מצוקת הדיור בר השגה הגיעה גם לאיחוד האירופי

דיור בר השגה הפך למצרך מבוקש בשני צדי האוקיינוס האטלנטי. על פי פלטפורמת פרסום הדירות ההולנדית HousingAnywhere, מחירי השכירות בלונדון הם הגבוהים ביותר מבין 18 שווקים שנסקרו – ממוצע של 1,730 אירו במהלך הרבעון השלישי של 2019. גם מיתר 17 השווקים שנסקרו עולה תמונה ברורה של מגמת עלייה עקבית.

"המחסור בהיצע הדירות מהווה בעיה בעיקר בפלח השוק הזול יותר – אלה הן דירות המבוקשות על-ידי צעירים וסטודנטים," אומר ג'ורדי סילמן, מנכ"ל HousingAnywhere. "הדשדוש הפוליטי בכל הנוגע לפיתוח פרוייקטים של דיור בר השגה אינו מסייע בהפחתת מצוקת הדיור בערים אירופאיות."

הנתונים שפורסמו לאחרונה נאספו מכמעט 90,000 מודעות של דירות להשכרה במהלך התקופה שבין ינואר 2018 ועד אוקטובר 2019. הסקירה כוללת ערים בהולנד, סקנדינביה, ספרד, איטליה וגרמניה, בנוסף ללונדון, וינה ובריסל.

רק בחמישה מבין 18 השווקים שנסקרו נמצא שכר דירה חודשי ממוצע של פחות מ-1000 אירו. המחירים הזולים ביותר נמצאו בטורינו שבאיטליה, עם ממוצע של 870 אירו.

המחירים היקרים ביותר עבור חדרים בודדים נצפו בשטוקהולם, קופנהגן ולונדון, ואילו החדרים הזולים ביותר היו בוולנסיה שבספרד. ולנסיה היא גם הזולה ביותר עבור דירות סטודיו, עם שכ"ד ממוצע של כ-590 אירו – כמחצית מהממוצע בלונדון. גם בדירות רגילות ולנסיה קרובה לתחתית הרשימה.

אמסטרדם, מינכן, שטוקהולם וקופנהגן מוקמו ברשימת חמשת השווקים היקרים ביותר מבין אלה שנסקרו, הן בקטגוריית הדירות הרגילות והן בקטגוריה של דירות סטודיו. הלסינקי שבפינלנד נכנסה לראשונה לרשימת חמשת השווקים הזולים ביותר בקטגוריית החדרים הבודדים על חשבונה של אמסטרדם.

"בעוד שחלק מהעיריות נוקטות בצעדים למיתון עליות המחירים, כגון פיקוח שכר דירה, הן מתעלמות מהבעיה האמיתית: מחסור בהיצע," מוסיף סילמן. "על אף היוזמות לעצירת זינוק המחירים, אנו שומעים מסוכנויות נדל"ן שהמחסור בהיצע דיור להשכרה רק מחמיר את הבעיה."

הזינוקים החדים ביותר ברבעון השלישי בהשוואה ל-2018 נצפו בברצלונה (8.5%) ובברלין (7.4%). העלייה המתונה ביותר נצפתה בפירנצה שבאיטליה (2.7%). מחירי הדירות ודירות הסטודיו בברצלונה היו גבוהים יותר מאשר במדריד, ואילו המחירים בברלין (1,130 אירו ו-879 אירו, בהתאמה) היו נמוכים משמעותית מאשר המחירים במינכן (1,500 אירו ו-1,020 אירו בהתאמה).

בשליש התחתון של מחירי השכירות המבוקשים ישנן שתי ערים איטלקיות ושתי ערים ספרדיות, יחד עם וינה ובריסל. הערים ההולנדיות רוטרדאם, אוטרכט והאג מופיעות בשליש האמצעי ואילו כל הערים הסקנדינביות שנסקרו – שטוקהולם, קופנהגן והלסינקי – נמצאות בשליש העליון.

"אנחנו רואים הקפאה של יוזמות לפיתוח השקעות נדל"ן בברלין וברחבי ספרד, וזאת בעקבות הדשדוש הפוליטי במקומות אלה," אומר סילמן. ובאשר ללונדון: כמו ברוב הסקטורים אחרים בכלכלה הבריטית, אי-הוודאות על רקע הברקזיט גם היא אינה מבשרת טובות עבור היצע הדיור בעיר.

Source: reminetwork.com