מי שרוצים לרכוש דירה בברלין נתקלים במחירים שממשיכים לטפס. ואולם, מחירי השכירות בבירת גרמניה עודם נמוכים יותר בהשוואה לרמה הכלל ארצית. הנתונים הללו עולים מדוח הנדל"ן בגרמניה של המגזין "יורו".
מחיריהן של דירות מגורים במטרופולין הברלינאי מזנקים מעלה. אין פלא שכך הם פני הדברים, מפני שעיר הבירה נהנית מאהדה הולכת וגוברת. בכל שנה עוברים אלפים לעיר וכולם מחפשים מקום מגורים יפה במה שנקרא "אזורי הסצנה" של העיר. יחד עם זאת, יש מחיר לביקוש הזה: מנתוני דוח הנדל"ן לשנת 2014 של המגזין "יורו" עולה שמחיריהן של דירות מגורים בעיר מטפסים בשיעור גבוה כמעט פי 2 מקצב עליית מחירי השכירות.
אזור נויקלן בעיר מתבלט במיוחד בעליית המחירים הזו. מחירי עסקאות הנדל"ן באזור זה עולים בקצב שלא נראה כמותו בשאר אזורי העיר. הקונים נאלצים לשלם כאן מחיר של 1963 יורו למ"ר. זוהי עלייה של 17.1% בהשוואה למחיר בשנה שעברה. ולשם השוואה: בחתך כללי של עיר הבירה, הקונים נאלצים לשלם 1943 יורו למ"ר – 8.2% יותר ממחירי השנה הקודמת. ולעומת זאת, כאשר מדובר בשכירות, השוכרים נאלצים לשלם בחתך כללי של העיר 7.20 יורו למ"ר עבוד הדיור שמוצע להם. בשוק הדיור להשכרה עלו המחירים בסך הכל ב-4.8% בהשוואה לשנה הקודמת.
הלרסדורף: האזור עם המחירים הנוחים ביותר של ברלין
באזור הלרסדורף עומד מחירו של מטר רבוע של דיור למכירה על 1008 יורו בלבד. הדבר הופך את האזור לזול ביותר. כמו כן עולה מהנתונים שבאזור פאלקנברג מחירי השכירות נותרו ללא שינוי בקירוב: השוכרים משלמים 6.39 יורו למ"ר. מדובר בעלייה של %1.7 בלבד בהשוואה לשנה הקודמת. מי שמחפשים בכל זאת דיור יוקרתי בברלין יוכלו למצוא אותו באזור גרונוואלד. כאן עומד מחירו של מטר רבוע על 3,371 יורו. השכירות במקום מהווה חלופה משתלמת יותר: שכר הדירה עומד כאן על 10.44 יורו למ"ר.
שפנדאו ורייניקנדורף מתייקרים
הרבעים שפנדאו ורייניקנדורף רושמים השנה עלייה ניכרת במחירים לפי נתוני דוח הנדל"ן. הסיבה להתפתחות זו היא סגירתו הצפויה של שדה התעופה טגל. התחזית הזו מביאה לעלייה תלולה במחירי הקנייה של דירות וגם במחירי השכירות. בנוסף לכך, שני הרבעים הללו מהווים מוקד משיכה למשפחות, מפני שזוגות עם ילדים יכולים למצוא כאן את השקט והשלווה שהם מחפשים, הרחק מהמולת העיר הגדולה.
הרבעים שפנדאו ורייניקנדורף אינם הרבעים היחידים שבהם נרשמת התייקרות של הנדל"ן. בגלל שדה התעופה החדש BER בברלין יעלו גם מחירי הדירות ברובע טרפטו-קופניק. ברלינאים צעירים נוטים במיוחד להשקיע בחלק זה של העיר. אזורים נוספים של העיר שמושכים אליהם רוכשי דירות הם הרבעים פאנקו וליכטנברג. ההשקעה ברבעים אלו נחשבת למשתלמת, מפני שבעתיד הם צפויים להיות מרכזיים, ומכאן עליית המחירים.
בשנה שעברה עלו מחירי השכירות לדיור בברלין בכ-4.8% לפי נתוני המחקר. לפיכך נאלצים תושבי ברלין לשלם בממוצע 7.2 יורו למ"ר בשכירות.
בנוסף לכך, השוכרים נתקלים יותר ויותר בהעלאה של דמי השכירות. מומלץ לפיכך לשוכרים לכלכל את צעדיהם ולהביא בחשבון עליות מחירים עתידיות. לאור התפתחות זו, נאסר על העלאת דמי השכירות בשנה הראשונה לאחר חתימת החוזה. המגבלות מאפשרות לבעלי הדירות להעלות את דמי השכירות לכל היותר ב-20% במשך פרק זמן של שלוש שנים. ההעלאה צריכה להיות תואמת ל"דמי השכירות הממוצעים באזור הנתון". תמונת המצב לגבי חוזי שכירות חדשים שונה: בעסקאות אלו מותר לקבוע בחופשיות את שכר הדירה. המשכירים קובעים את המחיר המבוקש בהתאם למדד המחירים הממוצע באזור המדובר. ואולם, גם זה אמור להשתנות ב-2015 כאשר יחולו המגבלות החדשות על דמי השכירות.
מאת: Sabine Wagner, ברלין
news.immobilo.de, פורסם ב- 16 במאי 2014