המחירים בגרמניה עולים בתלילות רק באזורים מסוימים

מחירי הנדל"ן עולים במהירות בכל רחבי גרמניה – כך גורסת התפיסה הציבורית. ואולם על פי מחקר שפורסם לאחרונה, מספר מצומצם יחסית של אזורים יקרים גורמים לדימוי הזה. באזורים מסוימים של גרמניה, המחירים עשויים אפילו לרדת.

על פי מחקר שפורסם לאחרונה, העלייה החדה במחירי הנדל"ן חלה אך ורק על אזורים מעטים יחסית. אכן, מחירי הרכישה של דירות עלו מאז שנת 2005 כמעט בכל הערים והמחוזות בגרמניה, וזאת על פי ניתוח של מומחי הבנקאות של Sparda, אבל רק בפחות מרבע מכל האזורים עלו המחירים בקצב מעל הממוצע הארצי. בסך הכל מדובר בעליית מחירים כלל-ארצית של 3.4 אחוזים בשנה בגרמניה.

אלו הן בעיקר הערים הגדולות שאחראיות לעלייה החדה במחירים. "האזורים היקרים ביותר הם גם הדינמיים ביותר", אומרים המומחים. העלייה במחירי הדירות בברלין בפרק הזמן מאז שנת 2005 הייתה גבוהה פי 2.4 מהממוצע הארצי, בהמבורג הייתה העלייה הזו גבוהה פי 2, על פי מחברי המחקר. בסך הכל, מחיר הנדל"ן בברלין טיפסו בכמעט 129 אחוזים בין הרבעון הראשון של 2005 לבין הרבעון השלישי של 2018, ואחריה בטבלת המחירים – אזור מינכן רבתי (117), העיר מינכן עצמה (116) והמבורג (110). לעומת זאת, המחירים עלו רק בשיעור של 54 אחוז בכל רחבי המדינה בין השנים 2005 ו-2019.

ערי המטרופולין אטרקטיביות במיוחד

באופן כללי עולה מן המחקר כי המחירים בתקופה הנסקרת גדלו בערים בערך פי שניים מגידולם ביישובים קטנים במחוזות. במקביל, המטרופולינים של גרמניה ממשיכים לשגשג. לדוגמה, "רדיוס ההשפעה של מינכן הוא יותר מ 100 ק"מ", אומר האנו קמפר אדם, מנהל פרויקטים בחברת הייעוץ IW, שותף לכתיבת המחקר. כלומר, גם עיירות קטנות וקרובות למינכן משגשגות בגלל עליית המחירים בה. כמו כן הוא מציין כי במחוזות בוואריה הקרובים יחסית למינכן, מחירי הקרקע הם בחלקם עדיין גבוהים אף יותר מאשר בערים גדולות ברחבי גרמניה.

מחירה של דירת מגורים ממוצעת בגרמניה כולה, דירה עם שטח של 111 מטרים רבועים, עומד על 264,000 אירו לפי המחקר. בערים גדולות צריך הקונה להתפשר על שטח קטן בהרבה בתמורה למחיר הנ"ל. כך למשל, באזור מינכן תקבלו רק דירה בשטח ממוצע של 35 מטרים רבועים בתמורה לסכום הנ"ל. לעומת זאת, בעיירה קטנה במזרח גרמניה, למשל במדינת תורינגיה, תוכלו לקבל באותו המחיר דירה בשטח כולל של לא פחות מ- 309 מטרים רבועים. בחלקים רבים של מדינה זו מחירי הנדל"ן אף ירדו מאז 2005, בשל הגירה ניכרת של צעירים לערים הגדולות, בחיפוש אחר הזדמנויות תעסוקה טובות יותר.

תמורת דירה לא גדולה בבניין מגורים לא חדש במינכן צריך הקונה לשלם 6800 אירו למ"ר לפי המחקר – ומחיר זה ניצב הרבה מעל לממוצע הכלל ארצי של 2380 אירו.

הבדל מסוים בין המחירים בחתך מזרח מערב,או צפון דרום

התחזית הכלכלית הוורודה ביותר מיוחסת לפי המחקר לאזור מינכן ודרום גרמניה, ולפיכך צפויות לחול שם עליות מחירים ניכרות גם בשנים הבאות.גם לערים הגדולות ברלין, פרנקפורט והמבורג מיוחסת תחזית צמיחה טובה. הרחק מאחורי אזורים אלו ניצבים חבל הרוהר שהיה בעבר מוקד תעשייה כבדה משגשג וגם חלקים של מזרח גרמניה. יחד עם זאת, לא כל האזורים במזרח גרמניה מפגרים הרחק מאחור בפיתוח הכלכלי וחלקם, למשל רוסטוק, מפגינים מגמת צמיחה מעודדת.

30 אחוזים מן הדיירים בשכירות בני 50 או פחות מתכננים לרכוש נדל"ן, על פי המחקר. פרט לכך, אחד מכל שלושה מגבש תוכניות לרכוש דירה כבר בשנתיים-שלוש הקרובות, ב 2013 עמד נתון זה היה על אחד מכל ארבעה. יצוין כי רבים מהנשאלים ציינו כי הם נרתעים מן הסיכון של לקיחת אשראי לטווח ארוך והמחירים הגבוהים. כמעט מחצית הנשאלים אמרו כי הם מוכנים לנסוע עד 30 ק"מ בכל יום למקום עבודתם.

Source: tagesschau.de