בלוג ברלין

יוני
242014
 
 

השכירויות של דירות בברלין מתייקרות במהירות. אך גם בערים קטנות יותר כמו אאוגסבורג חל זינוק במחירי הדיור בשנים האחרונות, כפי שעולה ממחקר חדש.

מחירי השכירות בגרמניה עלו בחמש השנים האחרונות בשיעורים של עד 56%. הנתונים האלו עולים מניתוח של אתר המידע הנדל"ני IMMONET שהקיף את חמישים הערים הגדולות ביותר בגרמניה, ונערך עבור העיתון "בילד".

בראש טבלת המזנקות במחירים נמצאת ברלין. השכירות בעיר עלתה ממחיר ממוצע של 5.64 יורו למ"ר ברבע הראשון של 2009 ל-8.8 יורו ברבע הראשון של השנה הנוכחית, ובכך רשמה עלייה של 56%.
העלייה השנייה בגודלה נרשמה בעיר אאוגסבורג. השכירות בעיר טיפסה ב-50.1%, מ-6.04 יורו למ"ר ל-9.06 יורו למ"ר. במקומות הבאים בטבלה ניצבות הערים ברמן, קאסל וקיל, שגם בהן עלתה השכירות ביותר ממחצית.

באופן מפתיע, ערים גדולות בנות מיליוני תושבים כמו קלן, מינכן והמבורג מפגרות הרחק מאחור בדירוג. המחיר למטר רבוע בקלן עלה בפרק הזמן המדובר ב- 27.5%, במינכן ב-25.8% ובהמבורג רק ב-19.5%.

 

 

מגמת הגירה למרכזי האוכלוסייה הגדולים

יחד עם זאת, מחירי השכירות בערים הללו נמצאים כבר שנים מעל הממוצע הכלל ארצי, שעומד כעת על 6.62 יורו למ"ר. במינכן משלמים כעת השוכרים מחיר ממוצע של 14.5 יורו למ"ר.הסיבה לעלייה העצומה במחירי השכירות נעוצה בביקוש הגובר למרחב מגורים בערים. ישנם כמה וכמה גורמים לביקוש זה:

ראשית, ערים גדולות הן בדרך כלל המקום הראשון אליו מגיעים מחפשי עבודה. בכך כלולה הגירה מחו"ל, שמגיעה כעת לשיאים חדשים. בשנה שעברה הגיעו בסך הכל 410,000 אנשים לגרמניה, ואילו בשנים 2008 ו- 2009 המדינה עדיין סבלה ממאזן הגירה שלילי. גורם נוסף למגמה המסתמנת הוא הגידול הניכר במספר בוגרי התיכון במדינות המאוכלסות של גרמניה. מאז שנת 2011, יותר סטודנטים נוהרים לערים האוניברסיטאיות בהשוואה למצב ששרר קודם לכן.

 מקור: welt.de

comments

Inspiration Group