בלוג ברלין

אוגוסט
032014
 
 

קוראים להם Summit Germany, Dream Global, או Thor Equities: קבוצות בינלאומיות של משקיעים עם חזון ארוך טווח אשר מאמינים במיוחד בשוק הגרמני. חיפשנו את הסיבות לטרנד העיקש הזה. 

גרמניה עברה את המשבר הכלכלי כשמצבה יחסית טוב

"הכלכלה של גרמניה לא נפגעה מהמשבר הכלכלי בהשוואה למדינות אירופאיות אחרות" אמרו לנו המנהלים של Summit Germany. "בששת מרכזי הנדל"ן של גרמניה – ברלין, דיסלדורף, פרנקפורט אם מיין, המבורג, מינכן ושטוטגארט – הדרישה לשכירות עולה. אנו מצפים לראות עלייה בדרישה לקראת אמצע 2014. לכן, כששאלנו את עצמנו איפה כדאי לקנות דירה להשקעה, התשובה הטבעית הייתה גרמניה" הם הוסיפו.

החיפוש של משקיעים אחר השקעות ערך הופך להיות קל יותר מכיוון שרובעים רבים של ערים גרמניות חשובות עוברים כרגע תהליך של פיתוח. העיר דיסלדורף לדוגמא, עוברת פרישה מחדש  באזור Ko-Bogen, האזור ההיסטורי של העיר פרנקפורט עובר שיפוץ, ובקלן, אזור מגורים ומשרדים חדש נבנה על השטח של מה שהיה בעבר חברת הביטוח גרלינג.

משקיעים מוסדיים מכוונים להגדיל את נתח שוק הנדל"ן שלהם

בנוסף, לרבים מהמשקיעים המוסדיים הגדולים יש מחסור כאשר זה מגיע להשקעות נדל"ן; רבים מהם מעוניינים להגדיל את נתח הנדל"ן בתיקי ההשקעות שלהם. זה כולל גם כמה קרנות בבעלות ממשלתית, אשר מראות גם כן עניין מחודש בגרמניה, כפי שקרן IM של בנק נורגס אישרה בחודש שעבר. שלל הפעילות הזו מזרימה מספיק נזילות אל תוך השוק, כדי שיהיה אפשר לנהל גם רכישות משמעותיות יותר.

חברת הנדל"ן BNB Paribas הדגישה לאחרונה את הצמיחה הגדולה של עסקאות הגופים המוסדיים בגרמניה, דבר אשר מאפשר למצוא קונים עבור עסקאות גדולות כמו רבים מהפרויקטים סביב פוצדאמר פלאץ, אשר בלב ברלין. פוצדאמר פלאץ השתנתה לחלוטין מאז נפילת החומה ונתפסת כאחת הדוגמאות המובהקות בגרמניה לכך שאדריכלות יוצאת מן הכלל ואיזון מצוין בין עבודה וזמן פנאי, יכולים להתקיים יחד במקום אחד.

"ברלין היא עיר מגוונת מאוד עם פוטנציאל פיתוח עצום", אומר מתיאס לובה, המנהל המחוזי של מחלקת ניהול נכסים בגרמניה בחברת הנדל"ן AXA. "עם זאת, התעלמות ממיקום עלולה להתברר כבעיה גדולה יותר מאשר בערים גדולות אחרות בגרמניה, בשל הזמינות של שטח ברחבי העיר. מבחינת תחומים, אנו אוהבים נכסי משרדים ונכסים מסחריים, בברלין" הוא הוסיף.

 

Tourist boats on The Spree pass by the German Reichstag

אין בועה באופק

עוד מרכיב חשוב בתקופה זו, הינה הסבירות הנמוכה לכך שקיימת בועה בשוק הנדל"ן בגרמניה. בעוד שקרן המטבע הבינלאומית כבר מזהירה מפני התחממות יתר של שוק הנדל"ן בבלגיה, סקנדינביה או אוסטרליה, היא בשום אופן אינה כוללת באזהרות אלו את השוק הגרמני. גם הבנק המרכזי של גרמניה חולק עם קרן המטבע הבינלאומית את אותה תפיסה רגועה בנוגע לשוק הנדל"ן הגרמני.

"למרות שהמחירים עולים בתקופה האחרונה בערים המרכזיות, במיוחד בתחום הדיור, לתפיסתנו השוק של הנכסים המסחריים רק מתחיל כעת להתאושש כתוצאה מהזמינות החדשה של הון" אמרו לנו המנהלים של חברת הנדל"ן Summit Germany. גם מתיאס לבה, מחברת הנדל"ן AXA, ציין כי מצב המימון הנוכחי הינו גורם חיובי: "סביבת המימון השתנתה באופן משמעותי וברור שזה גם עוזר להחזיר תוצאות".

התיאבון לסיכון נמצא שוב בעלייה

בעוד שמשקיעים זרים גדולים עדיין מעדיפים מיקומים מרכזיים בגרמניה, כפי שהצהרותיהם האחרונות אישרו, שחקנים קטנים יותר ומשקיעים מגרמניה כבר מסתכלים על מיקומים שאינם בלב ליבם של הערים הגדולות. "עד שנה שעברה, משקיעים התמקדו מאוד בהשקעות במיקומים מרכזיים" מאשר לנו מתיאס לבה. "אנו רואים שינוי קל בנושא זה. היום, הצורך בביטחון הופך בהדרגתיות להיות נושא פחות מרכזי – שהרי זה היה אחד התמריצים המרכזיים שבגללו אנשים השקיעו בגרמניה לאחר המשבר. עדיין, גרמניה נחשבת מבחינת השקעות כמהלך שמרני".

ועדיין, התיאבון לסיכון גדל באופן משמעותי, מוסיף לבה: "אנו רואים הרבה פעילויות השקעה בגרמניה כרגע, זאת לצד נושא הביטחון שעדיין קיים אצל חלק מהמשקיעים. אנשים עוברים כרגע מהשקעה בשלושת עד שבעת הערים הגדולות – תלוי היכן ההשקעות שלהן מתמקדות – למיקומים קטנים יותר ובאופן כללי מתחילים להסתכן מעט יותר.

מקור: property-magazine.eu

comments

Inspiration Group