ליינה 20

 

אודות הפרויקט

Leinestr. 20, Berlin 12049  

  • מיקום מצוין – רחוב שקט, הממוקם צעדים ספורים מן הכניסה לפארק טמפלהוף.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות -דירות 2-1 חדרים בבניין ALTBAU קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 23 דירות. ויחידה מסחרית אחת.

החימום ואספקת המים החמים מתבצע ע"י מערכת גז דירתית, המותקנת בכל הדירות. החזית הקדמית תשופץ ע"י חברת אינספיריישן מיד לאחר תחילת הפרויקט. מערכות הבניין נבדקו ע"י צוות אינספיריישן ומצבן טוב.

בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

בניין נמצא בלב 'שילר קיץ' צעדים ספורים מן הכניסה לפארק 'טמפלהוף'. הרחוב שקט ביותר ואינו מוביל תנועה רבה.
האזור זוכה לתנופה גדולה בארבע השנים האחרונות, מאז סגירת שדה התעופה טמפלהוף, ויש אליו הגירה גדולה מכל חלקי העיר. בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין עשרות בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות.

רמת השכירויות למטר הגיעה לרמת השכירויות באזורים המבוקשים והוותיקים כגון שכונת שרלוטנבורג. בכל מודעה של השכרת דירה מגיעות עשרות פניות.
מבחינה נדלני"ת זוכה האזור לביקוש חזק הן לדירות למכירה והן להשכרה, כאשר היצע הדירות למכירה באזור נמוך ביותר.

שדה התעופה טמפלהוף היווה חלק מרכזי מן ההיסטוריה של מערב גרמניה לאחר חלוקת ברלין ושימש את חיל האוויר האמריקני לאספקת מזון למערב ברלין בזמן המצור הסובייטי במה שמכונה 'הגשר האווירי'.
בשנים האחרונות עם התפתחות העיר ותיכנון שדה התעופה העתידי BBI שיפתח ב 2014 בשונפלד פחתה חשיבותו וב 2010 הוחלט במשאל עם על סגירתו. מיד לאחר סגירתו הוא הפך לפארק ענק ומרשים בממדיו שכבר כעת פתוח לציבור ואלפים נהנים ממנו.
לעיריית ברלין יש תוכניות רבות לפיתוח עתידי של הפארק. העיצוב העתידי של הפארק נבחר בתחרות פתוחה שעניינה רבים. ההצעה שזכתה היא זו של שני משרדי אדריכלות גדולים (גרוס מקס וסאט'לנד הארלי).

שרת הפיתוח של ברלין הגיבה על התוכניות שהוגשו לעירייה : "ההצעות שהוגשו היום לפארק שמות דגש על חינוך, איכות הסביבה, חדשנות, תרבות פנאי, בריאות ואינטגרציה שהם העקרונות המנחים שהצבנו לפארק העתידי. פארק טמפלהוף יהיה מקום לכל האספקטים של חיי העיר המודרניים ויהוה מודל לעיצוב עירוני של המאה ה-21"
יישום התוכניות העתידיות מתחיל בימים אלו ויגיע לסוף שלב הפיתוח השני עם תערוכת הגינון העולמית IGA בשנת 2017.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 23 דירות ויחידה מסחרית אחת. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים מן הממוצע האזורי.
לבניין חצר פנימית פתוחה המחוברת לחצר רחבה של הבניינים השכנים.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group