סימנס 9

 

הבניין

רחוב סימנס 9, ברלין

דירות על גדות נהר השפרה

  • הבניין ממוקם בשכונת "Oberschöneweide", בצמוד לנהר השפרה המפורסם
  • מספר דקות מאוניברסיטת HTW למדעים בה לומדים כ- 13,000 סטודנטים
  • ביקושים גבוהים מאוד למגורים באיזור
  • בניין אלטבאו קלאסי עם תשתיות משופצות
  • 5 דק' מתחנת S-Bahn, עם גישה מהירה ונוחה אל אלכסנדרפלאץ ומרכז העיר
  • מחיר דירות החל מ- 50,000 € הון עצמי

rashi

הבניין נבנה בסגנון Altbau בעשור הראשון של המאה ה-20 בעל שני אגפים – קדמי ואחורי – המופרדים על ידי חצר פנימית.

בנייני Altbau מראשית המאה ה-20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.

הבניין האחורי נהנה מחצר אחורית גדולה, הנמצאת בשימוש הדיירים.

בבניין ישנן 26 יחידות – 24 דירות ו 2- יחידות מסחריות. הבניין שופץ בהרחבה בשנת 2000.

השיפוץ כלל התקנה של מערכת חשמל חדשה, מים, צנרת ביוב וחידוש החזיתות.

מערכות חימום גז מרכזיות הותקנו בשני אגפי הבניין.

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הנכס ממוקם בשכונת Oberschöneweide לאורך נהר שפרה. בשנים האחרונות הוסבו מבני תעשייה רבים באזור לחללי סטודיו ובנייני המגורים, על ידי אמנים רבים מרחבי העיר. בעקבותיהם הגיעו לאיזור הרבה משפחות וסטודנטים אשר נמשכו למגורים על גדות הנהר מצד אחד ולהנות מנגישות נוחה למרכז העיר, מהצד השני .

HTW – האוניברסיטה למדעים ולהנדסה שימושיים הגדולה ביותר בברלין ובמזרח גרמניה, בה לומדים כ 13,000 סטודנטים ב 70 מגמות שונות, ממוקמת במרחק דקות ספורות מהבניין. סטודנטים רבים גרים בסביבה הקרובה, מה שמעלה באופן משמעותי את הביקוש לדירות בשכונה.

 

גלריית תמונות האזור:

דוגמאות רלוונטיות במיקוד המדובר לדירות המוצעות כרגע למכירה בשוק בברלין:
המודעות הן דינמיות ועשויות להשתנות בהתאם. למאמר כיצד לחפש דירה באתר יד 2 הגרמני לחץ כאן

 

1. דוגמא א': כ – 750 מטר מן הבניין
דירה מושכרת של 59 מ“ר במחיר של 132,411 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך.
מחיר סופי למטר 2,244 יורו לאחר הוצאות. שכירות חודשית 366 יורו, המהווה תשואה של כ %3.32 ברוטו.

//www.immobilienscout24.de/expose/86733430

2. דוגמא ב' – כ-750 מטר מן הבניין
דירה מושכרת של 65 מ“ר במחיר של 194,586 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך.
מחיר סופי למטר 2,993 יורו לאחר הוצאות. שכירות חודשית 505 יורו, המהווה תשואה של כ %3.11 ברוטו.

//www.immobilienscout24.de/expose/86111403

דירות ריקות למכירה:

2. דוגמא א' – כ 1000 מטר מן הבניין
דירה של 84 מ“ר במחיר של 230,164 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך. מחיר סופי למטר 2,740 יורו לאחר הוצאות.

//www.immobilienscout24.de/expose/84562363

2. דוגמא ב' – כ 900 מטר מן הבניין
דירה של 80 מ“ר במחיר של 183,648 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך. מחיר סופי למטר 2,295 יורו לאחר הוצאות.

//www.immobilienscout24.de/expose/87152408

דירות להשכרה באזור:
בדירות המוצעות להשכרה ברדיוס של עד קילומטר מסביב לבניין השכירות נעה בטווחים של בין 9-12 אירו למטר.

 

הדירות

בבניין 26 יחידות, מתוכן 2 יחידות מסחריות. תמהיל הדירות נע בין דירות סטודיו ודירות של 2-3 חדרים בגדלים שבין 34-66 מ"ר.

20 דירות שופצו במהלך השיפוץ בשנת 2000.

היחידות המסחריות מושכרות לחנות תקשורת וחנות לחלקי חילוף לרכב.

כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים מן הממוצע האזורי.

עקב הקירבה לאוניברסיטה, הדירות מבוקשות מאוד לשכירות ומאפשרות השכרה מהירה בהחלפת דייר ומקסום התשואה.

תמונות של דירות:

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.

מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.

איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.

ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.

בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.

שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

במועד חתימת החוזה ישולמו כ 2900 ש"ח שכר טרחה משפטי. עד כשבוע לאחר הרכישה 20% מערך הנכס יופקדו באירו בחשבון נאמנות ע"ש הרוכש, חשבון זה ייפתח ע"י עו"ד הנאמן בישראל. ה 80% הנוספים (או פחות מכך תלוי לקיחת הלוואת משכנתא בידי הרוכש) יועברו לחשבון הנאמנות בהתראה של שבוע, לאחר הצטרפות כל הרוכשים לקבוצה.

על מנת להבטיח ככל האפשר את המשקיעים, כספי הרכישה מופקדים בחשבונות נאמנות. לאחר השלמת קבוצת הרוכשים, כלל הכספים מועברים לחשבון נוטריוני בברלין, כאשר הנוטריון המקומי הוא זה אשר מבצע בפועל את הרכישה של הבניין ומתחיל בתהליך רישום הדירות בטאבו הגרמני. רק לאחר רכישת הבניין מועברים כספים לזכות חברת אינספריישן.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

 

Inspiration Group