לנדסברגר אלי 16

 

אודות הפרויקט

Landsberger Allee 16, Berlin 

  • מיקום מצוין – 10 דקות הליכה מאלכסנדר פלאטץ.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • בבניין 33 דירות -הדירות והבניין שופצו כליל בשנת 2008.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1905 ונמצא במצב טכני ואסטטי מצויין.
כל 33 הדירות עברו שיפוץ וכן המבנה כולו בשנת 2008. השיפוץ כלל חידוש כל הדירות כמו גם חידוש כל מערכות הבניין כולל חימום, מים, חשמל וביוב.
חידוש הגג ושיפוץ המרתף לא נעשו בשיפוץ הקודם ויבצעו ע“י חברת אינספיריישן – כחלק מבדיקת הנאותות הקפדנית שבוצעה התגלתה פטרייה ספוגית בקורות הגג.
על מנת לטפל בתופעה מהשורש יוחלף הגג כולו, משמע, כל מבנה הגג הקיים יפורק ובמיקומו יבנה גג בטון מודרני שטוח.
בנייני Altbau מראשית המאה ה 20- זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין נמצא בשכונת פרידריכסהיין – קו ראשון לפארק המדהים ׳פולקספארק פרידריכסהיין׳. דירות הבניין הקדמי צופות לפארק. מיקום הבניין בממשק השכונות פרצלאורברג, מיטה ופרידכסהיין מאפשר להנות מהיתרונות שמציעה כל אחת:

פרידריכסהיין – נחשבת היום לאחת מהשכונות האופנתיות ביותר בברלין ומהווה בית לחברות עיצוב ומדיה רבות, כולל מרכזה של M.T.V במרכז אירופה. היא ידועה בברים, במועדונים ובבתי הקפה המרוכזים בקרבת הבניין ברחוב סימון דאך וכיכר בוקסהאגנר. בכיכר מתקיים בכל יום שבת שוק מזון מן הכפר בו מוכרים תוצרת אורגנית ביתית וביום ראשון מתקיים בה שוק פשפשים.

מיטה – אלכסנדר פלאטץ – מרכזה הרשמי של ברלין נמצאת במרחק הליכה קצר מן הבניין או נסיעה של חמש דקות מתחנת הטראם הסמוכה, שם מצויות אפשרויות קניות ובילוי רבות.

פרנצלאורברג – הבניין סמוך מאוד לאזור הנקרא ׳רובע בוצאו׳, שהוא אחד האזורים היקרים והפופולרים בעיר. ׳רובע בוצאו׳ נמצא מרחק הליכה קצרה לאורך הפארק.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 33 דירות. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים בהפרש ניכר למחירי השוק באזור.
7 דירות מוצעות פנויות מדיירים.
דירות הבניין הקדמי מאופיינות בנוף ישיר לפארק כאשר הדירות בבניינים האחוריים הנן שקטות במיוחד.
בבניין גם שתי דירות גן עם גינה פרטית גדולה.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group