בלוג ברלין

נובמבר
202014
 
 

דירות למכירה בברלין

ארבעה מליון יורו בשביל דירה במרכז: דו"ח שוק הנדל"ן החדש מופיע כעת ומדווח מהן מחירי הדירות בעיר הבירה של גרמניה –  אין הפתעות גדולות ובראש הרשימה עומדים "החשודים" הרגילים.

אזור דרום מערב העיר עומד שוב פעם בראש הרשימה. מי שקנה בשנה שעברה דירה בשכונת דַלֶם נאלץ לשלם עליה בממוצע 4440 יורו – המחיר הגבוה ביותר בברלין למ"ר. את הדירות הזולות ביותר ניתן היה למצוא בהלרסדורף, שם ניתן היה להשיג דירות במחיר של 840 יורו בממוצע למ"ר. זאת ניתן ללמוד מדו"ח שוק הנדל"ן הנוכחי לשנת 2013 – 2014 של ועדת דירוג הקרקעות בברלין.

ועדת הדירוג הינה ועדה עצמאית המונה 50 מומחי נדל"ן ומשימתה היא ליצור שקיפות בשוק הנדל"ן. הנתונים של מחירי הקנייה מתבססים על עסקאות נדל"ן החתומות על ידי נוטריונים בלבד. דו"ח שוק הנדל"ן של ועדת הדירוג ידוע ככזה הממפה את התרחשויות הקנייה באופן מדויק יותר מכל סקירת מחירים אחרת.

יקר ברחוב פרידריכשטרסה

המחירים היקרים בדַלֶם נסמכים בחלקם על מכירות של דירות יקרות במיוחד ברובע האמריקאי לשעבר בשדרת קלאייאלה. במזרח החלק הזה של העיר נמצא את הדירות בעלות הערך הגבוה ביותר בממוצע עם 3685 יורו בממוצע למ"ר. מחיר הקנייה האבסולוטי הגבוה ביותר לדירה הושג שם עם יותר מארבעה מליון יורו בקרבת רחוב פרידריכשטרסה. בסך הכול עלו מחירי הדירות בשנה שעברה ב-15% לערך, כאשר מחירי הבתים למשפחה אחת ולשתי משפחות עלו בתשעה אחוזים לערך.

לגור בברלין – חלומם של משפחות רבות

59% מהמכירות הם בתים פרטיים למשפחה אחת ולשתי משפחות. מחירם של הללו בשנה שעברה היה בממוצע 347,000 יורו. לשם השוואה: בשנה שלפניה נאלצו הקונים לשלם בממוצע רק 318,000 יורו. לפי המיקום וגיל המבנה משתנים מחירי הקנייה. בשנה שעברה נאלצו הקונים לשלם בשביל בתים פרטיים למשפחה אחת ולשתי משפחות שנבנו לפני 1949 ברבעים המערביים בין 190,000 ל-530,000 יורו, וברבעים המזרחיים של העיר רק 120,000 עד 310,000 יורו. בבתים פרטיים שנבנו מאז 1990 היו המחירים ברבעים המערביים בין 260,000 עד 500,000, וברבעים המזרחיים בין 255,000 ו-425,000 יורו.

אוהבים בתים מדורגים

בתים דו-משפחתיים עלו ב-2013 בממוצע 307,000 יורו, כאשר שנה קודם לכן הם עלו רק 294,000 יורו. ב-2013, 19% ממכירות בתים פרטיים בברלין היו בתים דו-משפחתיים. בתים דו-משפחתיים, שנבנו לפני 1949, עלו ברבעים המערביים בין 160,000 עד 370,000 יורו, וברבעים המזרחיים ניתן היה להשיגם ב-135,000 עד 250,000 יורו. בשביל בתים דו-משפחתיים שנבנו מאז 1990 שילמו ברבעים המערביים 265,000 עד 560,000 יורו, וברבעים המזרחיים 210,000 עד 290,000 יורו.

כיכר פריז הכי יקרה

בשנה שעברה נחתמו בברלין על ידי נוטריונים בסך הכול 35,215 הסכמי מכר נדל"ניים. בתים, קרקעות ודירות החליפו ידיים בסכום של 14.6 מיליארד יורו. לשם השוואה: בשנת 2012 נחתמו עסקאות בערך של 12.75 מיליארד יורו בלבד.

בתים מדורגים התייקרו מסכום ממוצע של 260,000 יורו בשנת 2012 ל-294,000 יורו בממוצע בשנת 2013, אולם בין הבתים הפרטיים הם עדיין נותרו צורת הדיור הזולה ביותר. ב-22 אחוזים מן המכירות, בתים מדורגים היוו את צורת הדיור הפרטית האהובה ביותר אחרי בתים פרטיים למשפחה אחת ולשתי משפחות. המחירים בשביל בתים מדורגים, שנבנו לפני 1949, נעו ברבעים המערביים בין 140,000 ו-360,000 יורו, כאשר ברבעים המזרחיים הדו"ח על שוק הנדל"ן לא הזכיר נתונים בקטגוריה זו.

מחירי בתים מדורגים, אשר נבנו מאז 1990, עמדו ברבעים המערביים על בין 210,000 לבין 325,000 יורו, וברבעים המזרחיים בין 205,000 לבין 295,000 יורו. בתים טוריים, בתי משפחה עם יותר מקומה אחת על פיסת קרקע קטנה, נמכרו במחיר של 795,000 יורו בממוצע, כאשר כאן הנתונים הם רק בשביל מכירה ראשונה.

מקור: Berlin ZEITUNG

comments

Inspiration Group