קניית דירה בברלין

 

רכישת דירה בברלין – השקעה סולידית ורווחית

עד כמה רכישת דירה בברלין משתלמת? שוק הנדל"ן בברלין ממשיך את מגמת העלייה החזקה של השנים האחרונות עם עלייה דו ספרתית במחירי נדל"ן למגורים בשכונות מרכזיות בעיר, כך עפ"י דו"ח הנדל"ן השנתי לשנת 2017, של חברת הנדל"ן הברלינאית GSW והחברה הבינ"ל CBRE. הדו"ח מהווה את אחד ממקורות המידע המובילים לגבי ההשקעה בשוק הנדל"ן בברלין.

מחירי הנדל"ן למגורים בברלין ממשיכים לעלות באופן עקבי, כאשר השכונות המובילות את המגמה הן: מיטה (Mitte), שארלוטנבורג, פרידריכסהיין וקרויצברג, שם המחיר הממוצע למ"ר התייקר בכ-1,100 אירו למ"ר, בין 17.2% ל-25%.

יותר מ-40% מהנכסים המוצעים לאחרונה למכירה נמצאים בשכויות המרכזיות: שארלוטנבורג, וילמרסדורף, מיטה, פרידריכסהיין, קרויצברג – ממוצע המחירים המבוקשים באיזורים אלו הוא 7,000 אירו למ"ר – הרבה מעל הממוצע הכללי של ברלין העומד על 4,000 אירו למ"ר. בשכונות כגון שטגליץ-זלהנדורף, טמפלהוף-שונברג ופאנקוב, הממוצע למ"ר עולה על 6,000 אירו.
 
למרות עליית המחירים, עבור הרוכשים זו הזדמנות לעסקת נדל"ן טובה מאוד ולעיתים קרובות, המחיר עדיף על השכרה, מכיוון שהריבית על המשכנתאות כה נמוכה עד שהיא כמעט אפסית, כך שהשוכר כבר לא נהנה מהסכם השכירות הישן והנוח וכמובן כל פוטנציאל עליית הערך הטמון בנכס ברבות השנים.

שכירת דירה בברלין – השכונות האטרקטיביות

מחירי השכירות בברלין נמצאים במגמת עלייה מתמדת ומחירי השוק נכון לשנת 2017 עלו ב-8.8%, ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2016.

הגורם החשוב ביותר בעליית שכר הדירה הוא ההבדל בין המחוזות והמיקומים. שכר הדירה עומד על ממוצע שכירות של 10 אירו למ"ר. בשכונות כגון פרידריכסהיין, קרויצברג, מיטה ושארלוטנבורג-וילמרסדורף, שהן הגדולות והמבוקשות ביותר בעיר, דמי השכירות עומדים על למעלה מ-11 אירו למ"ר.

בשנת 2016 עברו לברלין 60,466 תושבים חדשים, כלומר כ-30,000 משקי בית חדשים נוספו, ורק ל-10,781 דירות ניתנו אישורי בניה, כאשר 8,863 דירות מתוכן עדיין נמצאות בהסכמי התכנון של שנת 2017, מצב שבוודאות לא יספיק לספוג את זרם האוכלוסייה העוברת להתגורר בברלין מדי שנה. יחד עם זאת, נוצר ביקוש גובר של תושבים קיימים שרבים מהם נהנים מהכנסות גדולות יותר, המסייעות למצב כלכלי משופר מאוד והביקוש גדל, כאשר בפועל היצע הדירות להשכרה הולך ומצטמק.
מלבד רובע ליכטנברג, קיימים עוד ארבעה מחוזות שבהם ניתן למצוא דמי שכירות הפחותים מ-9 אירו למ"ר.

רכישת דירה בברלין כיום יכולה להניב לכם תשואה גבוהה ויציבה לאורך זמן. לקבלת מידע נוסף על השקעת נדל"ן בברלין, צרו עמנו קשר עוד היום.

Inspiration Group