קרוסרר 17

 

אודות הפרויקט

Korsörerstr. 17, Berlin Prenzlauer Berg

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם ברחוב שקט בשכונת פרנצלאורברג המבוקשת.
  • ביקושים גבוהים – מחירים נמוכים משמעותית מההיצע השכונתי.
  • דירות – 4-1 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 34 דירות בנות 4-1 חדרים. הבניין עובר שיפוץ בימים אלו ע"י חברת הבנייה של אינספיריישן. הכולל את חזיתות הבניין ואת שלושת חדרי המדרגות.

החימום ואספקת המים החמים מתבצע ע"י מערכת גז מרכזית שהותקנה בשנת 2009 .

בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

שכונת פרנצלאורברג מתאפיינת בחיי יום ולילה עשירים במיוחד שנוצרים ע"י מספר רב של פאבים , מסעדו ת , בת י -קפה , גלריות וחנויות קטנות וייחודיות . השכונה , הנמצאת סמוך לרובע מיטה במרכז ברלין הינה אחת השכונות הפופולריות והיקרות בעיר. השכונה
נחשבת ליפה ושקטה במיוחד ועם זאת מאוד מרכזית. שכונת פרנצלאורברג, יחד עם שכונת מיטה, היו השכונות הראשונות במזרח ברלין שהתפתחו להיות שכונות מבוקשות ביותר כבר לפני למעלה מעשור. מחירי הנדל"ן בשכונה נחשבים מהגבוהים בברלין והם
עדיין נמצאים במגמת עלייה חזקה וברורה . השכונה , בניגוד לשכונות מבוקשות אחרות מדרום למיטה, נחשבת ליעד מבוקש ביותר מיקום גם למשפחות עם ילדים, בתי ספר איכותיים ואוכלוסייה גדולה של משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה ממשיכים לדחוף את הביקושים החזקים לדירות ואת עליית המחירים. רחוב קורסוראר בו ממוקם הפרוייקט הוא רחוב ללא מוצא, שקט במיוחד , הסגור למעבר רכב בצידו הצפוני. הרחוב נמצא בין הרחובות קופנהאגנר וגליים, שבהם
ממוקמים בתי קפה ומסעדות רבות. הבניין עצמו ממוקם בסמוך לכניסה ל"פארק החומה" (מאואר פארק). בכניסה לפארק ישנה בין השאר חוות חיות לילדים המהווה אטרקציה מיוחדת. הרחוב קרוב מאוד לכיכר הירוקה 'פאלק פלאטץ' (כיכר מפורסמת ומרכזית בשכונה) וכמו כן ניתן בחמש דקות הליכה להגיע לשדרה הראשית 'שונהוזאר אלה',שם ממוקמות תחנות של הרכבת התחתית והעילית, כמו גם קניון גדול (שונהאוזר ארקאדן). הרחוב שייך לתת השכונה המכונה 'גליים קיץ' .Gleimkiez

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

הדירות בבנין מגוונות החל מדירות סטודיו של כ- 36 מ"ר ועד לדירות מרווחות בגודל של 125 מ"ר שחלקן עם מרפסות וגינות .
ארבע דירות מוצעות פנויות מדיירים.
כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים בהפרש ניכר למחירי השוק באזור. רמת השכירויות הממוצעת בבנין היא בעלת פוטנציאל לעליית תשואה בתחלופת דייר ויכול להגיע עד לכדי 80%.
ההשקעה ב- Korsörer 17 מתבצעת באמצעות קבוצת רוכשים ומתורגמת לחסכון משמעותי במחיר הדירה.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group