מוגל 5

 

אודות הפרויקט

Muggelstr. 5, Friedrichshain, Berlin 

  • מיקום מצוין – בשכונת פרידריכסהיין האופנתית.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות – 1-4 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.
  •  

    הבניין

    הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1904 ומכיל 32 דירות מגוונות החל מדירות סטודיו של כ- 35 מ”ר ועד לדירות גדולות של 4 חדרים בגודל 117 מ”ר. המערכות הטכניות של הבניין שופצו ושודרגו בשנים 1997 ו 2008 וכל הדירות נהנות ממערכת חימום מודרנית.

    מיקומו של הבניין הינו במרכז ברלין בדרום שכונת פרידריכסהיין ברחוב שקט ללא מוצא סמוך לצירי תנועה מרכזיים ותחנות של תחבורה ציבורית.

    בנייני Altbau מראשית המאה ה- 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
     

    גלריית תמונות הבניין:

    האזור

    הבניין ממוקם במרכז ברלין בדרום שכונת פרידריכסהיין, ברחוב שקט ללא מוצא סמוך לצירי תנועה מרכזיים ותחנות של תחבורה ציבורית.

    פרידריכסהיין הינה אחת מהשכונות האופנתיות ביותר בברלין. נהר השפריי מפריד בין השכונה לקרוייצברג הידועה בסצנה האמנותית החזקה שלה. חברות מדיה ועיצוב כגון MTV מרכז אירופה, ו Universal מיקמו את משרדיהן באזור הפיתוח לגדות נהר השפריי. פרידריכסהיין היא השכונה השנייה הכי צעירה בברלין, כאשר האזור הדרומי שלה ידוע בבתי הקפה, המועדונים והברים המרוכזים בקרבת הבניין ברחוב סימון דאך וכיכר בוקסהאגנר, בו מתקיים גם שוק פשפשים ושוק איכרים שוקק בסופי השבוע.

    השילוב בין קרבתו של הבנין לרחוב סימון דאך ולשדרת פרנקפורטר המקנה גישה נוחה מאד לתחבורה ציבורית, לקניון הגדול "רינג סנטר" ולאפשרויות הבילוי באזור, יחד עם היות רח' מוגל רחוב ללא מוצא ושקט מאד, יוצרים יתרון משמעותי שמתורגם לביקושים גבוהים לשכירויות ולרכישה.קונים המבקרים בחנויות היוקרה. המבקרים בעיר לצרכי עסקים, מנהלים פגישות סביב תחנת Zoologischer Garten המחודשת.

     

    גלריית תמונות האזור:

    הדירות

    בבניין מגוון דירות, החל מדירות סטודיו ועד לדירות גדולות ומרווחות. גודל הדירות נע בין 35- 117 מ"ר. כל הדירות משווקות במחירים נמוכים מדירות דומות באזור – החל מ 30,000 אירו הון עצמי בלקיחת הלוואה.

    ההשקעה ב Muggelstr. 5 מתבצעת באמצעות קבוצת רוכשים אותה יוצרת אינספריישן. השימוש במודל זה מתורגם לחסכון משמעותי במחיר הדירה.

     

    ניהול ההשקעה

    בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

    המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

    חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

    • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
    • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
    • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
    • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
    • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
    • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

    רכישה ומימון

    הסדרי תשלום

    באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
    7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
    לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
    משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

    הלוואות משכנתא

    מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

    שירותים נוספים

    חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group