מחקר חדש בוחן את נתוני עסקאות הנדל"ן בדירות שמחירן 750 אלף יורו ומעלה
"דיור יוקרתי לבעלי השאיפות הגבוהות ביותר" – מי שמציץ באתרי האינטרנט שמציעים דירות יוקרה ברחבי בירת גרמניה רואה עד מהרה שהרף הופך יותר ויותר גבוה. מה שהיה יקר הופך כעת יקר מאד. פה וילה על גדות האגם במחיר 5 מיליון יורו. שם וילה במיקום יוקרתי ברובע גרונוואלד הנחשב תמורת 6 מיליון יורו "בלבד". נשאלת השאלה האם נכסים כאלו בכלל נמכרים במחירים המוצעים.
מומחי הנדל"ן של חברת dÄHLer ערכו מחקר מקיף על סמך נתוני שנת 2015, כדי לבדוק מה השלכות הצמיחה המהירה בבירת גרמניה על שוק הנדל"ן ועל מחירי השקעות נדל"ן בברלין. המומחים התמקדו במיוחד בפלח שוק דירות היוקרה בעיר.
אחד הנתונים הבולטים ביותר הוא שהיקף העסקאות הכולל במכירת דירות יוקרה שמחירן מתחיל ב-750 אלף יורו, עלה בשנת 2015 בכמעט 10 אחוז. מדובר בגידול מ-595 מיליון יורו בסך הכל לבערך 650 מיליון יורו בסך הכל. כמו כן, מתברר מן המחקר שבסך הכל נמכרו ברחבי בירת גרמניה כ-550 נכסים שנופלים תחת קטגוריה יוקרתית זו. דירות יוקרה בבנינים עדיין תופסות את חלק הארי של פלח שוק זה, יותר מווילות או מבתים צמודי קרקע מסוגים אחרים. העובדה שבשנת 2015 הייתה נטייה חזקה מעט יותר לדירות בבנינים במקום לבתים צמודי קרקע גרמה לכך שעל אף הגידול הכולל בהיקף העסקאות, המחיר הממוצע של דירה בפלח השוק היוקרתי ירד במעט (שכן וילות ובתים צמודי קרקע יקרים בדרך כלל יותר מדירות בבנינים).
בעוד שהיקף העסקאות למכירת דיור צמוד קרקע יוקרתי במחיר שעולה על 750 אלף יורו ירד בכ-25 אחוז בשנת 2015, היקף העסקאות בדירות יוקרה בבניני מגורים עלה באופן ניכר, לא פחות מ-40 אחוזים. בסך הכל נרשמו 412 עסקאות מכירה של דירות יוקרה ברחבי העיר. עקב הגידול הזה, סך העסקאות בפלח השוק היוקרתי ביותר, שכולל הן דיור צמוד קרקע והן דירות גדולות ומבוקשות בבנינים, עלה במידה ניכרת. נראה שהמגמה הזו הופכת למגמה יציבה: בשנת 2013 דובר במכירת כ-300 דירות בלבד, והעלייה שנרשמה בשנת 2014 ביחס לשנה הקודמת לה הייתה בשיעור גבוה של כ-36 אחוזים.
בירת גרמניה היא עיר מטרופולין בינלאומית מבוקשת מאד שיותר ויותר אנשים רוצים לעבור לגור בה, זאת לדברי ביורן דאהלר, מנכ"ל ומייסד חברת dÄHLer. הוא מוסיף גם שהדבר מביא לעליה בביקוש לדיור ולעלייה במחירים בשוק הדיור. בנייתן של דירות חדשות, אף שהיא מתבצעת כעת בקצב מוגבר בהשוואה לסטגנציה של שנים קודמות איננה מהירה מספיק כדי להדביק את הפער ולענות על הביקוש הגובר. דירות כאלו נחטפות מידי בשוק, בין אם הן מוצעות למכירה ובין אם הן מוצעות כדירות בשכירות. גם דירות ישנות שעוברות שיפוץ נרחב באזורים המרכזיים והמבוקשים יחסית בברלין נמצאות במוקד ההתענינות של רוכשים ושוכרים פוטנציאליים. התוצאה הבלתי מפתיעה של כל זה היא שהמחירים עולים ועולים. למעשה מדובר בעלייה גם באזורים פחות נחשבים של העיר, אך באזורים הללו העלייה איטית יותר מבאזורים המבוקשים ביותר.
המחירים הגבוהים ביותר לנדל"ן בבירת גרמניה נרשמו ברובע Mitte במרכז העיר, והגיעו אף ל-15 יורו למטר רבוע. בחלק מהמקומות נרשמה עלייה של 20% במחירים בפרק זמן של כשנה אחת בלבד. כעת מדובר בהתענינות גוברת של רוכשים ושוכרים גם בבנינים הנאים שנבנו בתקופה המזרח גרמנית במתחם שכונה Stalinallee. מומחי הנדל"ן של חברת dÄHLer מוסרים שמחירי הרכישה של דירות במתחם זה, סביב שדרה נאה, מגיעים לכ-8000 יורו למטר רבוע. המחירים מטפסים במידה ניכרת מאד גם ברובע קרויצברג. במערב העיר, מדובר בעלייה במחירי וילות יוקרתיות ברובע גרונוואלד ודירות יוקרה ברחובות הצדדיים של קו-דאם, שדרת הקניות המפורסמת של מערב ברלין, שהמגורים בסביבתה מבוקשים במיוחד כעת. כמו כן, נרשמו עליות מחירים תלולות במקומות שונים בעיר, כמו אזור Dahlem, שווילות גדולות בו נמכרות לא פעם תמורת סכומים של 2.5 מיליון יורו ואף למעלה מכך.
מקור: tagesspiegel.de
מעודכן לתאריך: נובמבר 7, 2016