יאן שטרסה 78

 

אודות הפרויקט

Jahnstrasse 78, Berlin  

  • מיקום מצוין – אזור שקט, נקי ובורגני של ברלין.
  • ביקושים גבוהים – שכונה בעלת ביקושים גבוהים להשכרה.
  • בבניין 16 דירות קיימות ו 2 דירות פנטהאוז שמתוכננות לבנייה
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 18 דירות.
הבניין שופץ בשנים 2006-2008. השיפוץ כלל את מערכות המים, ביוב וחימום כמו גם חזיתות וחדרי מדרגות.
החימום ואספקת המים החמים מתבצע ע"י מערכת מרכזית מודרנית מסוג 'גז-צנטרל'.
בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

בריץ הקסומה
הבניין נמצא בצפון שכונת בריץ, המאופיינת כשכונה שקטה, נקייה ובורגנית מצד אחד ומצד שני קרובה מאוד למרכז נויקלן ואזורי הבילוי, כמו גם לפארק טמפלהוף.
בסמוך לבניין עוברת תעלת הנהר, המשמשת את תושבי האזור לטיולים רגליים ולבילוי.
אזור נויקלן זוכה לתנופה גדולה בארבע השנים האחרונות.
מאז סגירת שדה התעופה טמלהוף וקבלת האישור להשאירו כפארק אורבני, ישנה הגירה גדולה אל האיזור מכל חלקי העיר.
בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין עשרות בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות.
רמת השכירויות למטר הגיעה לרמת השכירויות באזורים המבוקשים והוותיקים בעיר. בכל מודעה של השכרת דירה מגיעות עשרות פניות.
החיבור לתחבורה ציבורית הוא מצויין. במרחק הליכה מן הבניין יש תחנות רכבת תחתית (U-Bahn) כמו גם רכבת עירונית (S-Bahn).
לבניין גם חיבור מצויין לאוטוסטרדה העירונית A100.
מבחינה נדלני"ת זוכה האזור לביקוש חזק הן לדירות למכירה והן להשכרה, כאשר היצע הדירות למכירה באזור נמוך.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 16 דירות קיימות ו 2 דירות פנטהאוז שמתוכננות לבנייה.
מתוך 16 הדירות 2 דירות הן דירות גן עם גינה פרטית.
הסיום המשוער של בניית דירות הפנטהאוז הוא בסוף 2016.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group