בלוג ברלין

מאי
232013
 
 

עסקאות לרכישת דירות מגורים בגרמניה ברבעון הראשון הגיעו לרמה של 1.83 מיליארד אירו, הנתון הרבעוני השני בגובהו מאז שנות השיא של 2007-2008 – רק הרבעון הראשון החריג בעצמתו של 2012 עקף את הרבעון הראשון השנה; כך עלפי חברת הנדל"ן BNP Paribas Real Estate. החברה צופה התעניינות מתמשכת בתחום וכן נפח עסקאות שנתי מעל הממוצע, אם כי מתחת לרמת השנה שעברה. "למשך יתר השנה, כל הסימנים מצביעים על ביקוש גדול, וכתוצאה מכך מחזור השקעות גדול," אומר אנדריאס וולקר, מנכ"ל BNPPRE Consult. הוא רואה פוטנציאל נוסף לתיקי ההשקעות בכל הסקטורים, לא רק בעסקאות גדולות כגון תיק הדירות של GBW, הכולל 32,000 יחידות, שנמכר ב-2.4 מיליארד אירו לקונסורציום שהובל עלידי הקבוצה הרשומה פרטיזיה. "אנו רואים עניין גובר במיוחד מצד משקיעים מוסדיים בסקטור המחירים הגבוהים, לדירות מודרניות ופרוייקטים של פיתוח," הוא אומר. על רקע נתונים אלה, הוא צופה נפח עסקאות מעל הממוצע ב-2013, בשווי של 5-7 מיליארד אירו – על אף שנפח העסקאות לא צפוי להגיע לרמת 11.4 מיליארד האירו של שנת 2012.

ברבעון הראשון, השוק היה פעיל בקרב העסקאות הקטנות והבינוניות. "בסך הכל, נרשמו כ-59 מכירות בנפח של מעל 32,000 דירות," אמר וולקר. גודל העסקה הממוצעת עמד על 31 מיליון אירו. העסקאות הגדולות ביותר כללו 5,300 יחידות בברלין שנמכרו לדויטשה ווהנן, ו-3,700 יחידות שנמכרו ע"י קורסטייט. נתונים אלה אינם מביאים בחשבון את הנפקתה של LEG הצפוןגרמנית, אשר גייסה 1.34 מיליארד אירו עבור בעלי המניות העיקריים Whitehall Funds שבשליטת גולדמן סאקס ועבור קרן הגידור פרי קפיטל, כך לדברי גורמים ב-BNPPRE. שלוש קבוצות ההשקעות הפעילות ביותר היו קרנות ייעודיות עם 37%, ואחריהן קרנות הון ונדל"ן עם 24% וחברת נדל"ן עם 18%. קרנות פנסיה וביטוחים, אשר היו פעילות מאוד ברבעון הראשון של 2012, מגלות מעט מאוד תנועה עד כה השנה. משקיעים גרמניים עמדו מאחורי שלושה רבעים מכלל נפח העסקאות, ואחריהם משקיעים אירופאיים אחרים עם 20.5% וצפון אמריקאיים עם 4%. פרוייקטים של יזמות ופיתוח צברו תאוצה ועומדים על 18% מנפח העסקאות, בהשוואה ל-3% בשנה שעברה. כ-41% מעסקאות התיקים עברו את רמת 100 מיליון האירו – ירידה בהשוואה ל-82% בשנה שעברה. מחירי הנכסים עלו קלות, לרמה של 700-850 אירו למ"ר בממוצע. מחירן של דירות למגורים בפרוייקטים של פיתוח בערים הגדולות נע בין 3000-4000 אירו למ"ר; המחיר בנכסים קיימים נע בין 1000-1200 אירו.

comments

Inspiration Group