בלוג ברלין

אוגוסט
262012
 
 

0.4% אחוז, זו התשואה בקופת הגמל שלי בשנה האחרונה", פתח אלי את השיחה, הוא לגם מכוס המים הקרים שהיתה על השולחן, “לפחות זה בצד החיובי של האפס", הוא המשיך בחיוך "אבל זה לא זה".

אלי, כמו משקיעים נוספים, הגיע אלינו לאחר שחיפש אלטרנטיבה לקופת הגמל שתוכל להבטיח לו תשואה סולידית. “בסופו של דבר מדובר פה בכספי הפנסיה שלי, ואני רוצה שהם יעבדו יותר טוב בשבילי", אלי הוסיף.

על פי אתר משרד האוצר, התשואה הממוצעת בקופות הגמל ב 12 החודשים האחרונים היתה 0.29%.

זאת אומרת שקופת גמל של כ-200,000 ש"ח הניבה תשואה של 50 ש"ח בחודש – לא משהו שאפשר לכתוב עליו הביתה. המפולת בשוק המניות והתספורות באג"חים המרכזיים בהם השקיעו המוסדיים קיצצו בצורה חדה בתשואות. הבטחון שקופות הגמל או קרנות הפנסיה היו אמורות לספק התברר כמצג שווא, והגבירו את האטקרטיביות של השקעת נדל"ן בשווקים מפותחים ויציבים בהם קיימת דינמיקה של עליות מחירים.

אלי החליט למשוך חלק מהכספים שלו מקופת הגמל ולהשקיע ברכישת דירה של חדר וחצי בברלין. בהשקעה של170,000 ש"ח ותוך שימוש בהלוואה הניתנת בגרמניה בריבית נמוכה וקבועה, הוא רכש דירת40 מ"ר ברובע מיטה במרכז ברלין, באזור בעל ביקושים גבוהים. בניכוי עלויות שוטפות, ריבית והחזר קרן ההכנסה השוטפת של אלי תהיה כ550 ש"ח בחודש. עם עליות מחירים של מעל8.5% בשנה האחרונה בברלין, ועליות של8% במחירי השכירויות הממוצעות, התזרים השוטף צפוי לגדול לאורך חיי ההשקעה. הבונוס הוא כמובן העובדה כי אלי רכש נכס במרכז ברלין במחיר למ"ר שקשה למצוא היום גם בבאר שבע.

לדירות קטנות באזורים מרכזיים תמיד יהיו ביקושים גבוהים", אומר תומר יצחקי מנכ"ל חברת אינספריישן. “אלו דירות שלא יעמדו ריקות, יכניסו תשואה שוטפת יפה, ומכיוון שמחירן יחסית זול, הן גם סחירות, כלומר ניתן לממש אותן בקלות במקרה הצורך".

דירות קטנות אותם העמידו לאחרונה משקיעים של אינספריישן למכירה רשמו תשואה של עשרות אחוזים על ההשקעה.

מחקר שהתפרסם לאחרונה בדר שפיגל הצביע על המשך עליות המחירים בערים הגדולות בגרמניה, כאשר מחירי הנדל"ן הממוצעים בברלין הם עדיין כחצי ממחיר הדירות במינכן – כלומר ישנו עדיין מרחב רב להשבחה בערך הנכסים.

מבחינת אלי הבחירה הייתה ברורה, לא רק שהוא הולך לשפר את ביצועי ההשקעות שלו, אלא שבאמצעות ההשקעה בברלין, הוא איפשר לעצמו לפזר סיכונים בין השקעותיו השונות, תוך שמירה על שולי ביטחון גבוהים.

ט.ל.ח אין בכתבה זו משום המלצה או ייעוץ מקצועי מסוג כל שהוא. מומלץ לפנות ליועצי ההשקעות שלכם בטרם פתיחה של קופת גמל או קרן השקעות.

comments

Inspiration Group