פרויקט סוצן

 

אודות הפרויקט

  • פרוייקט ראשון בעיר צוסן, סמוך לברלין, הכנסה מהיום הראשון ומחיר קנייה יוצא דופן.
  • 3 נכסים צמודים המציעים פיזור סיכונים ותשואה שוטפת.
  • חבילת השקעה: החל מ-100 אלף אירו.
  • נסיון עשיר בפרויקטים בברלין מקצועיות ומומחיות בברלין המלווה ברקורד הצלחות מוכח.

על ההשקעה

אחרי עשור של התפתחות מסיבית בשוק הנדל"ן בברלין, אנחנו עדים בשנתיים האחרונות לביקושים הולכים וגדלים בערים שסביב ברלין (Baicon Belt) אשר יוצרים הזדמנויות חדשות להשקעה. מגמת שקיבלה רוח גבית משמעותית עם פתיחת שדה התעופה BER ובניית הג'יגה-פקטורי (Gigafactory) החדש של טסלה בגרוינהיידה (Grünheide) ליד ברלין.

בעקבות ההשקעה המוצלחת שלנו בפורסטוולדה (Furstenwalde), מצאנו הזדמנות השקעה אטרקטיבית נוספת בצוסן (Zossen), עיר השוכנת כ-20 ק"מ דרומית לברלין. שיעור מס המסחר הנמוך בעיר מושך עסקים רבים וחברות והיא רושמת בשנים האחרונות עליה קבועה ומתמשכת במחירי השכירות והמכירה.

הפרויקט הנוכחי הוא הזדמנות לרכישת בניין משנת 1996 במצב טכני טוב, בעירוב שימושים של מלון ומגורים ובמחיר אטרקטיבי. הפרויקט צפוי להימשך על פני חמש שנים שבמהלכן יניב תשואה שוטפת בתוספת פוטנציאל גבוה לעליית ערך.

Zossen YS Real Estate

על הנכס

הפרויקט מורכב מ 3 נכסים צמודים:

1. מלון בן 50 חדרים ו-9 דירות.

2. בניין מגורים עם יחידות מסחר בקומת הקרקע: 12 דירות מאוכלסות, 4 יחידות מושכרות, שטח מסחרי פנוי

3. מגרש עם פוטנציאל פיתוח.

שכר הדירה במלון צפוי לספק תשואה גבוהה לפרויקט. בנוסף, היתר בנייה ראשוני להסבת המלון למבנה למגורים יועבר לרשויות במטרה ליצור פוטנציאל ערך מוסף נוסף וכן רשת ביטחון במקרה של קשיים בתפעול המלון.

Zossen_topview-2

האיזור

במרחק של כ-20 ק"מ דרומית לגבול העיר ברלין, בהמשך הכביש הראשי B 96 נמצא מרכז העיר צוסן, ובה מגוון רחב היקף של מוסדות חינוך, ספורט, פנאי ומוזיאונים. פארק סקי המים והרכבת הרים צוסן-ייניקנדורף הממוקמים בו הם בין האטרקציות התיירותיות האטרקטיבים ביותר באזור.

בין השנים 2015 ל -2017 רשמה העיר עלייה חדה במספר הדירות להשכרה ושווי הנכסים הרשמי עלה בכ- 70% בשנה אחת . המגמה החיובית ממשיכה עם עוד ועוד פרויקטים חדשים של בנייה וקבוצות נדל"ן בינלאומיות המשקיעות בבנייה ובפיתוח. חברת בונובה השבדית בונה בימים אלה 170 יחידות דיור חדשות בעיר( במרחק הליכה מהפרויקט).

תחנת הרכבת צוסן ממוקמת על הקו ברלין – דרזדן, חיבור אידיאלי למוקדים הסמוכים בברלין ולנמל התעופה שלה. לאחרונה השיק איגוד התחבורה ברלין-ברנדנבורג את תוכנית i2030, תוכנית אב לשיפור הניידות במחוז בירת ברלין לשיפור תשתיות התחבורה במטרופולין בהשקעה של מיליארדי יורו.

16 פארקים עסקיים מפוזרים בסביבת העיר שהיא גם ביתה של אנרג'יקוול, אחת מעשר החברות הגדולות ביותר לאנרגיות מתחדשות בגרמניה.

Zossen Berlin Map

מודל של השקעה חכמה בנדל"ן

Inspiration Group היא חברת השקעות נדל"ן בבעלות פרטית שמשרדיה הראשיים נמצאים בברלין. החברה משקיעה בנכסים למגורים ועסקים בגרמניה מאז שנת 2009. בנוסף לשוק הנדל"ן של ברלין, שהייתה היעד הגאוגרפי שבו התמקדה בתחילה, היא מקיימת כיום פעילות עסקית ברחבי גרמניה.

Inspiration Group בוחנת ומזהה הזדמנויות השקעה בזריזות וללא בירוקרטיה. צוות של 50 עובדים מטפל בפיתוח עסקי, רכישות והשבחת וניהול הנכסים. היקף הנכסים הנוכחי שמנהלת Inspiration Group ברחבי גרמניה כולל כ– 60,000 מ"ר, מתוכם כ–70% נכסי מגורים.

Inspiration Group