בלוג ברלין

אוגוסט
282013
 
 

 החיים בעיר הופכים להיות יקרים יותר ויותר – כתוצאה מכך, תושבים רבים בבירה שוקלים לעבור לפרברים שבהם דמי השכירות נמוכים יותר. עם זאת, מהלך כזה לא תמיד חוסך כסף על פי תוצאות המחקר 'עלויות מגורים וניידות עבור משקי בית פרטיים בברלין ובסביבה" שפורסם לאחרונה על ידי אפרים גותה, מזכיר המדינה לענייני דיור, וכריסטיאן גאבלר, מזכיר המדינה לענייני תחבורה.

המחקר מתעד את עלויות המגורים והניידות של 27 סוגים של משקי בית, בעזרת נתונים בסיסיים שהתקבלו מחברת מחקר השוק F+B, איגוד הרכבים ADAC, רשות החבורה הציבורית של ברלין-ברנדנבורג, VBB, ונתונים סטטיסטיים על הכנסות המסופקים על ידי המשרד הממשלתי לסטטיסטיקה.

הנתונים, שאומתו על ידי המחקר, מומחשים בצורה הטובה ביותר אם לוקחים בחשבון את עלויותיה של המשפחה הטיפוסית הכוללת שני מבוגרים וילד אחד, עם הכנסה פנויה ממוצעת של 2,200 עד 2,600אירו, ומרחב מגורים של 80 מ"ר. התוצאות עשויות להפתיע מאד את אלו המניחים שהעיר המרכזית יקרה יותר מהפרברים: המשפחה הייתה חיה טוב יותר מבחינה כלכלית אם הייתה בוחרת להתגורר לא במרכז ממש, אלא בתוך טבעת פסי הרכבת הפרברית או בסמיכות לרכבת התחתית או למסילת הרכבת הפרברית.

בתים ודירות במחוזות הפריפריה ובערים הסמוכות הם אכן זולים יותר באופן משמעותי מאשר בעיר, מסביר גותה. עם זאת, עלויות החזקת מכונית או שירותי הסעות הן גבוהות באופן לא פרופורציונלי – ותעלינה על הסכום שנחסך בזכות מחירי הנכסים הנמוכים יותר.

bokider

עיר הבירה עדה למספר הולך וקטן של דירות פנויות. זהו אחד מהממצאים בדו"ח השנתי שפורסם לאחרונה על ידי התאחדות חברות השיכון והקואופרטיבים של ברלין-רנדנבורג (BBU). על פי הדו"ח, 2.3 אחוזים מהדירות עמדו ריקות בברלין בשנת 2012 – הרמה הנמוכה ביותר של דירות פנויות מזה כמעט עשרים שנה. באזורים רבים במרכז העיר, כמו שרלוטנבורג-ולמרסדורף, פרידריכסהיין-קרויצברג וליכטנברג, שיעור השטחים הפנויים מתקרב אף לשיעור של אחוז אחד בלבד.

כפי שדווח בכתב עת לנדל"ן, יש כיום 15,000 דירות פנויות בברלין, כולל כ-4,000 המסווגות כ"קשות להשכרה" שהיו ריקות במשך תקופות ארוכות יותר. ריקנותם של 30 אחוזים מהדירות הם תוצאה של תחלופה בין דיירים ישנים וחדשים המתניידים החוצה ופנימה גרידא. כ-30 אחוזים נוספים מהדירות נמצאים בשיפוצים וכתוצאה מכך הדירות אינן ניתנות להשכרה.
שיעור התנודות נסק גם בשנת 2012 בהשוואה לשנה הקודמת: בפרידריכסהיין-קרויצברג שיעור זה הסתכם ב-5 אחוזים בלבד, בשרלוטנבורג-ולמרסדורף ב-6.1 אחוזים ובטרפטו-קפניק ב-6.6 אחוזים.

comments

Inspiration Group