להדר שטרסה 4

 

אודות הפרויקט

Lehderstrasse 4, Berlin 

  • מיקום מצוין – סמוך לאגם היפה וייסנזה.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • בבניין 15 דירות – בנות 3-1 חדרים ושלוש יחידות מסחריות אטרקטיביות.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

בניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1910 ומכיל 15 דירות ושלוש יחידות מסחריות. הבניין נמצא במצב טכני ואסתטי טוב.
חימום הדירות בבניין הקדמי מתבצע ע״י מערכת גז דירתית מודרנית ובבניין האחורי ע״י חימום גז מרכזי.
הבניין הקדמי יעבור שיפוץ ע״י חברת אינספיריישן בחודשים הקרובים.
בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

במרחק של כ 300 מטר מן הבניין נמצא המרכז המסחרי של שכונת פרנצלוארברג המציע אפשרויות מגוונות לקניות.

שכונת פרנצלאורברג הסמוכה מתאפיינת בחיי יום ולילה עשירים במיוחד, יש בה מספר רב של פאבים,מסעדות, בתי-קפה, גלריות וחנויות קטנות ויחודיות.

השכונה, הנמצאת סמוך לרובע מיטה במרכז ברלין הינה אחת השכונות הפופולריות והיקרות בעיר.

השכונה נחשבת ליפה ושקטה במיוחד ועם זאת מאוד מרכזית. שכונת פרנצלאורברג, יחד עם שכונת מיטה, היו השכונות הראשונות במזרח ברלין שהתפתחו להיות שכונות יוקרתיות כבר לפני למעלה מעשור. מחירי הנדל"ן בשכונה נחשבים מהגבוהים בברלין והם עדיין נמצאים במגמת עלייה חזקה וברורה.

השכונה, בניגוד לשכונות מבוקשות אחרות מדרום למיטה, נחשבת ליעד מבוקש ביותר גם למשפחות עם ילדים. בתי ספר איכותיים ואוכלוסייה גדולה של משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה ממשיכים לדחוף את הביקושים החזקים לדירות ואת עליית המחירים.(מדיה-מארקט, קייסר, באו-מרקט וכו׳).

הבניין נמצא על גבול השכונות וייסנזה ופרנצלאורברג ברחוב שקט במרכז ברלין. שכונת וייסנזה היא שכונת מגורים המפורסמת באגם היפה הנמצא במרכזה ובשטח הירוק המקיף אותו.

וייסנזה צמודה למחוזות פרנצלאורברג ופאנקאו. הפופולריות של השכונה עלתה בשנים האחרונות בעקבות עליות המחירים החדות מאוד בפרנצלוארברג שגרמו להגירה לתוך וייסנזה.

עקב המרכזיות של השכונה, התחבורה הנוחה, האוכלוסיה האיכותית, ומוסדות החינוך הנחשבים, מהווה השכונה בשנים האחרונות השכונה מהווה יעד לפרויקטים יוקרתיים של בנייה חדשה.

המיקום ברחוב לדר, מציע מצד אחד רחוב שקט ונעים המרוחק רק כקילומטר ברגל מן האגם של וייסנזה, מצד שני חיבור מצוין לתחבורה ציבורית ע״י רכבת חשמלית קלה המגיעה ב 12 דקות לאלכסנדר פלאטץ וב 6 דקות לאזור הטרנדי על גבול מיטה ופרנצלאור ברג הנקרא רובע בוצואו. הבניין נמצא רק 3 ק״מ משכונת מיטה. מוקד משיכה למשפחות אמידות.
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 15 דירות בנות 3-1 חדרים ושלוש יחידות מסחריות אטרקטיביות.
כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים בהפרש ניכר למחירי השוק באזור. דירה אחת מוצעת פנויה מדיירים.
הדירות בבניין האחורי הינן דירות דופלקס מייסונט, (למעט קומת הקרקע).הדופלקסים בקומה השלישית מחוברים לדירת הגג בקומה הרביעית.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group