קאנט 52

 

אודות הפרויקט

Kant Str. 52 / Krumme Str. 45, Berlin 

  • מיקום מצוין – 2 דקות הליכה לרכבת התחתית הקרובה ביותר – U7.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • 31 דירות ו- 3 יחידות מסחריות -החל מ 32 מ"ר ועד 125 מ"ר. נבנה בשנת 1900, תוספות נבנו בשנת 1958.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1900, אגף נוסף על Krumme Straße התווסף בשנת 1958. זהו סגנון
אדריכלות קסום המשלב סגנון Altbau קלאסי עם סגנון מודרני מקומי, מאמצע המאה
ומקנה תוצאות נפלאות הנראות במבנה הבניין בשילוב בין שני העולמות.

 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

שארלוטנבורג הקסומה
מעין מסע בזמן לאירופה הציורית, בה נשתמרה הארכיטקטורה הקלאסית הוילהלמיניאנית מתחילת המאה ה-20, עם אבני רחובות מרוצפים בארכיטקטורה מודרנית מהתקופה שלאחר המלחמה, שאין דומה לה בכל עיר אירופית אחרת.
שארלוטנבורג מאז ומתמיד נחשב אחד המחוזות היוקרתיים והמבוקשים ביותר של ברלין.

הבניין ממוקם על Kantstraße, המכונה “צ'יינה טאון” של ברלין עם אינספור מסעדות וחנויות. הרחוב מחבר את גן החיות של ברלין למרכז הכנסים “מסה ברלין” במערב.
במרחק של כ-10 דקות הליכה, תמצאו את אזור סאביניפלאץ (Savignyplatz), נווה מדבר ירוק המוקף בבתי קפה קלאסיים, מסעדות וחנויות לעיצוב הבית.

יופיו של האזור טמון בשילוב בין עירוניות ושטחים ירוקים. תוכלו ליהנות מטיול לאורך גדת נהר ה”שפרה” Spree, לבקר בפארק המפורסם טירגארטן (Tiergarten), או לשבת על יד אגם (Lietzensee) השליו, לחובבי הקניות מומלץ לבקר ברחוב Kurfürstendammam הסמוך, המשופע
קונים המבקרים בחנויות היוקרה. המבקרים בעיר לצרכי עסקים, מנהלים פגישות סביב תחנת Zoologischer Garten המחודשת.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 31 דירות למגורים ו-3 יחידות מסחריות. כל הדירות מוצעות ללא עלויות תיווך מכירה.
הגג אושר לפיתוח ובניה בשנת 1988 ועליו נבנו 4 יחידות פנטהאוז, כל אחת מהן פתוחה לנוף מרהיב ומשקיפה על הגגות והשמים של שארלוטנבורג.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group