ברלין כבר לא עניה, אבל עדיין סקסית

"עניה אך סקסית", כך תיאר ראש עיריית ברלין, קלאוס ווריט, את בירת גרמניה לפני עשור. כעת כלכלת העיר מתפתחת והספרים מאוזנים – אך להצלחה יש גם חסרונות.

לפני מספר שבועות, הממשלה הגרמנית הציגה בגאווה את הנתונים הכלכליים אחרונים הנוגעים לברלין: התקציב העירוני עד לשנת 2015 מאוזן, והחובות הינם נחלת העבר. "ברלין עשתה את שיעורי הבית שלה" אמר ריצ'רד מנג, דובר הסנאט של ברלין.

רבים הופתעו מחדשות אלה, ברלין אמנם נראתה כרגועה ודינאמית מזה זמן רב, אך באותה הנשימה גם לא יציבה כלכלית. ולא רק מאז הכישלון בבניית שדה התעופה החדש, אשר נגררה ללא סוף והפכה יקרה מאוד.

ברלין היתה תלויה כלכלית במחוזות העשירים יותר בגרמניה מזה שנים. גם במחצית הראשונה של שנת 2013 בוואריה, הסן ובאדן-ורטמברג כולן העבירו סך כולל של קרוב לשני מיליארד אירו (9.88 מיליארד ש"ח) לבירה כחלק מתשלומי איזון הפיסקלים, אשר מבטיחים כי לא יהיה שוני מהותי בין המחוזות השונים ברמה הכלכלית.

ברלין: מגנט לתיירים ולהרפתקנים, מעמד יצרני

לאחרונה ההכנסות של ברלין ממסים עלו על גדותיהן. אם ההערכות נכונות, העיר יכולה להרוויח 400 מיליון יורו יותר ממה שהיא תבזבז בשנה הקרובה. ישנה סיבה אחת להצלחה: התיירות הגואה. לדבריו של מנג, תיירות הפכה לתעשייה השניה בגודלה בעיר, עם 25 מיליון לינות מידי שנה. "זה מציב אותנו במקום שלשי אחרי פריז ולונדון. וכמובן, זה מייצר מקומות עבודה והכנסה לעיר," הוא הוסיף.

רבים לא מגיעים לברלין רק לביקור, אלא מחליטים להשאר ולבנות כאן את חייהם. אכלוסיית הבירה צומחת בכמעט לשלושים אלף תושבים מידי שנה, זאת למרות שגודל אכלוסיית גרמניה הכללית דווקא צונח. ניתן לזהות מגמה זו גם בערים גרמניות אחרות, אך מנג טוען כי לברלין משיכה מיוחדת.  "הסקרנות בנוגע לברלין אדירה, במיוחד בקרב הצעירים. העיר מושכת אנשים רבים אשר רצו לחוות חוויה מיוחדת, היא מושכת את מי שרצו לממש את היצירתיות שלהם או לפתח משהו", הוא אמר לעיתון Die Welt  בגרמניה.

אך כל זאת לא נכון רק עבור אלה המחפשים הרפתקאות. בשנים האחרונות, מספר הולך וגדל של ארגונים וחברות בינלאומיות גדולות ומוכרות העבירו את המפקדות שלהם אל תוך ברלין. דוגמא כזו היא ענקית התוכנה מייקרוסופט, אשר התמקמה בארבע קומות של מרכז משרדים המשתרע על 3,000 מטרים רבועים בשדרת אונטר דן לינדן היוקרתית.

עיר הסטארט-אפים

סיבה נוספת לצמיחה היא אינספור חברות אינטרנט ומדיה אשר הוקמו בבירה בשנים האחרונות. ברלין משחקת תפקיד בינלאומי חשוב אפילו ביחס לתחום האינטרנט. אין מקום אחר בגרמניה או בעולם כולו המציע תנאים דומים לעבודה בתחום זה. כך, קרוב לארבעה אחוזי ערך אשר נוספו בברלין הגיעו מתחום האינטרנט ואבטחת המידע, אחת מתעשיות הענק של העתיד. ואם לא די בכך, ישנם כל המועדונים הקטנים, הברים וחנויות המעצבים הקטנות אשר נפתחות ברובעים טרנדיים כגון פרידריך-שין וניוקולן כמעט מידי יום ביומו.

זהו מפץ סטארט אפ אמיתי, אשר אף משתקף במספרים. הביצועים הכלכליים של ברלין גדלו ב-17  אחוזים מאז 2005 – אפילו יותר מאשר במחוזות חזקים כלכלית באופן מסורתי כמו בוואריה. במהלך אותה תקופת זמן נוספו יותר משרות לשוק העבודה מאשר בכל מחוז אחר – כשגם השכר עולה. לדברי מומחים רבים,  העיר כעת ממצה את הפוטנציאל אשר היה טמון בה במשך שנים.

ההשפעה הנדל"נית של המפץ הברלינאי

הנתונים החיוביים הללו משפיעים גם על שוק הנדל"ן: למשל, עליה דרמטית בגובה שכר הדירה. מחירי הנדל"ן נסקו בשנים האחרונות, ומושכים אליהם יותר משקיעים מרחבי העולם. מנג טוען כי  "ככל שמצבה של העיר טוב יותר, כך עולה השיח בדבר זהות האנשים המעוניינים להגיע אליה. אנשים עם כסף יגיעו, מה שיגרם לאנשים אשר התגוררו בעיר במשך זמן רב לחוש מאויימים, מכיוון שמצבם הכלכלי גרוע יותר".

תושבים מקומיים כבר נדחקים מאזורים טרנדים בידי ברלינאים חדשים ואמידים, אך דחיקה זו נגרמת גם על ידי בניית דירות ומלונות חדשים. מנג טוען כי כעת, עם התמלאות הקופה, על הממשלה להקדיש עצמה למשימות החדשות, כגון דיור בר השגה: "ישנם נושאים רבים בהם יש לטפל כאשר אכלוסיה גדלה ויוצרת בעיות חדשות: גני ילדים ובתי ספר הם רק דוגמא. ועל הפוליטיקאים להגיב לכך, כמובן," הוא אומר.

רבים מזהירים כי ההתפתחות החיובית בברלין עלולה להיטיב רק עם חלקים מסויימים של העיר. ישנו סיכון כי החלוקה החברתית-מעמדית בברלין תגבר, ככל שיגדל מספר התושבים האמידים המתגוררים במרכזה, ותושבים בעלי הכנסה נמוכה או מחוסרי הכנסה בכלל ידחקו אל שכונות עניות בעיבוריה. ממשלת גרמניה, עם זאת, פועלת כיום על מנת להבטיח כי כל תושבי ברלין ירוויחו מהצלחת עירם.

מקור: Die Welt.