בלוג ברלין

אפריל
112013
 
 

מחזור ההשקעות בנדל"ן מסחרי בגרמניה גדל במהלך הרבעון הראשון של השנה בכ 43% כך על פי חברת הנדל"ן הבינ"ל CBRE. חמשת הערים המרכזיות של גרמניה היוו את מוקד החלק הארי של ההשקעות ברבעון, על אף ההיצע הנמוך של נכסי ליבה בשוק.

היקף ההשקעות בחמשת הערים הגדולות – ברלין, מינכן, המבורג, דיסלדורף ומינכן הגיעה ל 1.1 מיליארד אירו, עליה של 195%, בעוד אזורי הפריפריה חוו ירידה של 10% בהיקף ההשקעות בתקופה המקבילה. “המשקיעים החליטו לרכז השקעות בנכסי ליבה מסחריים על אף נתוני צריכה מקומית גבוהים, ויציבות של שוכרי נדל"ן מסחרי" מסר יאן לינסין מנהל אגף המחקר ב CBRE, “הנהנות העיקריות מהמגמה הזאת היו הערים המרכזיות והפרוורים שלהן".

ההשקעות בנכסים מסחריים במיקומי פריים היוו כ 70% מכלל נפח הפעילות ברבעון, עליה של 312% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרכישות הגדולות ביותר בוצעו בידי קרן הנדל”ן Art Invest וקרן ההשקעות המוסדית IVG.

כ 20% מנפח ההשקעות הופנה לרכישה של נכסי מסחר קמעוניים ורק 10% למרכזי קניות אשר היוו את מוצר ההשקעה המבוקש ביותר ב 2012. שינוי זה שיקף בעיקר מחסור בנכסים למכירה בשוק ולא חוסר עניין של משקיעים. “ישנם ביקושים חזקים במיוחד מצד משקיעים בינ”ל בשוק הגרמני" מסר יאן פופינגה מנהל אגף השקעות במגזר הקמעוני בגרמניה.

אולם בקביל חל גידול בהיקף ההשקעות של משקיעים מקומיים מ 70% ל 80% מסך המחזור. “הנוכחות החזקה בשוק של בתי השקעות מקומיים, מגדילה את התחרות על נכסי ליבה במיקומים מרכזיים", הוסיף פופינגה.

התשואה עבור הנכסים נותרה יציבה: כ 4.5% לנכסים במיקום פריים בברלין, 4.4% בדיסלדורף ופרקפורט, ו 4.3% בהמבורג ומינכן. היקף העסקאות של קרנות השקעה הגיע ל 677 מיליון אירו, כ 400 מיליון אירו יותר מאשר ברבעון הראשון של 2012. חברות ביטוח וקרנות פנסיה ביצעו השקעות בקרוב ל 250 מיליון אירו, וקרנות נדל"ן ייעודיות בכ 150 מיליון אירו.

כ 52% מהנכסים נמכרו בידי חברות ייזום, כ 16% בידי קרנות ו 11% בידי משקיעים פרטיים. פורטפוליואים תפסו כ 26% מסך היקף ההשקעות, נתון דומה לזה של 2012. סך כל ההשקעות בפלח השוק של נכסי מסחר קמעוניים הגיע ל 31% מסך ההשקעות במגזר המסחרי. CBRE: עליה של 43% בהשקעות בנדל"ן מסחרי בגרמניה – 1Q2013

comments

Inspiration Group