בלוג ברלין

פברואר
182012
 
 

מאת: דנילו מאסוני, רויטרס.

מילנו: הוא לא דובר מילה בגרמנית, אבל רוטיליו דה ויטו, פנסיונר בן 61 מעיירה בדרום איטליה, לא פספס את ההזדמנות לרכוש דירה בברלין.

מודאג מחוסר היציבות בגוש האירו ומדיניות הצנע החדשה באיטליה, דה ויטו הינו אחד מרבים בקרב המעמד הבינוני באירופה, בייחוד במדינות שנפגעו באופן חמור ממשבר האשראי, אשר מחפשים להשקיע את כספי חסכונותיהם במקום בטוח – בבירה של הכלכלה האזורית החזקה ביותר.

“אני חש אחריות עבור שני ילדי, ואני רוצה לשמור להם משהו, בזמן שאנחנו צפויים לתקופה מאתגרת", אמר דה-ויטו, פקיד בית משפט בדימוס אשר פרש לפני 4 שנים מעבודתו בעיירה סמוך לאוולינו.

“אני לא מדבר מילה בגרמנית, והדירה במרחק של 1,700 ק"מ, אבל אנחנו חייבים להרחיב את האופקים שלנו אם אנחנו רוצים לשרוד", הוא אמר.

ברלין זולה בהרבה מיעדי השקעות מובילים אחרים כגון לונדון, המהווה יעד מרכזי עבור משקיעים עשירים.

פנסיונרים איטלקים, רופאים, בימאי סרטים, ארכיטקטים, זוגות צעירים ומורים, ועמיתיהם היוונים ממעמד הביניים, מחפשים השקעות בתקציב של עד 150,000 אירו; תקציב מספק על מנת לרכוש לפחות דירת שני חדרים בברלין, אומרים סוכני נדל"ן מקומיים.

“החשש מחדלות פירעון של איטליה, מיסים חדשים והאיום של מיתון, הביאו לגידול עצום בהשקעות בנדל"ן למגורים בחודשים האחרונים",אמר פרדריקו ראקה, מנהל ב Berlino Immobiliare סוכנות נדל"ן ברלינאית שרוב לקוחותיה איטלקים.

“קהל הלקוחות שלנו מתאפיין יותר ויותר כמשקיעים קטנים", הוא אמר. ראקה הוסיף כי הוא עובד עם לקוחות מצרפת, ספרד, רוסיה והמדינות הסקנדינביות – המשקיעים הזרים הפעילים ביותר עד כה בברלין.

ביתו בת ה 32 של דה-ויטו, שוקלת את האפשרות של לעבור לברלין לאחר שתשלים את לימודיה כפסיכולוגית. במקרה שלא תעבור, דה-ויטו ישכיר את הדירה אותה רכש.

החוסן של הכלכלה הגרמנית, ומחירי הנכסים הזולים הם ששכנעו אותו להשקיע, אמר דה-ויטו, אשר רכש דירה בשכונת ליכטנברג מבלי שהגיע כלל לגרמניה.

מדיניות קיצוצים באיטליה ויוון כוללים גם מיסי רכוש חדשים שפגעו אנושות בשוק הנדל"ן בארצות אלו. לעומת השווקים המקומיים ברלין מסתמנת כהשקעה בטוחה לטווח הארוך, צפוייה יותר מהשווקים הפיננסיים, ומאפשרת אופציה של הגירה לצעירים מדרום אירופה הנמשכים לאפשרויות התעסוקה ואורח החיים אותה מציעה העיר.

ע"פ Immobiliare.it אתר הנדל"ן השני בגודלו באיטליה עם 3 מיליון מבקרים בחודש, חיפוש בתים בברלין גדל ב 18% מאז פרוץ משבר האשראי באיטליה בספטמבר 2011 בהשוואה לשנה שעברה.

רק לונדון עם גידול של 22% אחוז במספר החיפושים הקדימה את ברלין, כאשר במקום השלישי נמצאת הרביירה הצרפתית עם עליה של16%.

חברת הנדל"ן הגרמנית Immogroup פתחה סניף באתונה שנה שעברה לאחר פרוץ משבר האשראי ביוון.

“אלו משפחות פשוטות שרוצות להציל את חסכונותיהם", אמר קליאופ שרר סוכן של החברה.

בשבוע הראשון של דצמבר Berlino Immobiliare מכרה בברלין 50 דירות, מספר זהה למה שהיא מוכרת בדר"כ בחודש. בנובמבר המכירות עלו ב 60% ביחס לאוקטובר.

רוכשים ממדינות אירופאיות אחרות גם הראו התעניינות גוברת בעיר, אף כי במספרים נמוכים יותר מהמשקיעים היוונים והאיטלקים.

“האיטלקים והיוונים רגישים יותר להשפעות משבר האשראי ביחס למשקיעים אחרים, אבל הביקושים מגיעים מכל רחבי אירופה", אמור אנדראה בארבאטו, מנכ"ל חברת הנדל"ן BATO GROUP הממוקדת בהשקעות בברלין.

החברה של בארבאטו ניהלה עבור משקיעים פרטיים וקרנות השקעות בערך של כ 130 אירו בברלין במהלך ה 5 שנים האחרונות. השכונות הפופולריות ביותר הינן פרידריכסהיין-קרוייצברג, מיטה, פאנקוב, וליכטנברג.

ביקושים מכל רחבי אירופה

מנתונים שפורסמו ע"י חברת הנדל"ן הגרמנית Patrizia Immobilien עולה כי אחוז הבעלות על בתים בברלין הינו רק 14% וזאת ביחס ל 43%ברחבי גרמניה.

עליה בביקושים לרכישת בתים לשימוש עצמי תשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן. ועל אף שהמחירים עלו בברלין במהלך העשור האחרון, הרי שהם עדיין נמוכים מערים אחרות באירופה.

ע"פ חברת הנדל"ן האיטלקית Scenari Immobiliari, מחירי דירות יוקרה בברלין הינם 3,800-4,700 למ"ר בהשוואה ל 9,700-16,000 בלונדון, ו8,000-11,900 בפריז.

מדיניות הצנע שננקטת ע"י הממשלה באיטליה בכדי להתמודד עם משבר האשראי, צפויה לעודד את המשך תהליך ההשקעות של איטלקים בברלין.

אנליסה פורנר, סוכנת בחברת התיווך M2square אמרה: “מה שאנחנו רואים בתקופה האחרונה הוא חסר תקדים ביחס ל 8 השנים האחרונות.ישנו פלח שוק שלם שנפתח להשקעות בידי האיטלקים.”

סטפאנו גואלה, סוכן ב L&B Immobiliya חברה אשר התמקדה בעיקר בשיווק למשקיעים רוסים בברלין, נהנת עתה מגידול משמעותי במכירות הודות למשקיעים איטלקים, מסכים עם פורנר.

“אנשים קונים דירות מבלי להגיע לברלין, כל מהלך ההשקעה קורה דרך האינטרנט והטלפון.”

בעקבות הביקושים הגבוהים, שתי החברות הגדילו את מצבת העובדים דוברי האיטלקית שלהם ב 6 ו10 עובדים בהתאמה.

//mobile.reuters.com/article/idUSL6E8CI4D520120119?irpc=932

comments

Inspiration Group