קרוייצברג שטרסה 45

 

אודות הפרויקט

Kreuzbergstra 45, Berlin

  • מיקום מצוין – סמוך ל – Viktoria Park ול – Park am Gleisdreieck.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות – בבניין 38 דירות, כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים באופן ניכר מן הממוצע האזורי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1900 ומאופיין באלמנטים של בנייני אלט-באו.
קיימות תוכניות מפורטות לבניה מחדש של הקומות הרביעית והחמישית והתהליכים מול משרד הבנייה הברלינאי לקבלת האישורים הינם בשלב מתקדם.
שיפוצים נוספים שיבוצעו על ידי חברת אינספיריישן, כוללים שיפוץ יסודי של הפאסאדה האחורית, שידרוג ועיצוב הגינה בחצר האמצעית ופתיחת הגגות בבניין האחורי לטרסות גג משותפות.
חדרי המדרגות שופצו בשנת 2014 והבניין מחומם ע״י חימום גז מרכזי מודרני.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

האזור סביב הבניין, סמוך לפארק ויקטוריה ורחוב ברגמן, שהוא המשכו של רחוב קרוייצברג, נחשב לאזור הבורגני יותר בשכונה.

רחוב ברגמן מציע אפשרויות בילוי וקניות אטרקטיביות ומכונה ׳הקודאם של קרוייצברג׳. מצד שני הבניין נמצא על סף שני פארקים ענקיים – פארק ויקטוריה הוותיק עם הגבעה והמזרקה המוכרת ומצידו השני של הבניין פארק גלייס-דרייאק הענק המשתרע על פני מעל 30 אלף מטרים רבועים אשר חודש ונפתח השנה.

השקעה ב׳ברגמן קיץ׳ בקרוייצברג היא השקעה במיקום פריים מבוקש ביותר במרכז ברלין.
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 38 דירות. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים באופן ניכר מן הממוצע האזורי.
הדירות בבניין הקדמי מרווחות עם מרפסות ועם מבט פתוח לכיוון פארק ״צוואר הבקבוק״,
וישנן מספר גדול של דירות קטנות בבניינים האחוריים והצדדיים שיהנו מאוד מהמרפסות המשותפות החדשות שייבנו.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group