בלוג ברלין

אוגוסט
212013
 
 

למתעניינים ברכישת נכס מניב בחו״ל, בשנה החולפת נמכרו בברלין 25,000 יחידות דיור בשווי כולל של ארבעה מיליארד יורו. איגוד הדיירים בשכירות קורא לאור זאת להגנה מוגברת על השוכרים מפני הודעות פינוי "לצורכי שימוש פרטי".

מאת איזבל יורגנס

park

משבר היורו המתמשך הביא להסתערות על בתים ויחידות דיור בברלין. כפי שעולה מדוח שוק הנדל"ן לשנת 2012 – 2013 שפרסמה ועדת מומחים בלתי תלויה, נמכרו בשנה החולפת 33,581 נכסים בשווי כולל של 12.75 מיליארד יורו – גידול של כ-15 אחוז בהיקף המכירות בהשוואה לשנה שלפניה. גידול זה מבוסס בעיקרו על עליות מחירים – שכן מספר העסקאות עלה רק בשלושה אחוז בפרק הזמן המדובר.

כפי שגם עולה מן הדוח,בשנת 2012 היה ביקוש במיוחד לדירות למגורי הבעלים (עליה של שישה אחוזים). וכך נמכרו בשווי כולל של ארבעה מיליארד יורו למעלה מ- 25,000 יחידות דיור, שמתחלקות על פני 1.6 מיליון מ"ר של שטחי מגורים.

הדירה היקרה ביותר עלתה שבעה מיליון יורו

בפרט, הביקוש לדירות יוקרה למגורים באזורים הטובים ביותר עלה מאד. עסקאות מסוימות הגיעו עד לערכי שיא של כ-13,000 יורו למ"ר. הדירה היקרה ביותר נמכרה תמורת למעלה משבעה מיליון יורו. מחיר הדירות בשנה שעברה היה בממוצע 1954 יורו למ"ר. בשנה שלפניה הן נמכרו בממוצע תמורת 1757 יורו למ"ר בלבד. במיוחד התייקרו הדירות בדאהלם. כאן התווספו 1000 יורו למחיר בשנה שעברה, בהשוואה לשנה שלפניה (4655 יורו למ"ר).

הביקוש הרב לבעלות על דירות הוביל לכך שב- 2012 עלה ב- 53 אחוז מספרן של הדירות שהפכו מדירות להשכרה לדירות בבעלות הדיירים. 7264 דירות נמכרו באופן זה. האזורים שהושפעו מכך במידה הרבה ביותר היו הרבעים הישנים פרנזלאוור ברג, פרידריכשיין, מיטה וקרויצברג. איגוד שוכרי הדירות קורא לפיכך שוב להגברת ההגנה על השוכרים מפני הודעות פינוי "לצורכי שימוש פרטי".

הרבעים הישנים מובילים את הרשימה

אך לא רק דירות בבעלות הדיירים, אלא גם בתים משפחתיים, דירות בבתים דו-משפחתיים ובתי-שורה התייקרו, ובמיוחד באזורים המזרחיים של העיר, בכעשרה אחוזים. תמורת בתים צמודי קרקע שילמו הקונים בשנת 2012 בממוצע 318,000 יורו. בשנה שלפניה עמד המחיר הממוצע על 291,000 יורו בלבד. תמורת דירות בבתים דו-משפחתיים, נאלצו הקונים לשלם בממוצע 294,000 יורו – לעומת 261,000 בשנה שלפניה. בתי שורה עלו בממוצע 260,000 יורו (ובשנת 2011: 243,000 יורו). בראש הטבלה נמצאים שוב הרבעים הישנים פרנזלאוור ברג, פרידריכשיין, מיטה וקרויצברג.

בניגוד לדוחות רבים אחרים על שוק הדיור, שאותם מפרסמים בעיקר משרדי נדל"ן מדי שנה, ומתייחסים בעיקר להערכת שווי הנדל"ן המוצע למכירה, כל נתוני דוח שוק הדיור המדובר "התקבלו ללא יוצא מן הכלל מחוזי מכירה שהוצאו אל הפועל ונרשמו על ידי נוטריון", לדברי ריינר רוסלר, יו״ר ועדת המומחים הברלינאית. לפיכך, הדוח מוסר לכל הצדדים הנוגעים בדבר מידע אמין שנאסף באופן בלתי תלוי.

היקף המכירות השלישי בגודלו מאז נפילת החומה

לדעת המומחים, ההסתערות על הנדל"ן בברלין היא גם פועל יוצא של ההיסטוריה המיוחדת של העיר. היא החלה עם תנופת הבנייה, לאחר איחודה מחדש של העיר, והביאה לבניית יתר של דירות מגורים כמו גם שטחים משרדיים, וכתוצאה מכך לצניחת מחירים מאז אמצע שנות ה- 90. לפיכך גילו בראש ובראשונה משקיעים זרים לפני שנים אחדות שהערכות השווי של שוק הנדל"ן בברלין נמוכות בהשוואה לערים אירופיות גדולות אחרות. בשנים 2006 ו- 2007 הוביל הדבר לכך שכמה אלפי דירות החליפו בעלים במסגרת עסקאות נדל"ן גדולות. כבר אז זינק היקפן הכספי של העסקאות אל למעלה מ- 14 מיליארד יורו. 13 המיליארד שהתקבלו בסך הכל השנה מהווים את היקף המכירות השלישי בגודלו שנרשם בברלין מאז נפילת החומה.

comments

Inspiration Group