מה עדיף בברלין? דירה גדולה או דירות קטנות?

התלבטות שעולה באופן טבעי בעת בחינת השקעה בברלין היא האם להשקיע בדירה קטנה או בדירה גדולה. התשובה תלויה כמובן בצרכים והרצונות של המשקיע.

דירה קטנה בשטח של 30-40 מ"ר, דורשת השקעת הון נמוכה יותר ומתאימה לפיכך לכיסם של יותר משקיעים. באופן סטטיסטי בדירות אלה התחלופה רבה יותר מה שמקל על העלאת השכירויות לאורך חיי ההשקעה. כמו כן דירות אלה מאוד נוחות כדירות נופש אשר צוברות תאוצה רבה בברלין – אחד מ 3 יעדי התיירות המובילים באירופה.

יתרון מעניין נוסף ברכישת דירות קטנות הוא היכולת לפזר סיכונים באמצעות רכישת 2 או 3 דירות סטודיו במקום דירה גדולה אחת. אסטרטגיה כזאת מאפשר גמישות גדולה יותר של המשקיע אשר יכול לבצע אקזיט על אחת הדירות ולשמור את האחרות.

החסרון העיקרי בדירות קטנות הוא שהן פחות מבוקשות בקרב תושבים מקומיים, כגון זוגות צעירים או משפחות שמעונינות לרכוש דירה למגורים בברלין.

רוכשים מקומיים אלה מעדיפים דירות גדולות לעצמם או למשפחתם הקיימת או העתידית. ברלין עוברת בימים אלו מהפך, כאשר ישנה מגמה חזקה של רכישת דירות לשימוש עצמי בידי התושבים. משפחות יכולות לקבל משכנתאות גם בגובה של 80%-90% מערך הנכס, ובדומה למשפחות בארץ, רכישת דירה נתפסת כמהלך חד פעמי. פירוש הדבר הוא כי ישנה מוכנות לשלם מחיר גבוה עבור מיקום וגודל ספציפים של הדירה. הביקושים הגבוהים לדירות גדולות -80 מ"ר ומעלה – ובייחוד דירות עם מרפסות, מתרגמת למחירים גבוהים יותר של הדירות הגדולות בשוק המקומי.

בפרוייקטים של אינספיריישן הדירות הגדולות מוצעות במחירים הזדמנותיים במיוחד – ולמה?

מכיוון שמדובר בדירות בעלות שטח גדול – המחיר האבסלוטי שלהן גבוה יותר – בין 150,000-200,000 אלף אירו לדירה מרווחת, לעומת כ 65,000-80,000 אירו לדירה קטנה.

על מנת להפוך את הדירות הגדולות לאטרקטיביות יותר למשקיע הישראלי, אנחנו מציעים דיסקאונט משמעותי על הדירות הגדולות – דיסקאונט גדול יותר מאשר בדירות קטנות בפרוייקטים שלנו.

לדוגמא: דירה מספר 30 בפרוייקט מוגל31 בשכונת פרידריכסהיין, הינה דירה בגודל של 38 מ"ר אשר נמכרת במחיר של 2,100 אירו למ"ר – דיסקאונט של כ 10% ביחס למחיר דירה דומה בשוק.

דירה מספר 3 באותו פרוייקט (שתי הדירות עברו שיפוץ יסודי בשנים האחרונות) בשטח של96 מ"ר מוצעת גם היא בכ 2,100 אירו למ"ר – הנחה של 25% ביחס למחיר של דירה דומה בשוק!

לסיכום:

ההחלטה לבחור בדירה גדולה או קטנה תלויה כמובן בפרופיל ההשקעה, והמשאבים העומדים לרשותכם. אנחנו בכל מקרה נשמח לייעץ על מנת שתקבלו את הבחירה המתאימה עבורכם.