העתיד בברלין: דירות באזורי פארקים ובריכות שחיה ציבוריות?

החיפוש אחר שטחים שאפשר להקים בהם בנייני דירות, לדוגמה עבור סטודנטים רבים בבירת גרמניה, נמשך: הרשויות בברלין הגישו תכנית חדשה לשימוש בעתודות קרקע שטרם נעשה בהן שימוש: שטחים ירוקים בקרבת פארקים וברכות שחייה פתוחות. חברות הבניה הציבוריות בבעלות מדינת ברלין ברנדנבורג יכולות לפתח עתודות קרקע אלו בקלות יחסית ולהקל בזאת על מצוקת הדיור. חברת הנדל"ן העירונית של ברלין Berlinovo מנהלת כעת משא ומתן עם חברת BBB המפעילה את ברכות השחייה הפתוחות בברלין. שתי החברות הציבוריות הללו מנהלות את המגעים בברכת הרשויות הממונות עליהן, הרשות הפיננסית של הסנאט והרשות לפיתוח עירוני וספורט.

רולנד שטאובר, יו"ר חברת Berlinovo, הסביר לעיתון "מורגנפוסט" הברלינאי שבקרבת הברכות הציבוריות הפתוחות בברלין יש שטחים ירוקים גדולים שאפשר לפתח בעלות לא גבוהה. לחברת ברלינובו, שהייתה קשורה בעבר לחברה הכושלת Bankgesellschaft Berlin, יש כעת 200 מיליון יורו, שבאפשרותה להשקיע בפרויקט המדובר. חברת BBB המפעילה את מתקני הספורט והבריכות מצויה בקשיים כספיים ודובר מטעם הסנאטור לענייני ספורט של ברלין, פראנק הנקל, מסר לעיתון כי התקבל אישור לניהול המגעים למכירת שטחים לחברת ברלינובו.

שתי החברות גיבשו תכנית עבודה, שמזהה אתרים מתאימים. כעת נבחנים ארבעה אתרים מסוימים. לא נמסרו פרטים על מיקומם המדויק. תכנית כזו תלויה בהסכמת הרשויות המקומיות בשכונות המדוברות, שכן כעת השטחים מוקצים לשימוש רק למטרות ספורט ונופש. לפי הערכות המומחים, הברכה הפתוחה הגדולה באזור פאנקוב מכילה שטחים פתוחים שאפשר להקצות לבנייה. המדשאות בקרבתה עצומות. גם ברכה באזור שטגליץ זוהתה כמתאימה, שכן גם בימים עמוסים המדשאות סביבה אינן מלאות כלל. במקומות הללו אפשר יהיה להקים מעונות ודירות לסטודנטים שלומדים בקרבת מקום. לדעת הסנאטור הנקל, הדבר הגיוני, שכן שני הצדדים יכולים להרוויח מכך, לדברי דובר מטעמו.

שכונה לסטודנטים אינה מהווה בעיה

הקרבה לברכה אינה מהווה בעיה עבור הדיירים המיועדים בפרויקטים הללו. הרעש אינו מפריע לסטודנטים ופרט לכך הם ישמחו ליהנות מהברכה בימי חופשת הקיץ, לדברי יו"ר חברת ברלינובו שטאובר, שהשתתף לאחרונה בטקס תחילת העבודות בבנייני מעונות סטודנטים באזור ליכטנברג. בנינים נוספים עם דירות-מיקרו לסטודנטים מתוכנים גם באזור Prenzlauer Promenade ובאזור פאנקוב, וכעת מחפשים אתרים נוספים. מנהלי חברת ברלינובו עשויים להיתקל בקשיים במסגרת מאמצים אלה, אך הצלחותיהם בפיתוח נדל"ן בגרמניה ואף בחו"ל בשנים האחרונות מקנות להם בטחון שיוכלו לעמוד במשימה, ולהשקיע בהצלחה בברלין.

לחברת BBB יש כעת הזדמנות להזרים כספים נחוצים לחשבונה הריק, ולהשתמש בכך לשיפוץ מתקני ספורט קיימים או לשכירת שירותיהם של עובדים חיוניים נוספים. במועצת העיריה נמתחה לאחרונה ביקורת על מצב מתקני הספורט והבריכות בעיר מפני שגם בימים חמים בריכות שחייה רבות סגורות. לחברת BBB הון עצמי שמוערך ב-88 מיליון יורו. הסנאטור הנקל סבור שמכירת שטחים במסגרת התכנית הזו תהיה הגיונית. העיר הצומחת זקוקה למרחב דיור נוסף. גם מומחים אחרים מסכימים עמו, ומציינים שמקצת ממתקני הספורט בעיר גדולים יותר מכפי שהם צריכים להיות. "כאשר אין סכנה להמשך הפעלת הבריכה", התכנית הזו יכולה להיות מצב של win-win", הוסיף אחד המומחים.

צורך דחוף במקומות דיור נוספים לסטודנטים בברלין

הצורך הדחוף הניע את ראש העיריה הקודם, קלאוס ווורייט ממפלגת SPD ליזום את בנייתם של 5000 מקומות כאלה. חברת ברלינובו מתכננת להוסיף 2800 מקומות בארבע השנים הבאות. מספר מקומות הדיור הקיימים כעת במעונות של מוסדות אקדמיים ברחבי העיר מספק מענה לששה אחוזים בלבד מהלומדים בהם, ובערים אוניברסיטאיות אחרות, השיעור הזה גדול לפחות פי שניים, לדברי חברת ברלינובו. הענין חשוב במיוחד בברלין מפני שלעיר מגיעים סטודנטים בינלאומיים רבים, שקשה להם אף יותר מלאחרים למצוא מקום מגורים הולם.

יזמי נדל"ן פרטיים אמנם כבר החלו להתייחס ברצינות לסטודנטים כאל קבוצת יעד בפיתוח ובהשקעות נדל"ן בברלין. יחד עם זאת, בבנייה פרטית שכר הדירה החודשי יהיה בדרך כלל לפחות 500 יורו. בחברת ברלינובו מקווים לבנות מעונות של מיני-דירות בנות 16 מ"ר, ששכר הדיור "החם" בהם יהיה 315 יורו לחודש בלבד (דמי שכירות "חמים" כוללים את כל ההוצאות, לרבות חימום).

 מקור: Morgenpost