בלוג ברלין

נובמבר
272013
 
 

נכסים בעיר הבירה מושכים תשומת לב חדשה מחו"ל. מוערך כי השוק מצוי באיזון של מחירים – בעיקר בעקבות מכירת אחוזי בעלות מצד משקיעים באסיה.

הפיתוח הכלכלי המוצלח בברלין מביא לכך שהביקוש של משקיעים זרים בנדל"ן בעיר הבירה משתנה – כעת הם באים יותר ויותר מאסיה. כך למשל, חברת השקעות  שרשומה ביפן, רכשה לאחרונה את קומפלקס המשרדים של ה- Treptowers באזור Elsenbrücke. מרכז סוני בכיכר פוטסדאם נתון כבר שנים אחדות בידי דרום קוריאנים. בנוסף לכך, כעת מותירים רוכשים מסין את חותמם על שוק הנדל"ן בברלין. מומחים לשוק הנדל"ן המקומי טוענים כי הסינים מתקדמים "באופן אגרסיבי מאוד". פירוש הדבר שהם מוכנים לשלם מחירים גבוהים, כדי לרכוש בתים ונכסים בעיר הבירה. יחד עם זאת, עסקאות גדולות בהשתתפות הסינים טרם נרשמו.

ה-Treptowers  מחליפים בעלים

רוח המכירה בשוק הנדל"ן הברלינאי לא נקטעה: עד לרבע השלישי של שנה זו, נמכרו בעיר נכסי נדל"ן משרדי גדולים בשווי 2.3 מיליארד יורו – כך נמסר על ידי חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE לאחרונה. החברה פעילה ביותר מ- 300 משרדים בכל רחבי העולם, ומעסיקים כ- 37,000 עובדים. "יש עניין רב מכל הכיוונים", אמר פביאן הוטר, האחראי על תחום ההשקעות מטעם CBRE בברלין.

עד לסוף השנה, נכסים בשווי של כמיליארד יורו יחליפו לבטח בעלות, כך מעריך הוטר. בכך יסתכם היקף העסקאות הכולל במעט פחות מזה של השנה שעברה, שבה שולמו כ- 4.2 מיליארד יורו בפלח שוק זה. עם זאת, הדבר נובע בראש ובראשונה מכך שמספר ההצעות למכירה נמוך יותר השנה, ולא משינוי בביקוש, שכן נכסי נדל"ן בברלין נחשבים להשקעות בטוחות בקרב המשקיעים.

Potsdamer Platz, Berlin

בנוסף ל- Treptowers, שהחליפו בעלים תמורת כ- 70 מיליון יורו, כבר נמכרו השנה  ה-  Lindencorso באזור Unter den Linden פינת Friedrichstraße תמורת כ- 150 מיליון יורו, והבניינים ברחוב Kurfürstendamm 212-214 מצאו להם בעלים חדשים תמורת 83 מיליון יורו.

בניין המשרדים Trias שבו שוכנת חברת התחבורה של ברלין החליף ידיים אף הוא. כמו כן, נמכרו האולמות ב- Borsigturm in Reinickendorf, הבניין ב- Kudamm 195, בניין Jannowitzcenter באזור  Jannowitzbrücke ומלון Best Western באזור Spittelmarkt.

משקיעה ערבית גדולה בשם Arab investments כבר מחזיקה, לפי דיווחים, ב- 25 אחוז מהבעלות במתחם חדש של העיר בכיכר פוטסדאם, לשעבר מתחם החנות הגדולה "ורטהיים". המתחם החדש מצוי בבניה כעת, ומדובר גם על רכישת אחוזי הבעלות הנותרים על ידי Arab Investments. במקום החנות הישנה בונה היזם הברלינאי האראלד ג. הוט לפי הדיווחים במתחם החדש חנויות, דירות ומלון.

לצד רשתות גדולות כגון משווקת מוצרי האלקטרוניקה סאטורן, ייכנסו למתחם גם מותגי יוקרה כגון ארמאני וקרל לאגרפלד. המתחם צפוי להיחנך במהלך השנה הקרובה.

במקומות המבוקשים: מחיר שכירות של 320 יורו למטר רבוע

לפי נתונים שמוסר אלכסנדר טורווגה מ- CBRE,  פתיחת המתחם בכיכר לייפציג תהיה אחד האירועים החשובים בשנה הקרובה. המתחם יתחרה בראש ובראשונה בשטחי מסחר קמעונאי בגודל 76000 מ"ר שיוקמו באזור פרידריכשטראסה, ולפי ה-  CBRE,  מבקשים היזמים לייעד 56000 מ"ר מהמתחם למסחר קמעונאי. המומחים מ- CBRE מעריכים שהביקוש לשטחי מסחר קמעונאי באזורים  Kurfürstendamm ו- Tauentzien גבוה יותר במזרח העיר סביב פרידריכשטראסה.

באזורים המובילים, ממש ליד החנות של אפל ב- Kudamm כמו גם בסביבות ה- KaDeWe ב- Tauentzien, יגיעו מחירי השכירות עד ל- 320 יורו למ"ר, לדברי טורווגה. באזור פרידריכשטראסה צפויים המחירים להתייצב סביב כ- 150 יורו.

במאבק על המיקום הטוב ביותר, עסקי הנדל"ן המקומיים אינם רוצים להרכין ראש בפני התחרות מחו"ל. הדבר ניכר גם לגבי Hotel am Zoo. בשלב כלשהו הביעו משקיעים אמריקנים עניין ברכישת הנכס. ואולם, בתוך שלושה שבועות הגישו משקיעים גרמנים הצעה טובה יותר וקיבלו את הסכמת המוכרים.

מקור: אולריך פרל, ברלינר צייטונג

 

comments

Inspiration Group