בלוג ברלין

פברואר
252012
 
 

באוקטובר פרסמה חברת הנדל"ן הבינ"ל Jones Lang LaSalle את סקר שוק הנדל"ן בברלין של למחצית הראשונה של 2011. ע"פ המחקר, מגמת הביקושים בברלין נמשכת כאשר מלאי הדירות הריקות בעיר הולך ואוזל. על אף ההגירה החיובית לעיר אשר מונה היום כ 3.5 מיליון תושבים, נרשמו רק 4300 התחלות בנייה של יחידות דיור במהלך 2010, מספר אשר רחוק מלענות על הביקוש הער לדיור באזורי הליבה של העיר.

 בין 2005 לסוף 2009 ירד אחוז הדירות הריקות מ 5.6% ל 3.3% בכל רחבי העיר, כאשר באזורים מרכזיים מלאי הדירות הריקות הינו אפסי. באותה תקופה גדל מספר משקי הבית בברלין ב 5%.

הביקוש הער לדירות למגורים – לרכישה והשכרה – הוביל לעליות מחירים דו ספרתיות בחלק מהשכונות במהלך 2010, כאשר עליות המחירים הסובסטנטיביות ביותר נרשמו ברובע מיטה הכולל את שכונות מיטה, וודינג ומואביט, ברובע קרוייצברג-פרידריכסהיין ובשרלוטנבורג. עליות מחירים נמוכות יותר נרשמו בנויקלן וטמפלהוף. בכלל העיר נרשמה עליה של המחיר החציוני של דירות למגורים ב 9.8%. ברובע מיטה המחיר החציוני הינו 2570 אירו למ"ר – עליה של 13% במהלך השנה, וברובע פרידריכסהיין המחיר החציוני 2260 אירו למ"ר, ו 7.6 אירו למ"ר להשכרה.

השכירויות ברחבי העיר עלו ב 10% מאז 2009, כאשר המחיר החציוני הינו 6.55 אירו למ"ר בכל ברלין – עדיין כ 5.5 אירו פחות מאשר המחיר המבוקש  למ"ר במינכן. מחירי השכירויות בבניינים חדשים שנבנו אחרי 1991 הינם הגבוהים ביותר, כאשר אחריהם ניצבים בנייני ה Altbau שנבנו בסוף המאה ה 19 ותחילת המאה ה 20.

הנתונים החיוביים בברלין ממשיכים למשוך השקעות גדולות של קרנות נדל"ן מגרמניה, אירופה וארה"ב, ביניהן הקרן הצרפתית Fonciere Developpement Logemets שרכשה כ 1,800 יח"ד והקרן השוודית Akelius שרכשה כ 680 יח"ד במחצית הראשונה של 2011.

comments

Inspiration Group