דמי השכירות בערים הגדולות ברחבי גרמניה מטפסים בקצב גובר

במשך חודשים אחדים נראה היה שהעלייה התלולה במדי השכירות תיבלם. אך כעת נראה שהדבר לא מתרחש. בערים הגדולות של גרמניה הדירות מתייקרות בקצב מהיר גם באזורי B המבוקשים מעט פחות

שוכרי דירות בברלין ובשבע הערים הגדולות במדינה נאלצים כעת להתמודד עם דמי שכירות שממשיכים לעלות בתלילות. בחודשים האחרונים גבר קצב ההתייקרות, ובתוך 12 חודשים הסתכמו העליות בממוצע ברחבי ברלין, המבורג, מינכן, קלן פרנקפורט שטוטגרט ודיסלדורף בערך בששה אחוזים.

הדבר עולה מנתונים שנאספו במחקר שערכה חברת הנדל"ן Homeday לעיתון Welt am Sonntag. הנתונים מבוססים על הערכה מקיפה של נתוני ההיצע של דיור על פני אתרי חיפוש דירות מקוונים מגוונים.

בברלין העלייה המדוברת מורגשת במידה רבה במיוחד. בפרק הזמן שבין חודש יוני 2016 ליוני 2017 עלו המחירים בממוצע ב- 9.7 אחוזים. לפיכך שכר דירה בסיסי של 10 יורו למטר רבוע כבר הפך לעניין של מה בכך בבירת גרמניה. המחירים בדיסלדורף עלו בערך בשלושה אחוזים בפרק הזמן המדובר, עלייה מתונה יותר. אך בהשוואה לפרק הזמן בין חודש יוני 2015 לחודש יוני 2016, שבו המחירים עלו רק ב- 1.8 אחוז, אפשר להסיק מייד כי עליות המחירים גברו גם בעיר זו. למרות ירידה בקצב ההגירה לערים הגדולות,

למרות ההגירה המצטמצמת הביקוש עודנו גבוה
הסיבה העיקרית למגמה זו של השוק, כמו בעבר, היא הביקוש הגובר לדיור בגלל נהירה לערים הגדולות ברחבי גרמניה, כמו גם נכונות רבה יותר של חלק מהמגיעים לשלם סכומים גבוהים על המקום תמורת דיור טוב. היצע גבוה בשוק העבודה וכוח כלכלי רב של גרמניה משפיעים באופן חיובי על האטרקטיביות של ערים גדולות ועל ההגירה אליהן. הביקוש הגבוה לדיור גורם לדמי השכירות לעלות, לדברי שטפן ויקר מייסד ומנכ"ל חברת Homeday.

אמנם, קצב ההגירה לערים הגדולות בגרמניה התמעט במידת מה בשנתיים האחרונות. בברלין, למשל, יש תושבים רבים שמחפשים כעת דיור בפריפריה של העיר, אף יותר ממספרם של אלו שמחפשים דירות במרכזה. יחד עם זאת, בשל שיעור נמוך במיוחד של דיור שעומד ריק – בין אחוז אחד ל- 1.5 אחוז הדבר כמעט לא השפיע על מצב השוק, והביקוש הכולל עודנו גבוה מאד יחסית.  לפי הדיווח של Welt am Sonntag המחירים באזורים היוקרתיים יחסית של כל הערים הגדולות בגרמניה התייקרו בקצב מתון יחסית. המחירים היו גבוהים מאד כבר קודם…עליות המחירים התלולות ביותר נרשמות כעת באזורי B, המבוקשים מעט פחות בערים אלו. וכך למשל, בעיר דיסלדורף נרשמה עלייה של שמונה אחוזים באזור Lierenfeld ועלייה של תשעה אחוזים באזור Hassels ששוכן מעט מזרחה משם.

בעיר המבורג, רובע Jenfeld המבוקש התייקר בלא פחות מ-15 אחוזים, ואחריו רובע Cranz ורובע Rothenburgsort. מדובר בעליות של 14 אחוזים ו-13 אחוזים בהתאמה. בברלין מובילים רבעים כגון Siemensstadt או Schmargendorf את טבלת קצב ההתייקרות, ונרשמה בהם עלית מחירים של לא פחות מ-14 אחוזים. בערים אלו יש אזורים יוקרתיים יותר שהמחירים בהם גבוהים בהרבה, אך קצת ההתיקרות בהם אינו כה מהיר. לעומת זאת, בערים פרנקפורט ומינכן נרשמו עליות מחירים תלולות גם בכמה מן האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר, במרכזי הערים. חברת הנדל"ן Homeday מתמחה בחקר שוק תיווך הנדל"ן עבור מוכרים וקונים ומציעה גם הערכות נדל"ן מקוונות.

מקור: welt