כיצד להצליח לשכור דירה בשוק הדירות להשכרה בברלין – מנקודת מבטו של השוכר

מעוניינים להבין כיצד נראה תהליך שכירת דירה מעיני השוכר? קראו את הכתבה שהתפרסמה לאחרונה בברלין.

פוסט זה נכתב על ידי אלכסנדרה קורטה, יזמית ומשקיעת נדל"ן בברלין שכותבת באופן קבוע על ענייני נדל"ן בעיתונות הבינלאומית.

על פי רוב בעל בית או מוכר הנכס מעוניין במינימום צרות לפני (ואחרי) העסקה, ככל האפשר. שוק הנדל"ן בגרמניה נמצא תחת פיקוח הדוק. למעשה אסור לבקש משוכרים לחתום על חוזה שכירות שמסתיים באופן אוטומטי. עושה רושם שחוק זה הוא רעיון נחמד שמיטיב עם השוכר, אולם הוא לא חף מבעיות. ברגע שבעל בית חותם על הסכם שכירות, מאוד קשה להיפטר מהשוכר (אם השוכר משלם שכר דירה באופן קבוע). מכיוון שקשה מאוד לפנות דיירים, בעל הבית או מנהל הנכס שלו או המתווך יעשו לכם בדיקת רקע, כדי להימנע מדיירים בעייתיים.

למה שבעל בית ישקול אותך כשוכר פונציאלי?

ההתנהגות שלכם תותיר רושם אצל בעל הבית. אם שוכר פוטנציאלי שואל שאלות טיפשיות או מתנהג בצורה מוזרה, סביר להניח שההתנהגות שלו/שלה תמשיך להיות מוזרה לאחר חתימה על חוזה השכירות. לפני חתימת על חוזה בעל הבית תמיד יבדוק את הרקע של הדייר וישאל שאלות רבות ככל האפשר. מלבד מספר גורמים בסיסיים כמו צורת התקשורת, הלבוש וההתנהגות שלכם, בעל הבית יבדוק גם כמה דברים יותר לעומק. לפיכך, אתם יכולים להכין את המידע מראש כדי להקל על לבעל הבית, ובכך להשיג יתרון קטן על פני המתחרים.

הנה כמה דברים שבעלי בית אוהבים לבדוק:

דו״ח הכנסות (בגרמנית: Einkommensnachweis)
חשבון חשמל – האם אתם יכולים להרשות לעצמכם את תשלום שכר הדירה ואת כל העלויות הנלוות?
בדרך כלל תשלום שכר הדירה לא יעלה על 30% מההכנסה הכוללת שלכם.
מצופה מכם להציג מסמך שמעיד על ההכנסות שלכם.

היסטורית תשלום שכר דירה (בגרמנית: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
ההתנהלות שלכם בכל הנוגע לתשלום שכר דירה בעבר – האם שילמתם את שכר הדירה באופן קבוע?
מצופה מכם להציג מכתב מבעלי הבית הקודמים שלכם, שמעידים כי תמיד שילמתם את מלוא הסכום בזמן, ושלא צברתם אצלם שום חוב עבור שכ״ד.

דו"ח אשראי (בגרמנית: Schufa-Auskunft)
אמינות – בעל בית שרוצה לבדוק את דו"ח האשראי שלכם עשוי להיראות משוגע, אבל חשוב לזכור שאין לו/לה שום דרך להיפטר מכם ברגע שאתם נכנסים לנכס. כדאי לכם כבר לבוא מוכנים מראש עם דו"ח האשראי האחרון והנוכחי שלכם.אם כבר יש לכם חשבון בנק גרמני, הכי קל להשיג דו״ח אשראי בכתובת הבאה: www. meine-schufa.de

זיהוי (בגרמנית: Meldebescheinigung oder Personalausweises des Kopie)
מי באמת רוצה לשכור את הנכס? בדרך כלל אתם צריכים להגיש עותק של תעודת הזהות שלכם. אם מדובר בדרכון, כדאי גם לצרף העתק של רישום המגורים שלכם (Meldebescheinigung). כאמור, עבור אנשים שעברו לגרמניה לאחרונה זה עשוי להיות בעיה להציג רישום כזה.

שני המסמכים/ביטוחים להלן לא ממש הכרחיים, אבל כל מנהל נכס טוב ימליץ לבעל הבית לדרוש אותם מכל שוכר. אם תגישו את מסמכי הביטוח האלה יחד עם המסמכים שהוזכרו לעיל, אתם תותירו רושם של שוכר רציני שלא מבזבז זמן או טרחה (מה שמקנה יתרון על פני המתחרים).

ביטוח תכולת הבית (Hausratversicherung).

ביטוח פציעות (Haftpflicht) (Hausratversicherung).

למה כל הביטוחים האלה דרושים? התשובה פשוטה: כמו כל דבר בחיים, יש דברים קטנים שיכולים לגרום לצרות גדולות. חשוב לזכור כי בעל הבית שלכם רוצה להרוויח כסף מההשקעה הזו, לא להפסיד. תארו לעצמכם שנר תמים אחד גורם לדליקה, ופתאום הדירה שלכם עולה בלהבות שפושטות לדירות סמוכות, והמים שמכבי האש שופכים גורמים נזק לבית בשיעור של 250.000 יורו. אם אתם לא מבוטחים כנראה שאתם ובעל הבית תצטרכו להכריז על פשיטת רגל. אך הסירו דאגה מליבכם, התשלום השנתי עבור שני ביטוחים אלה הוא בערך 100 יורו. אם יש לכם ילדים מתחת לגיל 5 כדאי לכם לציין זאת במפורש לסוכן הביטוח.

אני ממליצה לכם להביא את כל המסמכים האלה מודפסים כשאתם הולכים לראות את הדירה – ושיהיו מוכנים למשלוח דיגיטלי בדוא"ל אם תתבקשו לכך.

הקלו על החיים של כל הצדדים המעורבים וצרפו את כל המסמכים לקובץ PDF אחד.
ברור לחלוטין שלא קל להשיג את המסמכים האלה, במיוחד אם אתם תושבים זרים חדשים בגרמניה.
עם זאת, חוסר יכולת להמציא את המסמכים הנדרשים תקשה עליכם מאוד למצוא דירה.

מקור: Berlin Real Estate Insider Blog