הפדיון של עסקי קמעונאות בברלין צומח באופן חסר פרופורציות. על כך יש להודות בראש ובראשונה לתיירים הפרטים להלן. אילו אזורי קניות בעיר חביבים במיוחד על תושבי ברלין ועל אורחיהם?
יחד עם כנסיית הזכרון Gedächtniskirche ומתחם גן החיות Bahnhof Zoo, בניין ביקיניהאוס נמצא עמוק בלבם של תושבי מערב ברלין. חברת הבנייה Bayerische Hausbau רכשה את הבניין ונכסים נוספים בסביבה בשנת 2002. רחובות הקניות של ברלין כמובן לא יכולים להתחרות בכוח המשיכה של אתרי המכירות הגדולים באינטרנט. יחד עם זאת, לפי חישובים שנערכו לאחרונה במשרד לענייני סטטיסטיקה של ברלין ברנדנבורג, עסקי הקמעונאות בברלין רשמו בשנה האחרונה שוב עלייה בפדיון, בשיעור של 7.4%, וזאת לאחר עלייה של 4.1% בשנת 2012. ההיקף הכולל של הסכומים שזרמו לעסקים אלה מסתכם לפי החישובים בכ-14.18 מיליארד יורו.
לדברי המומחים, הגורם המכריע לעלייה זו הוא אחד: "עסקי הקמעונאות בברלין הרוויחו בשנת 2013 מהשיאים החדשים בהיקף התיירות לעיר". לדברי נילס בוש-פטרסן, מנכ"ל איגוד המסחר של ברלין ברנדנבורג HBB, כמעט 27 מיליון ימי שהייה במלונות בעיר נרשמו רק בשנת 2013 ומספר האורחים בעיר נאמד ב-11 מיליון בשנה האחרונה. פרט לכך, יש להביא בחשבון מבקרים רבים שבאים באופן פרטי להתארח אצל קרובי משפחה או בדירות נופש.
ברלין רשמה בשנה האחרונה צמיחה של יותר משמונה אחוזים בתיירות, והיא היעד הצומח במהירות הרבה ביותר בכל אירופה. זו השנה השלישית ברציפות שמאזן המסחר הכולל לאזור ברלין ברנדנבורג נמצא מעל הממוצע הכלל ארצי. לפי הערכות האיגוד HBB, היחס בין תיירות פנים וחוץ במהלך שנת 2013 עמד על כ-26% .
היכן מצויים רחובות הקניות המובילים בעיר?
רחובות הקניות הגדולים ביותר מובילים בהרבה על שאר אזורי הקניות, מגמה זו צפויה להימשך ב-2014. כפי שעולה מבדיקה שערך מכון הנדל"ן בגרמניה Engel & Völkers Commercial, המקום שבו נרשמים שיאים גבוהים במיוחד במספר המבקרים הוא אזור טאוונצינשטראסה (Tauentzienstraße), מהבדיקה עולה שבאזור מערב העיר נרשמו 8149 מבקרים בשעה. הדבר מהווה עלייה של 44% בהשוואה לשנה שעברה (5644 מבקרים בשעה). הבדיקה נערכה בכל המקומות ב- 10 מאי 2014.
קצב גידול זהה נרשם גם ברחוב וילמרסדורפר, אך מספר המבקרים בו נמוך בהרבה. בשנת 2014 עמד המספר על 5431, לעומת 3777 בשנת 2013, ברחוב זה שהוא המדרחוב היחיד באזור לב העיר. פרט לכך יש לציין את רחוב הקניות קורפירסטנדאם (Kurfürstendamm), ששומר על מקומו השני ברשימת הרחובות הפופולריים ביותר לקניות בעיר. מספר המבקרים ברחוב עלה באופן ניכר השנה, 6226 מבקרים נרשמו בו מדי שעה והדבר מהווה עלייה של כ-35% בהשוואה לשנה הקודמת, שבה עמד המספר על 4618.
המשמעות של עלייה ברווחים = עוד מותגים
מהסקר המדובר שמדד את מספר המבקרים באתרים מרכזיים בערים גדולות השנה, עולה בבירור באילו מבין שבעת רחובות הקניות המרכזיים של ברלין מבקרים הכי הרבה אנשים. הנתונים הללו לא רק מאפשרים למומחים להעריך את סיכויי הרווחיות של בתי עסק, אלא גם משפיעים על מחירי השכירות שבעלי העסקים יתבקשו לשלם בכל אזור. מחירי השכירות הגבוהים ביותר בטאוונצין טיפסו לפיכך במשך השנה בכ-20 יורו, מ-260 יורו למ"ר עד ל-280 יורו למ"ר כעת.
"העובדה שהמסחר בבברלין משגשג בהשוואה למצב הכלל ארצי מושכת לעיר עוד ועוד מותגי אופנה ורשתות גדולות" אומר מנכ"ל Engel & Völkers Commercial. בנוסף לצפי הרווחיות, בגלל מספרם של התיירים מכל רחבי העולם, בעלי העסקים בונים גם על פוטנציאל הלקוחות המקומי הגדול בעיר הגדולה ביותר בגרמניה שרשמה גידול של 48,000 במספר התושבים בה בשנת 2013. כך למשל, רשת חנויות האופנה היפנית Uniqlo בחרה לפתוח את החנות הראשונה שלה בגרמניה בברלין. החנות נפתחה בטאוונצינשטראסה מספר 7, שבו הייתה קודם לכן החנות הגדולה של חברת נייק. חנות זו עברה למספרי 9-12 באותו הרחוב.
מאת: Isabell Jürgens, ברלין
morgenpost.de, פורסם ב- 7 ביוני 2014