בלוג ברלין

נובמבר
202014
 
 

דו"ח שוק הנדל"ן של ברלין לשנת 2013-2014 : מי ששואל את עצמו איפה כדאי להשקיע בנדל"ן חייב לקרוא את הדו"ח הזה: הביקושים גבוהים והמחירים יקרים. בשנה שעברה נחתמו מספר הסכמי הקנייה הרבים ביותר מאז איחוד גרמניה. 

הדרך לארבעה קירות מתייקרת. מי שקנה בשנת 2013 דירה פרטית בברלין, נאלץ לשלם בעד מ"ר בממוצע כ-15% יותר מאשר בשנת 2012. מחירי הבתים הפרטיים למשפחה אחת ולשתי משפחות עלו בזמן הזה בממוצע של 9 אחוזים לערך למ"ר.
זאת ניתן לראות מדו"ח שוק הנדל"ן לשנת 2013 -2014 של ועדת דירוג הקרקעות בברלין. ועדת הדירוג הינה ועדה עצמאית המונה 50 מומחי נדל"ן והנתונים של מחירי הקנייה מתבססים על עסקאות נדל"ן אשר נחתמו באמצעות נוטריון. "הנדל"ן בברלין עדיין זול בהשוואה לערים גדולות אחרות", אמר יו"ר ועדת הדירוג, ריינר רסלר, ביום שלישי. לדבריו השוק מעניין בגלל הריביות הנמוכות.

מאבק על הרבעים המבוקשים

המחירים למ"ר בשביל דירות פרטיות עלו בממוצע מ-1954 יורו בשנת 2012 ל-2260 יורו בשנת 2013. הדירות היקרות ביותר היו הדירות הפרטיות בדלם, מיטה, גרינואלד וקרויצברג, והאזורים הזולים ביותר היו בפרוורים הלרסדורף, מרזן ושפנדאו. בבתים הפרטיים למשפחה אחת ולשתי משפחות טיפסו המחירים למ"ר מ-1886 יורו ל-2064 יורו. בתים פרטיים למשפחה אחת ולשתי משפחות היו יקרים במקומות המבוקשים בדרום מערב העיר: בדלם, וילמרסדורף ובגרינואלד וזולים ביותר בפרוורים שפנדאו והוהנשינהאוזן.

הסכמי מכר בסכום הגבוה ביותר אי-פעם

הלחץ על שוק הדירות משתקף גם בטיפוס של המחירים לקרקעות לא בנויות במקומות אטרקטיביים של העיר. ערך הקרקע הסטנדרטי לבניית דירות עלה במיטה ב-30%. בסך הכול בוצעו עסקאות נדל"ן בסכום כולל של 14.6 מליארד יורו.

משמעות הדבר היא כי השנה נרשמה עלייה של 15% לעומת השנה הקודמת. רק בשנת 2006 הושקע יותר כסף בשוק הנדל"ן בברלין, עם השקעות של 14.8 מליארד יורו. 35,215 חוזי הקנייה שנחתמו ב-2013 מהוות את המספר הגדול ביותר של עסקאות נדל"ן שנרשמו בעיר מאז איחוד גרמניה. במחצית הראשונה של שנת 2014 מחזור המכירות ירד ב-12 אחוזים בהשוואה לזמן הזה בשנה שעברה, ולכן ניתן להניח שבשנה הזאת יהיה קשה לעלות על המספר הזה. המומחים טוענים כי ההאטה נגרמה בגלל העלאת המיסים על רכישת קרקעות בברלין אשר נכנסה לתוקף בתחילת השנה.

מקור: Berlin ZEITUNG

comments

Inspiration Group