למרות המחירים הגבוהים, רכישת בית בגרמניה עדיין כדאית

אין זה סוד שבשנים האחרונות שוק הדיור בגרמניה פורח. למרות נסיקת המחירים, הריביות הנמוכות גורמות לכך שיכול עדיין להיות כדאי לקנות בית בגרמניה. הדבר החשוב שיש לקחת בחשבון הוא היחס שבין שכר הדירה לבין מחיר רכישת הדירה.

מחירי הנדל"ן בגרמניה ממשיכים לעלות

בשנה האחרונה רוכשי בתים, כמעט בכל מקום בגרמניה, נאלצו להוציא סכומים הולכים וגדלים על הנכסים שקנו. ארגון הצרכנים "סטיפטונג וורנטסט" (Stiftung Warentest) בחן את נתוני עסקאות הנדל"ן ומצא שמי שרכש בית ברבעון האחרון של 2018 שילם בממוצע 5.6% יותר ממה ששילמו הרוכשים בשנה הקודמת. מחירי הבתים החד-משפחתיים עלו ב 8.2%.

עליות המחירים מקשות עוד יותר על אנשים לקנות בית, במיוחד בערים הגדולות בגרמניה. לדוגמה, מי שמחפש לקנות דירה בגודל 100 מ"ר במיקום טוב בברלין או בהמבורג, יידרש להון עצמי של לפחות 120,000 יורו למימון תשלום המקדמה והעלויות הנלוות (מיסים, תיווך, שכר נוטריון ועלויות רישום המקרקעין). בערים גדולות כאלה, מחירי הקניה גבוהים גם ביחס לשכירות.

עליית המחירים הכי גדולה היא באזורים המרוחקים

דירות בברלין ובהמבורג הפכו ליקרות, אך המחסור בדיור בר-ההשגה קיים לא רק בערים. הנתונים מראים שהמחירים עולים בקצב הכי מהיר באזורים המרוחקים ולאו דווקא בשבע הערים הגדולות של גרמניה.

על פי הנתונים, 10 הערים עם עליות המחירים הכי גבוהות ב 2018 הן כבר לא מינכן, קלן ושטוטגרט, אלא דורטמונד, אסן וביירוית. אפילו המבורג כבר לא בראש רשימת הערים עם הנדל"ן היקר ביותר בגרמניה. המחירים עולים דווקא במחוזות פינברג, סגבורג, קיל ופלנסברג.

רכישת בית היא עדיין השקעה בטוחה

למרות עליות המחירים הדרמטיות, במקרים רבים, השקעה בנדל"ן עדיין כדאית, כך טוען ה"סטיפטונג וורנטסט". הסיבה טמונה בכך שבהרבה ערים ומחוזות בגרמניה  מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים מ-פי 25 מהשכירות השנתית ובנוסף, והריביות גם נמוכות מאד עכשיו.

כל עוד נשארים מתחת ליחס הזה בין מחיר הקניה לשכירות, סביר מאד שתשלומי המשכנתא שיהיו לכם, יהיו שווים או אף נמוכים ממה שהייתם משלמים על שכירות. זה כרגע המצב אפילו במספר ערים גדולות כמו קלן ונירנברג.

כמובן שהיכולת לרכוש נדל"ן תלויה בגורמים רבים, כמו מחיר הדירה, ההון הראשוני הנדרש לרכישתו ושער הריבית. אם אתם שוקלים ברצינות לקנות נכס בגרמניה, תוכלו להיעזר במחשבון משכנתא כדי לבדוק מה אתם יכולים להרשות לעצמכם לקנות.

Source: IamExpat