בלוג ברלין

אפריל
272014
 
 

אזרחים סינים אמידים יוצאים כעת למסע קניות גם בשוק הנדל"ן הגרמניוגורמים בכך לעלייה מהירה במחירים. ההתפתחויות באוסטרליה מדגימות למה הדבר עשוי להוביל.

בחברות נדל"ן רבות בברלין כבר מדברים אנגלית שוטפת, דנית, איטלקית, רוסית – ועכשיו גם סינית. "אנו כבר מעסיקים שלושה מומחים סינים, מפני שהביקוש בסין לנדל"ן לדיור בעיר הבירה של גרמניה מטפס במהירות", כך לדברי אחד המנכ"לים.

פנטהאוזים ודירות מגורים במחירים שנאמדים בלמעלה מחצי מליון יורו  כבר נמכרו לקונים מסין. לדברי המנכ"ל "השנה אמור המספר לעלות באופן ניכר",  הבום הכלכלי של 15 השנים החולפות הפך סינים רבים לעשירים.

"יש יותר ממיליון סינים שהונם הוא לפחות מיליון דולר – ומספר הולך וגובר מתוכם משקיעים חלק מכספם בנדל"ן ברלינאי", אומר מנכל אחת החברות. כעת יש כבר 80 עסקאות בהליכי מימוש. "עד סוף השנה המספר יעלה באופן ניכר", הוא חוזה. מאז ינואר החברה מחזיקה סניף בבייג'ין, היות ו"אנו רוצים למצוא את לקוחותינו עוד בארצם", לדברי איש תיווך הנדל"ן.

הסינים כובשים את השווקים בכל רחבי העולם

המתווכים הברלינאים פועלים באחד מפלחי השוק הצומחים הגדולים ביותר בעסקי הנדל"ן הבינלאומיים. משקיעים פרטיים ומקצועיים מ"ממלכת מרכז העולם" כבר בדרכם לכבוש את שווקי הנדל"ן הגלובליים. "השקעות הנדל"ן של סינים בשוק הנדל"ן מחוץ לארצם הגיעו בשנה החולפת לסכום שיא של בערך 6.7 מיליארד יורו", כך אומר ראש תחום ההשקעות באחת  מחברות ייעוץ הנדל"ן  בגרמניה.

רק באירופה גדל פי 3 נפח ההשקעות של מקצועני השקעות סינים, עד לכדי 3.05 מיליארד יורו", כך לדברי סיימון מאליסון, מנכ"ל תחום אירופה של חברת ניתוח הנדל"ן האמריקנית Real Capital Analytics – RCA.

השנה צפוי שטף גדול בהרבה של מיליארדים מסין בשוקי הנדל"ן העולמיים, לפי תחזיות של המומחים. לדברי טרומבלו "עוד ועוד משקיעי נדל"ן סינים יתמקדו בהשקעות בחו"ל". הדבר נובע גם מכך שהמשטר בבייג'ין לא רק שנתן לראשונה אור ירוק בשנת 2013 לחברות הביטוח הסיניות, אלא גם עודד אותן להשקיע חלק מההון שלהם בנדל"ן בחו"ל.

מימדי העסקאות הינם עצומים: "חברות ביטוח סיניות חולשות על נפח עסקאות של 900 מיליארד יורו", לדברי סיימון מאליסון.

מגבלות בסין הובילו להתחממות יתר בשוק המקומי

היות שחברות ביטוח וקרנות של חברות השקעות יכלו עד כה להשקיע רק בשוק הנדל"ן המקומי, הדבר הביא לעלייה ניכרת במחירי מגדלי משרדים, מרכזי קניות ודירות. בנוסף לכך, חברות ביטוח וחברות השקעות בנו עוד ועוד נדל"ן. הדבר לא היטיב עם השוק המקומי.

באותו הזמן יש פחות ופחות משפחות סיניות במעמד הביניים, שיכולות לרכוש נדל"ן. "בשנה החולפת התייקרו מחירי הדירות בממוצע בכ- 28 אחוז", כך אומר ליאם ביילי, החוקר הראשי של שוקי הנדל"ן העולמיים לדיור בחברת הייעוץ Knight Frank בלונדון. כתוצאה מכך אסר המשטר על רכישות ספקולטיביות בתחום.

"באזורי מטרופולין כמו בייג'ין ושנחאי משפחות יכולות לרכוש לשימושן העצמי רק יחידת נדל"ן אחת, לפיכך מעוניינים סינים אמידים להשקיע את כספם בדירות בבעלותם בניו יורק, בלונדון וכעת גם בברלין", כך אומר  מנכ"ל אחת מחברות התיווך  הממוקמת בבירת גרמניה.

ברלין נהנית ממוניטין טובים במיוחד בהיותה עיר הבירה של המדינה היציבה ביותר באירופה מבחינה כלכלית. "משפחות סיניות מהמעמד הגבוה ומהמעמד הבינוני-גבוה משוכנעות, שהשקעת כספן בדיור בברלין תהיה בטוחה במיוחד", לדבריו.

המקרה האוסטרלי

ההתפתחות במדינות אחרות מראה להיכן הדברים יכולים להגיע. באוסטרליה הפכו הרוכשים מסין לשחקנים כה דומיננטיים בשוק הנדל"ן, עד כדי כך שהביאו לעליית מחירים שם. לפי מחקר עדכני של חברת Credit Suisse, משקיעים סינים פרטיים רכשו לאחרונה במדינה זו, שיש בה רק 23.4 מיליון תושבים, בתים צמודי קרקע ודירות מגורים בשווי ממוצע של 3.3 מיליארד יורו לשנה.

כל בית שמיני שנמכר כעת באוסטרליה נמסר לידי רוכשים מסין. בסידני, העיר הגדולה ביותר ביבשת, שבה מתגוררים 4.6 מיליון תושבים, נמכרו לפי המחקר "18 אחוזים מכלל נכסי הנדל"ן החדשים לקונים מסין".

לפי תחזית האנליסטים של Credit-Suisse, עד שנת 2020 ישקיעו אזרחים סינים 44 מיליארד דולר אוסטרלי נוספים בבתים ובדירות ביבשת הדרומית, סכום שערכו  כ- 29 מיליארד יורו.

המקומיים באוסטרליה מוחים  

הדבר גורם לעליית מחירים ולמחאה במדינה. לאחרונה הטיל הפרלמנט על ועדת הכלכלה להציע שינויי חקיקה כדי שתושבי אוסטרליה יוכלו להמשיך להרשות לעצמם לרכוש נדל"ן. יו"ר הוועדה, קלי אודוואייר, כבר מצהירה על הפתרון שנמצא: "השאלה המכרעת תהיה האם אזרחים זרים מתגוררים בבתיהם ובדירותיהם לפרק זמן ממושך או לא". מי שאינם אוסטרלים לא יוכלו לרכוש נכס דיור משני, או שיורשו לעשות זאת רק במתחמי דיור נופש מיוחדים שיוגדרו לצורך כך.

ההשקעות הגדולות ביותר בגרמניה עדיין מתמקדות בבנייני משרדים, מרכזי קניות ומבני לוגיסטיקה. זו התפתחות שאינה מפתיעה את לוץ אנגוולט. מנכ"ל חברת שירותי הנדל"ן הנושאת את שמו, שמשרדיה בעיר דיסלדורף, הקים כבר לפני שש שנים מרכז מיוחד לשוק הסיני.

"לפני שש שנים החלו להגיע אלינו פניות ובקשות מתאגידים סיניים, שרצו לשכור שטחי משרדים ושטחי לוגיסטיקה כאן במדינה", אומר אנגוולט. "היה לנו ברור, שבעקבות עסקאות השכירות יבואו במוקדם או במאוחר גם השקעות".

מקור: the welt

comments

Inspiration Group