משקיעים מחו"ל מגלים את ברלין

התדמית הישנה של בירת גרמניה כעיר "ענייה אבל סקסית" הולכת ומשתנה. ברלין הופכת למוקד משיכה למשקיעים בינלאומיים אמידים

באחד הרבעים השוליים יחסית של מזרח ברלין, כוכב הרוק הקנדי בריאן אדמס רכש מפעל ישן כדי לשפץ אותו ולהפוך אותו לסטודיו מיוחד עבור אמנים. החללים במפעל הישן עולים יותר מ-800 אלף יורו, ולפיכך ברור שהם מיועדים למי שהפרוטה מצויה בכיסם.

בעשר השנים האחרונות עלה חלקם של המשקיעים הבינלאומיים בהשקעות נדל"ן בברלין מכמעט אפס לבערך 15 אחוזים. כך מוסר מומחה מחברת RUBINA REAL ESTATE, שעובדת בשיתוף פעולה הדוק עם חברת ההשקעות הידועה BERKSHIRE HATHAWAY של המשקיע האגדי וורן באפט. מטרת החברה למשוך משקיעים אמריקאים לעיר ולהקל עליהם את הכניסה לשוק הנדל"ן בה. ברלין, שעדיין לא מגיעה לרמת המחירים של ערים כמו לונדון או פאריס, מושכת פרט למשקיעים אמריקאים גם משקיעים מהמעמד הבינוני ומעלה ממדינות מזרח אסיה וממדינות ערב. משקיעים אלו מעוניינים בנכס יציב שיניב רווח בטוח, לדברי מומחי חברת RUBINA.

ואולם, נהירת המשקיעים הבינלאומיים גורמת לעלייה במחירי הדירות ובדמי השכירות, שממילא נדחפים כלפי מעלה בגלל שערי הריבית הנמוכים. הדבר מעורר כמובן התנגדות ותסכול בקרב האוכלוסייה המקומית, שנדחקת החוצה מהעיר בגלל עליית המחירים. אלפי תושבי ברלין הפגינו בחודש אפריל האחרון ברחובות והניפו סיסמאות כגון "לשמור על השכנים, לדחות את כרישי השכירות!". המחאה כוונה בעיקר נגד עלייה בדמי השכירות ונגד המחסור בדירות.

הקאנלצרית אנגלה מרקל הצהירה לאחרונה כי "עבור רבים מאזרחי גרמניה, אחד הנושאים הבוערים הוא מציאת דיור בר השגה". ממשלת גרמניה מעוניינת לקדם יוזמה גדולה לבניית דירות, והיא תשקיע סכום של 6 מיליארד יורו. מדובר בסך הכל בלא פחות ממיליון וחצי יחידות דיור חדשות. במסגרת היוזמה מתוכנן כי רכישת דירה או בניית דירה תקבל סובסידיה של עד 12 אלף יורו לילד, וזאת למשך 10 שנים. אך יש מבקרים שמזהירים כי היוזמה החדשה תגרום לעלייה נוספת במחירי הדיור במדינה.

צפויה עלייה נוספת בדמי השכירות

קשה למצוא דירות במחיר סביר בבירת גרמניה. אנשים עומדים בתור כדי לקבל סיור בדירות פנויות שעורכים מתווכי נדל"ן. העיר מושכת עוד ועוד תושבים. בשנים האחרונות התחזקו מוקדי ההיי-טק בעיר, מה שמביא לנהירת תושבים בינלאומיים בעלי כוח קנייה רב. וכך למשל, פורטל הנדל"ן ZALANADO העביר את משרדיו הגדולים לברלין, והחברה בונה כעת מתחם עסקי גדול ל-6,000 עובדים. התוצאה היא שאוכלוסית ברלין צמחה מאז שנת 2010 בערך ב-40 אלף נפשות מדי שנה בשנה. דמי השכירות עלו בתקופה זו בערך ב-60 אחוזים, וזאת לפי דוח של מומחי חברת BULWIENGESA.

חברת DEUTSCHE WOHNEN, אחת החברות המובילות בתחום הנדל"ן בגרמניה, מעריכה כי המחסור בדיור בברלין – שעומד כרגע על בערך 100 אלף דירות- יוכפל עד שנת 2030. היות שהביקוש לדיור עולה בהרבה על קצב בנייתן של יחידות דיור חדשות בעיר, צפוי שהמחירים ימשיכו לעלות גם בעתיד, הן לרוכשי הדירות והן לשוכרי הדירות. כך מעריך מומחה בחברת DEUTSCHE WOHNEN.

פטר הופה, שמנהל את הסטודיו של בריאן אדמס בברלין, מעריך שהנהירה לבירת גרמניה לא תיבלם בעתיד הנראה לעין. רק שתי יחידות עדיין פנויות בפרויקט היוקרתי. הופה מביט מחלון משרדו על נהר ה-SPREE היפה של ברלין ומציין כי "לברלין יש כעת כוח משיכה רב".

Source: Cash