיחה בשוק העבודה, וכלכלה הנמצאת בשיפור מתמשך. מחירי השכירות למשרדים וערכם של נכסים מתאוששים, אך עדיין ישנה כברת דרך לפני שיגיעו לרמות השיא בהם היו קודם למשבר.

3. מדריד – העיר הספרדית זינקה במעלה הדירוגים השנה ומשקיעים בינלאומיים רבים מכוונים להשקעה בה. אך השאלה האם ספרד מציעה השקעות סולידיות וארוכות טווח הינה נושא לוויכוחים רבים בקרב אלו השואלים את עצמם איפה כדאי להשקיע בנדל"ן.

4. המבורג – העיר ירדה במקום אחד בדירוג הנוכחי, אך עובדה זו נובעת בעיקר מרצונם של משקיעים למצוא שווקים קטנים יותר ופחות מפותחים, ולא מירידה אמיתית בערכים הבסיסיים של העיר. משקיעים בינלאומיים מגיעים בהמוניהם, ובשנת 2014 הם היו אחראים לחצי מ-2.4 מיליארד היורו שהוזרמו לעסקאות בעיר בשלושת הרבעים הראשונים של השנה. האוכלוסייה הצומחת של העיר מביאה לכך שגם שוק הנדל"ן למגורים פורח.

5. אתונה – אתונה עשתה את הקפיצה המשמעותית ביותר בדירוג הנוכחי, כאשר עלתה 23 מקומות כדי לתפוס את המקום החמישי. בסקרים שנערכו לאחרונה, משקיעים ציינו שהם יהיו מוכנים להיכנס לשווקים הנמצאים במצוקה כמו ספרד, אירלנד, ואיטליה, אך נראה שכעת יוון מתחילה גם כן לתפוס את תשומת הלב של המשקיעים. למרות היותה הכלכלה האירופית שנפגעה בצורה הקשה ביותר מהמשבר, ולמרות שהיא עדיין במצב שברירי, ישנם כמה משקיעים פורצי דרך אשר מוכנים לנצל את ההזדמנויות שהמדינה מציעה.

6. בירמינגהאם 
7. קופנהאגן
8. אמסטרדם
9. ליסבון
10. לונדון

מקור: Emirates 24/7, Property Investor Europe News