פאלקנשטיין

 

אודות הפרויקט

The Falckenstein

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם בשכונת קרויצברג, המתהדרת בסצינה ייחודית ואורח חיים תוסס. תוכלו למצוא כאן שפע של מועדונים, ברים, בתי קפה, ומסעדות משלל הסוגים.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • הבניין נבנה בשנות החמישים ועובר שיפוץ יסודי, משלב באופן מושלם אלמנטים של ישן וחדש.
  • מגוון דירות – 33 דירות בעלות חלונות גדולים, שפע של אור, פרקטים אמיתיים, מרפסות ונופים של שטחים ירוקים.
  • מחירים אטרקטיביים – מחירי פתיחה מיוחדים הכוללים מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

דירות להשקעה בברלין פאלקנשטיין

 

הבניין

בניין "פאלקנשטיין" מוכיח ומדגים כיצד הארכיטקטורה של מבנה מגורים מסוגלת להשפיע באופן ניכר על איכות חייהם של הדיירים.
הבניין נבנה בשנות החמישים ועובר שיפוץ יסודי, משלב באופן מושלם אלמנטים של ישן וחדש.
כל החללים המשותפים שופצו מתוך כוונה לשמור על אינטראקציות חברתיות ולייצר תחושת קהילתיות בלב שכונת קרויצברג.

גלריית תמונות הבניין:

 

מיקום הנכס

מיקום זה שכן בעבר בשולי החלק המערבי של ברלין, גשר אוברבאום הסמוך הוביל היישר לחומת ברלין (East side gallery היום).
נפילת החומה ביטלה את כל מה שהחזיק את חלק זה של קרויצברג, והאיזור מתהדר כעת בסצינה ייחודית.
תוכלו למצוא כאן שפע של מועדונים, ברים, בתי קפה, ומסעדות משלל הסוגים.

הפאלקנשטיין שם אתכם בלב כל מה שקורה, ומאפשר גישה מיידית לקרויצברג ופרידריכסהיין ביום ובלילה.

גלריית תמונות האזור:

 

הדירות

לכל אדם טעם ייחודי משלו, אך ישנם מספר אלמנטים מרכזיים שמרבית האנשים מחפשים בדירת מגורים או בדירה להשקעה: רובנו אוהבים חלונות גדולים, שפע של אור, פרקטים אמיתיים, מרפסות ונופים של שטחים ירוקים.
הפאלקנשטיין מציע את כל אלו, עם מספר דירות בעלות נוף לגשר אוברבאום ונהר ה-Spree היפהפה.

דירות להשקעה בברלין פאלקנשטיין

כל הדירות הפנויות בפרוייקט מתהדרות בחללי מגורים פתוחים ומרווחים, שתוכננו על ידי אדריכלים ליצירת תחושת ביתיות מודרנית וחלוקה פרקטית.




 

ניהול ההשקעה

באינספיריישן גרופ אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל-Relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו 2% מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

אינספיריישן גרופ מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספיריישן לחצו כאן.

Inspiration Group