מחירי הנדל"ן בערים הגדולות בגרמניה עולים בצורה דרסטית

הריביות על משכנתאות בבנקים הגרמנים מעולם לא היו נמוכות יותר, והשקעות נדל"ן בגרמניה הולכות ומתקבעות כמוצר המועדף ביותר על משקיעים פרטיים וקרנות בכל רחבי העולם. מומחים רבים, ובהם גם המכון לכלכלה הגרמנית בקלן (IW), קובעים: הפוטנציאל של השוק המקומי עדיין גדול מאוד, ומחירי הנכסים בגרמניה צפויים להתייקר באופן משמעותי בטווח הקצר והבינוני.

עם ריביות מצחיקות של פחות מ-2.3% על הלוואות ארוכות טווח, אפיקי ההשקעות הקלאסיים בגרמניה הולכים ומאבדים מהאטרקטיביות שלהם – בעוד שהמשכנתאות הזולות מעודדות גרמנים רבים להשקיע בנדל"ן. שוק הנדל"ן הגרמני, שהיה תקופה ארוכה בתרדמת, התעורר בשנים האחרונות וצומח בקצב מסחרר: מאז שנת 2003 עלו מחירי הנדל"ן בכל רחבי המדינה בכ-10.5% בממוצע מדי שנה. מחקר של מכון vdp מעלה כי בברלין לבדה עלו בין השנים 2010 ל-2014 המחירים בסך של למעלה מ-41%.

לדברי המכון לכלכלה הגרמנית בקלן ,"במוקדים אורבניים וכלכליים מרכזיים עולה ערכם של בתים ודירות באופן רציף". ולראייה: בשנת 2007 עמד מחירו של מ"ר בדירת מגורים ממוצעת במינכן – העיר עם הנדל"ן היקר ביותר בגרמניה – על 4200 יורו. היום עומד המחיר הממוצע על 6180 אירו למ"ר. בין 2010 ל-2014 עלו מחירי הנכסים בעיר ב-47%. בפרנקפורט עמד בזמנו המחיר על 2900 אירו למ"ר. עתה הוא עומד על 3900 אירו למ"ר. שם עלו מחירי הנכסים באותה תקופה "רק" ב-26%.

המומחים מרגיעים: אין בועת נדל"ן באופק

למרות מגמת עליית המחירים, השקעות נדל"ן בגרמניה לא צפויות ליצור בועה. "מחירי הנדל"ן הגרמנים נותרו בריאים – למרות המחירים העולים בחדות לאחרונה", קובע המכון לכלכלה הגרמנית בקלן בדו"ח שהתפרסם בתחילת השנה. "המחירים הגבוהים הינם תוצאה של ביקוש מוגבר וסימן לאטרקטיביות של אזורי עניין וביקוש. חששות, לפיהן יכולה להווצרת בועת מחירים כמו בארה"ב, אירלנד או ספרד, אינם מוצדקים".

 

מחירי השכירות עולים במקביל למחירי הנדל"ן:

1. מחירי השכירות עולים במקביל למחירי הנדל"ן: סימן אחד לבועה, על פי המכון, היה במקרה ומחירי הקנייה של נכסים היו עולים ברציפות יותר מהשכירות של אותם נכסים. אך זהו אינו המקרה בגרמניה, בה שכר הדירה עולה באופן עקבי בשיעורים דומים לעליית מחירי הדירות עצמן.
2. כסף זמין: הגידול במספר המועסקים בחמש הערים הגדולות שנבדקו במחקר היה גבוה מהממוצע הפדרלי. יותר משרות פירושן הכנסה גבוהה יותר – מגמה שלפי המכון צפויה להמשך מאחר ובמטרופולינים הללו האוכולוסייה הולכת וגדלה.
3. הביקוש עולה על ההיצע: במקרה שמספר המכירות בתקופות שיא של שוק הנדל"ן עולה רק מכיוון שישנה ציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות, נוצרת בועה. אך לא זה המקרה בשוק השקעות הנדל"ן בגרמניה.המחירים עולים כתוצאה ישירה מעלייה עצומה בביקוש לדיור איכותי בערים הגדולות.
4. מספר ההלוואות והמשכנתאות שניתנות לצורך רכישת נדל"ן עולה במתינות:בועות ספקולטיביות מאופיינות בחלוקה מופרזת של הלוואות מצד הבנקים, דבר שהמכון טוען שאיננו קורה בגרמניה. למרות הריביות הנמוכות בצורה היסטורית, נפח ההלוואות למטרת רכישת נדל"ן גדל בצורה מבוקרת, מפוקחת ומסודרת.

בעולם הדינמי של היום, השקעות נדל"ן בגרמניה הינן מההשקעות הבטוחות ביותר הקיימות. עם חברת אינספריישן גרופ ניתן לרכוש דירות להשקעה בברלין ולהנות מהמעטפת הניהולית הכוללת של חברת הניהול שלנו ואף למקסם את ביצועי ההשקעה. פנו ליועצי ההשקעות שלנו לקבלת פרטים נוספים.

התייקרות בערים הגדולות: מחירי נדל"ן לדירות, הערך האמצעי (100) הוא לפי שנת 2003

Inspiration Group