קרוייציגר 4

 

הבניין

Kreutziger str.4, Berlin 

דירות בבניין חדש במיקום פריים לוקיישן במרכז ברלין!

  • מחירי פתיחה אטרקטיבים בשילוב עם מימון בנקאי גבוה – הזדמנות השקעה מעולה
  • בניין בוטיק חדש עם 21 דירות יוקרה – אכלוס בספטמבר 2017!
  • מיקום מעולה בשכונת פרידריכסהיין צמוד ל Boxhagener Platz
  • מבחר דירות בגדלים שונים – החל מ-43 מ"ר ועד ל-120 מ"ר
  • ליווי מימוני ומשפטי מלא על ידי חברת אינספיריישן גרופ בישראל ובגרמניה

Driesenetrasse building

 

הבניין ממוקם ברחוב ללא מוצא במרכזה של שכונת פרידריכסהיין האופנתית וכ-10 דק מאלכסנדר פלאץ שברובע מיטה.

בחמשת השנים האחרונות, האזור מסביב רחוב סימון-דאך הפך לאחת השכונות הכי נחשקות בברלין, כל זאת בזכות המחירים האטרקטיביים, המיקום המרכזי ומקומות הבילוי לכל טעם.

גלריית תמונות הבניין:

האזור

ברמת המיקרו, מיקומו של הבניין מאפשר שילוב מושלם לחיים עירוניים.

כחמש דקות מכיכר בוקסהאגנר פלאץ הידועה, הדיירים מוזמנים לבחור בין עשרות מסעדות, בתי קפה וגלריות אמנות הפזורות לאורך רחובות עם מרצפות אבן מעוצבות.

שוק האיכרים, המגיע לכיכר המרכזית בכל סוף שבוע, מושך אליו תושבים ותיירים כאחד.

כמו כן, הקירבה למיטה ולאלכסנדר פלאץ מאפשרת גישה מהירה ונוחה למקומות העבודה והעסקים.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

העיצוב המודרני הוא גם פונקציונלי וגם מעורר השראה עם גימורים מעוצבים של מותגים איכותיים מגרמניה, שוויץ ואיטליה.

הדירות עוצבו עם תשומת לב מירבית לפרטים הכוללים:
עץ, רצפות פרקט , קרמיקה באיכות גבוה , חלונות בזיגוג משולש וחימום תת רצפתי.

אודות הפרויקט

Kant Str. 52 / Krumme Str. 45, Berlin 

  • מיקום מצוין – 2 דקות הליכה לרכבת התחתית הקרובה ביותר – U7.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • 31 דירות ו- 3 יחידות מסחריות -החל מ 32 מ"ר ועד 125 מ"ר. נבנה בשנת 1900, תוספות נבנו בשנת 1958.
  • מחירים אטרקטיביים – ללא עלויות תיווך מכירה!

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1900, אגף נוסף על Krumme Straße התווסף בשנת 1958. זהו סגנון
אדריכלות קסום המשלב סגנון Altbau קלאסי עם סגנון מודרני מקומי, מאמצע המאה
ומקנה תוצאות נפלאות הנראות במבנה הבניין בשילוב בין שני העולמות.

 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

שארלוטנבורג הקסומה
מעין מסע בזמן לאירופה הציורית, בה נשתמרה הארכיטקטורה הקלאסית הוילהלמיניאנית מתחילת המאה ה-20, עם אבני רחובות מרוצפים בארכיטקטורה מודרנית מהתקופה שלאחר המלחמה, שאין דומה לה בכל עיר אירופית אחרת.
שארלוטנבורג מאז ומתמיד נחשב אחד המחוזות היוקרתיים והמבוקשים ביותר של ברלין.

הבניין ממוקם על Kantstraße, המכונה “צ'יינה טאון” של ברלין עם אינספור מסעדות וחנויות. הרחוב מחבר את גן החיות של ברלין למרכז הכנסים “מסה ברלין” במערב.
במרחק של כ-10 דקות הליכה, תמצאו את אזור סאביניפלאץ (Savignyplatz), נווה מדבר ירוק המוקף בבתי קפה קלאסיים, מסעדות וחנויות לעיצוב הבית.

יופיו של האזור טמון בשילוב בין עירוניות ושטחים ירוקים. תוכלו ליהנות מטיול לאורך גדת נהר ה”שפרה” Spree, לבקר בפארק המפורסם טירגארטן (Tiergarten), או לשבת על יד אגם (Lietzensee) השליו, לחובבי הקניות מומלץ לבקר ברחוב Kurfürstendammam הסמוך, המשופע
קונים המבקרים בחנויות היוקרה. המבקרים בעיר לצרכי עסקים, מנהלים פגישות סביב תחנת Zoologischer Garten המחודשת.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 31 דירות למגורים ו-3 יחידות מסחריות. כל הדירות מוצעות ללא עלויות תיווך מכירה.
הגג אושר לפיתוח ובניה בשנת 1988 ועליו נבנו 4 יחידות פנטהאוז, כל אחת מהן פתוחה לנוף מרהיב ומשקיפה על הגגות והשמים של שארלוטנבורג.

תמונות של דירות:

אודות הפרויקט

sonnenallee 186, Berlin 

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם בשכונת Neukölln (נוי-קולן) בקרבת Richardplatz, נגיש לתחבורה ציבורית, מתחם קניות ופארקים
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור הביקוש הגבוה ביותר לשכירות בברלין*
  • שכ"ד עולה – הבניין ממוקם באיזור בעל העליות הגבוהות ביותר בשכ"ד בברלין*
  • בניין קלאסי – בניין Altbau עם אלמנטים קלאסיים הכולל 21 דירות
  • מחירים אטרקטיביים – דירות במחירים נמוכים באופן משמעותי ממחירי השוק!
    * מתוך דוח JLL מרץ 2017

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1910 ומכיל 21 יחידות, מתוכן שתי יחידות מסחריות.
כל היחידות מצוידות במערכת חימום גז דירתי המספקת חימום ואספקת מים חמים.
בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
לבניין נוף פתוח וירוק למרחקים.

 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם בצפון שכונת Neukölln, בקרבת השכונות Kreuzberg ו- Treptow. האזור זוכה לתנופה גדולה בחמש השנים האחרונות, ויש אליו הגירה גדולה מכל חלקי העיר. בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות.
קצב עליות השכירות באיזור הוא הגבוה ביותר בברלין וברכישת דירה בבניין טמון פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
הבניין ממוקם באיזור המהווה חלק מאיזור השימור של העיר. באיזור זה ישנם תנאים שונים למכירת הנכס במשך 7 שנים. עובדה זו סייעה לנו להשיג מחיר מצוין לדירות עבור משקיעים המעוניינים בהשקעה ארוכת טווח.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 19 דירות למגורים ושתי יחידות מסחריות. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים משמעותית מן הממוצע האזורי. דירה אחת מוצעת כפנויה מדייר והשאר כמושכרות. בנוסף לכך דמי השכירות הממוצעים לדירות נמוכים באופן משמעותי מהשכירות שניתן לקבל על דירה פנויה ובכך מאפשרות השבחה נוספת של הנכס.

מלבד הדירות גם היחידות המסחריות מוצעות במחיר נמוך במיוחד וטמון בהן פוטנציאל השבחה גדול בכפוף לשיפוץ מתאים.

תמונות של דירות:

הבניין

Fritz Tower, Berlin 

אינספיריישן גרופ מציגה בבלעדיות – מיקרו דירות להשקעה בלב ליבה של העיר ברלין

fritz1

 

לגור במרכז העניינים

פירוש המילה Mittenmang הוא “במרכז העניינים” ואין דרך טובה מכך לתאר את מיקומו של הפריץ.

הפרויקט ממוקם במרכז אזור אמיד, מוקף במסעדות, חנויות, פארקים ואתרי תרבות אך עם זאת במוקד הרובע החדש של העיר, בין דירות, משרדים ובתי עסק.

הפריץ משלב את הנוחות הותיקה של העיר עם הזדמנויות חדשות שזה עתה נולדו, עם דירות בסטנדרטים שירצו את הקונה הבררן ביותר.

גלריית תמונות הבניין:

הדירות

בפריץ ישנן 266 דירות המעוצבות ומאובזרות בסטנדרט בינלאומי.

מגדל המגורים מציע 150 דירות סטודיו של עד 24 מ”ר, 52 דירות חדר עד 30 מ"ר ו-24 דירות מעוצבות של שני חדרים בגודל 47 מ"ר, כל אלה מתפרסות על פני 18 קומות.

דירות החדר והסטודיו בפריץ עומדות למכירה כשהן מרוהטות, מאובזרות ומוכנות לכניסה. את דירות 2 החדרים ניתן לרהט לפי בקשת הקונה.

mabat almabat al 2

מפת האזור

mapa-fritz

תמונות של דירות:

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.

מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.

איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.

ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.

בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.

שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group