הנסה-שטרסה 16

 

הבניין

Hansastrasse 16, Berlin 

דירות בבניין ברובע 'וודינג', שכונת מיטה – מרכז ברלין.

  • וודינג הינה שכונה מרכזית ביותר ומשויכת למחוז מיטה.
  • בשנה האחרונה הבניין עבר שיפוץ בשטחים הציבוריים כולל בידוד טרמי, סיום השיפוץ ייעשה בחודשים הקרובים.
  • צמוד למתקן ספורט ירוק ומטופח.
  • חיבור מעולה לתחבורה ציבורית על קווי התחתית U9 ו- U8.
  • דירות 1-3 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • גודל דירות אידיאלי להשכרה.
  • מחירים נמוכים משמעותית מן ההיצע השכונתי.

 

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 30 דירות ויחידה מסחרית אחת.

הבניין עבר שיפוץ בשנתיים האחרונות, (שיושלם ע״י חברת אינספיריישן) שיפוץ חזית קדמית.

החימום ואספקת המים החמים מתבצע ע"י מערכת חימום דירתית.

בנייני Altbau מראשית המאה ה 20- זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם על הגבול האזורים הקרויים 'הרובע האנגלי' ו׳מאלפלאקט קיץ׳, הנחשבים למיקומים טובים ברובע וודינג – שכונה מרכזית בברלין המשויכת למחוז מיטה.

הבניין נמצא בסמוך לפארק הגדול- ׳פארק שילר׳.

ניתן להבחין בשינוי ניכר באיכות האוכלוסיה בשכונה הספציפית בשנים האחרונות, עד כדי הפיכתה למוקד משיכה להיפסטרים אופנתיים.

שכונת וודינג מציגה פוטנציאל מיוחד מבחינת נדל"נית.

מחירי הדירות להשכרה והשקעה בשכונת מיטה הרקיעו שחקים בשנים האחרונות והגיעו עד לכ 6000- יורו למטר בקניית דירה ועד לכ 18- יורו למטר בהשכרה.

עלייה זו הובילה למגמה של ביקוש הולך וגובר לדיור באיזורים הסמוכים מאוד למיטה, בהם השכירות עדיין נמוכה יחסית וכפועל יוצא, לעליית מחירים באזור.

אפשר להשוות זאת למעבר של הרבה צעירים משכונת קרוייצברג, שהתייקרה מאוד, לשכונת ניו-קלן, לפני מספר שנים, מה שהעלה בה את רמת המחירים באופן ניכר.

 

גלריית תמונות האזור:

דוגמאות רלוונטיות במיקוד המדובר לדירות המוצעות כרגע למכירה בשוק בברלין:
המודעות הן דינמיות ועשויות להשתנות בהתאם. למאמר כיצד לחפש דירה באתר יד 2 הגרמני לחץ כאן
1. דוגמא א' – כ 560 מטר מן הבניין
דירה מושכרת של 60 מ"ר במחיר של 137,017 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך. מחיר סופי למטר 2,284 יורו לאחר הוצאות.
שכירות חודשית צפויה 430 יורו, המהווה תשואה של כ 3.77%- ברוטו.

//www.immobilienscout24.de/expose/80374346

2. דוגמא ב' – כ 780 מטר מן הבניין
.דירה מושכרת של 75 מ"ר במחיר 183,073 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך. מחיר סופי למטר 2440 יורו לאחר הוצאות
שכירות חודשית 830 יורו, המהווה תשואה של כ 5.44%- ברוטו.

//www.immobilienscout24.de/expose/81244068

4. דוגמא לדירות להשכרה באזור:
דירות המוצעות להשכרה ברדיוס של 300-600 מטר מסביב לבניין. השכירות נעה בין 7-9 יורו למטר. הממוצע בפרוייקט כיום הינו כ 4-5 יורו למטר.
כלומר הפוטנציאל לעליית תשואה בתחלופת דייר גבוה מאוד.

//www.immobilienscout24.de/expose/78773085
//www.immobilienscout24.de/expose/78388799
//www.immobilienscout24.de/expose/81293733

הדירות

בבניין 30 דירות מתוכן 4 דירות פנטהוז ו 2 דירות גן, כמו גם יחידה מסחרית אחת.

כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים מן הממוצע האזורי.

הדירות באיזור וודינג מבוקשות מאוד לשכירות ומאפשרות מקסום תשואה על ידי השכרה מהירה בעת החלפת הדייר.

לצפייה בתשריטי הקומות לחצו כאן

תמונות של דירות:

לצפייה במצגת לחצו כאן

לצפיה במפה מוגדלת לחצו כאן

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.

מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.

איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.

ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.

בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.

שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

במועד חתימת החוזה ישולמו כ 2900 ש"ח שכר טרחה משפטי. עד כשבוע לאחר הרכישה 20% מערך הנכס יופקדו באירו בחשבון נאמנות ע"ש הרוכש, חשבון זה ייפתח ע"י עו"ד הנאמן בישראל. ה 80% הנוספים (או פחות מכך תלוי לקיחת הלוואת משכנתא בידי הרוכש) יועברו לחשבון הנאמנות בהתראה של שבוע, לאחר הצטרפות כל הרוכשים לקבוצה.

על מנת להבטיח ככל האפשר את המשקיעים, כספי הרכישה מופקדים בחשבונות נאמנות. לאחר השלמת קבוצת הרוכשים, כלל הכספים מועברים לחשבון נוטריוני בברלין, כאשר הנוטריון המקומי הוא זה אשר מבצע בפועל את הרכישה של הבניין ומתחיל בתהליך רישום הדירות בטאבו הגרמני. רק לאחר רכישת הבניין מועברים כספים לזכות חברת אינספריישן.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group