בלוג ברלין

ספטמבר
262014
 
 

תמורת 22,000 יורו למטר רבוע נמכרה הדירה היקרה ביותר כעת בברלין. מרחב מגורים בגובה שישה מטרים, מרתף יין, אח, סאונה, חדר כושר ומבט פאנורמי עולים בסך הכל 5.7 מיליון יורו.

כבר לא "ענייה אבל סקסית", ברלין הופכת למקום יקר – בעיקר ברובע ההיסטורי מיטה. מנהל קרן השקעות, שמתמחה בהשקעות עבור העשירים ביותר, רכש את הדירה היקרה ביותר כעת בברלין. רמת המחירים כאן: 22,000 יורו למ"ר.

הפנטהאוז ב-Hausvogteiplatz, בקרבת אזור ז'נדארמנמארקט של ברלין כולל שטחי מגורים של 260 מ"ר והוצע למכירה תמורת 5.7 מיליון יורו, לפי דיווח של חברת תיווך הנדל"ן VIRTU GMBH. החברה מייצגת בעיקר לקוחות בעלי ממון ומתווכת ברכישות וילות, דירות ופנטהאוזים ששווים עולה על מיליון יורו. "הלקוחות שלנו מגיעים מגרמניה, אוסטריה ושוויץ", אומר המתווך גאורג שטרומאייר. בנוסף לכך, גם רוכשים מבריטניה ומאסיה מגלים עניין רב בשירותי החברה.

המחירים בבירת גרמניה עלו בכ-11 אחוז בתוך שנה

המוכר של הדירה היקרה, הקבלן הברלינאי הינקל, בנה את הבניין בשנת 2012 במקום שבו עמד בניין של הרייכסבנק בכתובת Hausvogteiplatz 14. הדירה מכילה מרתף יין, אח, סאונה עם תצפית על העיר וחדר כושר פרטי עם טלוויזיה. הקירות מגיעים לגובה של ששה מטרים.

בבניין אפשר למצוא כרגע בין היתר גם את השגרירות של מונגוליה. הרוכשים החדשים של הפנטהאוז אמורים להיות משפחה של אנשי עסקים מברלין, אך לבקשתם, שמם לא נמסר.

השטח בסביבה זו מבוקש מאד והופך יותר ויותר למתחם היקר ביותר בברלין. בשכנות לבניין, באזור "Kronprinzengärten", אמורות להיבנות דירות גג בעלות של 17,000 יורו למ"ר. ברמת מחירים זו אמורים להיות גם פרויקטי היוקרה של יזמי הנדל"ן FRANKONIA ו-STRELETZKI במתחם שינקלפלאץ הסמוך.

בינתיים, עליות המחירים נמשכות בכל רחבי ברלין. השנה צפויים המחירים של דירות יוקרה חדשות באזור לעלות עד כדי שיאים חדשים של  7315 יורו למ"ר בברלין בממוצע, ו-4523 יורו למ"ר בפוטסדאם בממוצע. בהשוואה לשנה שעברה, המחירים היו 3500 יורו בברלין ו-3250 יורו בפוטסדאם. פירוש הדבר שעליית המחירים באזור הייתה כ-11 אחוזים בברלין וכ- 9.8 אחוזים בפוטסדאם.

המחירים בברלין עדיין נוחים בהשוואה לערים אחרות

"המחירים של דירות להשכרה בברלין ובפוטסדאם עדיין מתונים בהשוואה לערים מבוקשות אחרות בגרמניה ובפרט לערי מטרופולין עם נוכחות בינלאומית", כך לדברי אנדריאס שולטן, חבר הנהלת חברת האנליסטים BulwienGesa.

הדבר נכון גם לגבי המחירים של דירות למכירה בברלין ובפוטסדאם ומשמעות עליית המחירים היא שרוכשי דירות בפוטסדאם צריכים כעת לשלם בממוצע משכורת של 6.5 שנות עבודה, ובברלין הם צריכים לשלם בממוצע משכורת של 7.8 שנות עבודה. במינכן מדובר ב-11.7 שנות עבודה, בפרנקפורט ובשטוטגארט 8.7 שנות עבודה, כלומר ערכים גבוהים יותר. המבורג מדורגת בסמוך לברלין, עם נתון של 7.9.

"המחירים בפלח השוק העליון של ברלין יטפסו בקצב מהיר יותר ממחירי שאר פלחי השוק בעיר, מפני שהיצע אתרי היוקרה בעיר כרגע מצומצם והרוכשים – גם בגרמניה וגם רוכשים בינלאומיים – רגילים לרמת מחירים גבוהה יותר", כך לדברי אנדריי אדאמי, ראש סניף ברלין של BulwienGesa. אדאמי מוסיף גם ש"אזור MITTE העתיק של העיר סביב ז'נדארמנמרקט הולך ומתבסס כאתר דיור היוקרה לרוכשים העירוניים".

יחד עם כל זאת, יש לציין שהמחירים בפלח השוק העליון של ברלין עדיין לא מגיעים לרמת המחירים שנרשמים בערים בינלאומיות מובילות אחרות. כך לדוגמה, במונאקו דווח לאחרונה על מכירתו של פנטהאוז בשטח כולל של 3300 מ"ר תמורת יותר מ-300 מיליון יורו. מחיר של 90,000 יורו למ"ר נחשב מחיר ממוצע במונאקו.

דוגמה נוספת: בהונג קונג דווח לאחרונה על נכס של 429 מ"ר באזור ויקטוריה-פיק שהוצע למכירה בסכום שווה ל- 78.8 מיליון יורו, מדובר במקרה זה במחיר של 183,770 יורו למ"ר. הרוכשים יקבלו דירה עם ארבעה חדרי שינה, ברכה, גן, מרפסת גג וחנייה לשתי מכוניות. בשום מקום בעולם לא נרשם עד כה מחיר כה גבוה למטר רבוע של נדל"ן דיור, לדברי סוכנות הנדל"ן סון הונג קאי.

מקור: welt.de

comments

Inspiration Group