קניית דירה בברלין

 

קניית דירה בברלין – השקעה סולידית ורווחית

עד כמה רכישת דירה בברלין משתלמת? שוק הנדל"ן בברלין ממשיך את מגמת העלייה החזקה של השנים האחרונות עם עלייה דו ספרתית במחירי נדל”ן למגורים בשכונות מרכזיות בעיר, כך ע"פ דו"ח הנדל"ן השנתי ל 2012 של חברת הנדל"ן הברלינאית GSW והחברה הבינ"ל CB Richard Ellis. הדו"ח מהווה את אחד ממקורות המידע המובילים לגבי ההשקעה בשוק הנדל"ן בברלין.

מחירי נדל"ן למגורים בברלין המשיכו לעלות באופן דרמטי, כאשר השכונות המובילות את המגמה הן: רובע מיטה (הכולל גם את שכונות וודינג ומואביט) 13.1%, רובע פרידריכסהיין קרוייצברג 11.1%, וטמפלהוף שונברג 10.1%, כאשר בשכונות כגון שפנדאו נרשמה עליה של 4.9% בלבד.

הביקוש הגבוה לדירות לרכישה הוביל לעליות מחירים של 8.3% בממוצע ב 2011 – כ 1,883 אירו למ"ר. מחירי בניינים עלו ב 3.5% למחיר ממוצע של 1,149 אירו למ"ר.

קניית דירה בברלין – השכונות האטרקטיביות

מעל שליש ממחזור ההשקעות בנדל"ן בגרמניה ב 2011 הופנו לברלין כ – 2.3 מיליארFד אירו. כאשר השכונות האטרקטיביות ביותר להשקעה היו פנקאו, פרידריכסהיין-קרוייצברג, טפטאו-קופרניק ושטרלוטנבורג. רובע שפנדאו ורובע מרזן-הלנרזדורף סגרו את הרשימה.

הביקושים הגבוהים הובילו לגידול בבנייה חדשה למגורים, בעיקר בשכונות בהן ניתן לקבל שכירות של מעל 9 אירו למ"ר. קניית דירה בברלין תאפשר תשואה שוטפת אפקטיבית עבור ההשקעה הגבוהה במחירי הדירות החדשות.

בשכירות בברלין נרשמה עלייה ממוצעת של 7.8% ב2011 לרמה של 6.59 אירו למ"ר לעומת 6.11 אירו ב 2010. השכירויות עלו בכל רחבי העיר, אך קיימים הבדלים בשיעורי העלייה בפלחי השוק השונים, כאשר בדירות יוקרה נרשמו עליות של 9.9% לכדי 12.04 אירו למ"ר. השכירויות של דיור בר השגה הושפעו באופן נמוך יותר ממגמת העלייה הכללית, כאשר הממוצע הגיע ל 4.5 אירו למ"ר או עליה של 4.6%. המשמעות היא כי בברלין נותרו דירות בשכירות נמוכה יחסית, אך ההיצע קטן בעיקר באזורים מרכזיים של העיר בתוך טבעת ה S-Bahn, אינדקציה נוספת לכך שאזורי הליבה של העיר הם המועדפים לקניית דירה בברלין.

רכישת דירה בברלין כיום יכולה להניב לכם תשואה גבוהה ויציבה לאורך זמן, לקבלת מידע על השקעת נדל"ן בברלין, צרו עמנו קשר עוד היום.



מאת:

Inspiration Group