זילברשטיין 39

 

אודות הפרויקט

Silberstein 39, Berlin 

  • מיקום מצוין – קרובה לפארק טמפלהוף.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • חידוש ושיפוץ מערכות כולל של הבניין ע״י חברת אינספיריישן
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

Driesenetrasse building

 

הבניין

הבניין נבנה בתקופת הבאו-האוס בשנת 1929 ומכיל 18 יחידות מהן 3 יחידות מסחריות. החימום ואספקת המים החמים מתבצעים ע"י מערכת גז מרכזית מודרנית.
מערכות הבניין יעברו שיפוץ כולל ע״י חברת אינספיריישן .
לבניין עיצוב מעוגל וייחודי ויש בו אלמנטים דומים לבנייני Altbau מראשית המאה ה 20 – תקרות גבוהות, רצפות עץ ועיטורים.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין נמצא בסמוך לרחוב אמסר (מעבר לפסי הרכבת) הידוע בגלריות לאומנות החדשות שנפתחו בו בשנים האחרונות. כמה עשרות מטרים מהבניין נמצאים הרחובות הראשיים – Hermanstraße ו Karl-Marx-Straße, בהם ניתן למצוא את תחנות הרכבת העירונית (S-Bahn) והתחתית (U-Bahn) ומגוון חנויות. ההליכה על רחוב הרמן מובילה לשכונת ׳שילר קיץ׳ דרכה גם הגישה לפארק טמפלהוף.

האזור זוכה לתנופה גדולה בארבע השנים האחרונות, מאז סגירת שדה התעופה טמלהוף, ויש אליו הגירה גדולה מכל חלקי העיר. בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין עשרות בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות. רמת השכירויות למטר הגיעה לרמת השכירויות באזורים המבוקשים והוותיקים כגון שכונת שרלוטנבורג ובכל מודעה של השכרת דירה מגיעות עשרות פניות.
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 15 דירות בנות 1-4 חדרים בגדלים של בין 50-80 מ"ר, ו 3 יחידות מסחריות. ל – 9 דירות משוייכת חניה פרטית ומקורה מתחת לבניין.
כל היחידות מוצעות במחירים נמוכים מן הממוצע האזורי.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group