רובע קרויצברג ברלין

 

רובע קרויצברג בברלין הוא דוגמה מצוינת לתהליכים החברתיים והכלכליים המרתקים שעוברים על בירת גרמניה בשני העשורים האחרונים מאז נפילתה של החומה. מרובע תעשייתי מוזנח ועני שרובו מאוכלס על-ידי אוכלוסייה חלשה של מהגרים קשי יום הפך קרויצברג במרוץ השנים לאחד הרבעים הכי קוסמופוליטיים, הכי חמים והכי מבוקשים בעיר, מוקד משיכה לסטודנטים, אמנים ואנשי היי-טק צעירים.

רובע קרויצברג בברלין: מעוני לעושר

עד מלחמת העולם השנייה היה רובע קרויצברג בברלין אחד האזורים התעשייתיים החשובים במערב העיר, בית למערכות עיתונים ובתי דפוס רבים וכמה מאות אלפי תושבים. חלקים נרחבים מהרובע הושמדו בהפצצות של בעלות הברית, ועד שאלה שוקמו הקימה מזרח גרמניה חומה שהקיפה את הרובע משלושה כיוונים שונים וחנקה אותו לחלוטין.

הקירבה לחומה, למגדלי השמירה ולגדרות התיל עשו את הרובע למאוד לא פופולארי ולא נגיש. זה, יחד עם מגבלות נוקשות על גובה דמי השכירות ברובע שנועדו לסייע לו להשתקם מהמלחמה אך למעשה הבריחו משקיעים וגרמו לבעלי בניינים להימנע משיפוצים הפכו את קרויצברג מהר מאוד לשכונת פועלים ענייה שמשכה אליה בעיקר מהגרים טורקים ובשנים מאוחרות יותר גם פאנקיסטים וסקוואטרים.

עם נפילת החומה כל זה השתנה מהקצה אל הקצה. בלי גושי בטון ענקיים שמפרידים בינה לבין הרבעים הסמוכים כמו רובע מיטה הפכה המובלעת המוזנחת מהר מאוד לאחד האזורים המרכזיים ביותר בעיר. כסף ממשלתי רב, כמו גם השקעות זרות, החלו לזרום לקרויצברג בכמויות גדולות. משקיעים שחיפשו דירות להשקעה בברלין גילו מכרה זהב. מחירי הנדל"ן החלו לעלות, וכמו שקורה תמיד במקרים כאלה – האוכלוסיה החלה גם היא להשתנות.

יוקרתי אבל עדיין אלטרנטיבי

אזורים נרחבים ברובע קרויצברג בברלין – כמו למשל הרחובות הקטנים והמקסימים סביב ברגמנשטראסה, שרוב הבניינים בהם נבנו בסוף המאה ה-19 ושופצו לחלוטין במרוץ השנים – נחשבים היום ליקרים מאוד, עם דמי שכירות שמתקרבים ל-15 אירו למ"ר ומחירי קנייה של 3,500 אירו ויותר למ"ר. הרובע מלא בבתי קפה מעוצבים, בגלריות נחשבות ובלופטים תעשייתיים שעברו הסבה והפכו למשרדים של חברות סטארט-אפ מגניבות. משפחות צעירות רבות מכל רחבי אירופה הפכו את הרובע לביתן.

עם זאת, לא מעט מהאופי האלטרנטיבי המקורי של הרובע עדיין נשמר: קרויצברג עדיין מושכת אליה מוזיקאים רבים, היא מפוצצת באמנות רחוב וחיי הלילה שלה פרועים וסוערים. מועדון ההופעות המיתולוגי SO36 המיתולוגי באורניינשטראסה מושך אליו לא מעט רוקרים ופאנקיסטים מדי סופשבוע, ותיירים מכל העולם נוהרים לשלל מועדוני הטקנו וההאוס הפזורים ברובע, כמו ווטרגייט, פרינס צ'ארלס, ריטר בוצקה וקלוב דה ויזיונר. על גדת נהר השפרה הגובל ברובע ניתן למצוא גם את אחד הברים היותר מיוחדים בברלין – הבאדהשיף, שכולל דק עץ לשיזוף ובריכת שחייה ענקית הממוקמת ממש על המים.

עבור תיירים, רובע קרויצברג בברלין עמוס למדי באטרקציות: צ'קפוינט צ'ארלי, לדוגמה, נקודת המעבר המפורסמת ביותר בין מזרח למעבר ברלין, שבה הוקם מוזיאון המתעד את ההיסטוריה של חומת ברלין ובעיקר את נסיונות הבריחה של תושבי המזרח מתחתיה ומעליה; המוזיאון היהודי המרתק של ברלין; מוזיאון הטכנולוגיה עצום הממדים שמשפחות עם ילדים יכולות להעביר בו יום שלם ולא להספיק לראות כלום; פארק ויקטוריה היפהפה עם גבעה גבוהה שבראשה נקודת תצפית מרשימה על העיר; ופארק גורליצר רחב הידיים שבחודשי הקיץ נערכות בו מסיבות חינמיות רבות והופעות חיות.

רובע קרויצברג בברלין: השקעה נבונה

עבור מי שמחפש דירות בברלין, רובע קרויצברג הוא יעד לא רע בכלל להשקעה. תהליך הג'נטריפיקציה שהוא עבא ייקר אמנם את מחירי הנדל"ן הממוצעים ברובע, אבל ישנן עדיין לא מעט מציאות והמחירים צפויים להמשיך לעלות בעתיד הקרוב. היכן בדיוק בקרויצברג כדאי לחפש דירה – זוהי שאלה שאת התשובה הטובה ביותר עליה תוכלו לקבל מהיועצים של חברת אינספיריישן גרופ, חברת נדל"ן ישראלית הפועלת בעיר, מתמחה בדירות להשקעה בברלין זה כבר שנים ארוכות ומחזיקה כמה נכסים ברובע.

Inspiration Group