פלוגהאפן 24

 

אודות הפרויקט

Flughafenstr. 24, Neu- Kölln, Berlin

  • מיקום מצוין – מיקום מרכזי סמוך לפארקים הגדולים האזנהיידה וטמפלהוף.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות – 1-2 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.
  •  

    הבניין

    הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 27 דירות בנות 1-2 חדרים ו 2 יחידות מסחריות.
החימום ואספקת המים החמים מתבצע ע"י מערכת גז דירתית, המותקנת בכל הדירות.
    בנייני Altbau מראשית המאה ה-20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
     

    גלריית תמונות הבניין:

    האזור

    הבניין ממוקם בצפון שכונת ניו-קולן על גבול שכונות קרוייצברג באזור המכונה 'קרוויצקולן'. האזור זוכה לתנופה גדולה בחמש השנים האחרונות ויש אליו הגירה גדולה מכל חלקי העיר. רמת השכירויות למטר הגיעה לרמת שכירויות באזורים המבוקשים והוותיקים כגון שכונת שרלוטנבורג. בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין עשרות בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות.

    המיקום הספציפי של הבניין הוא ברחוב המוביל לשני הפארקים הענקיים 'האזנהיידה' ופארק טמפלהוף. פארק טמפלהוף נפתח לפני כשנתיים לאחר סגירת שדה התעופה שפעל במקום והפך לפארק ענק ומרשים בממדיו ואלפים נהנים ממנו. קיימות תכניות נוספות לפיתוח הפארק שיהווה בעתיד מודל מוביל של עיצוב עירוני בברלין.

    צדו השני של רחוב פלוגהפאן קרוב מאוד למרכז הקניות 'ניו-קולן ארקדן' וכן מוביל לרחוב ווסר ולמרכז הסצנה בקרוייצקולן.
     

    גלריית תמונות האזור:

    הדירות

    בבניין דירות 1-2 חדרים מרווחות ומחולקות היטב החל מכ- 45 מ"ר ועד כ- 85 מ"ר. חלק מהדירות מאופיינות במרפסות שמש בחזית בעוד שהדירות האחוריות נהנות משקט ופונות לריאה ירוקה.

    לדירות בבניין ביקוש גבוה לשכירות המאפשר השכרה מהירה בתחלופת דייר וכן מקסום התשואה השוטפת.

    כל הדירות משווקות במחירים הנמוכים מדירות דומות באזור, החל מכ-45,000 אירו הון עצמי בלקיחת הלוואה.

    ההשקעה ב- Flughafenstr. 24 מתבצעת באמצעות קבוצת רוכשים ומתורגמת לחסכון משמעותי במחיר הדירה.

     

    ניהול ההשקעה

    בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

    המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

    חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

    • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
    • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
    • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
    • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
    • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
    • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

    רכישה ומימון

    הסדרי תשלום

    באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
    7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
    לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
    משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

    הלוואות משכנתא

    מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

    שירותים נוספים

    חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group