זוננאללה 147

 

אודות הפרויקט

Sonnenallee 147, Neukölln

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם בשכונה תוססת ואופנתית ב Rixdorf Kiez Neukölln, עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, בתי קפה, מסעדות ומרכזי קניות.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור הביקוש הגבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • בנין בסגנון Altbau קלאסי, מגוון גדול של דירות ויחידות מסחריות בגדלים שונים.
  • מחירים אטרקטיביים – מחירי פתיחה מיוחדים הכוללים מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

בנכס קיימות סה"כ 39 יחידות, על שטח כולל של 2,588 מ"ר.
לכל דירה בבניין הקידמי יש מרפסת. בכל אחד מהבניינים (קידמי, צידי ואחורי)
יש 4 קומות וכן קיים תמהיל דירות מגוון.
בנייני Altbau מראשית המאה ה- 20 , זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים
ושוכרים גרמניים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות,
רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים המובנים בהם.

 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם באזור אידיאלי, נגיש לתחבורה ציבורית, מרכזי בילוי תרבות ופנאי.
בפחות מ- 10 דקות רכיבה על אופניים לכיוון צפון מזרח, נמצא Treptower Park , מרחב יפה ופתוח לאורך נהר ה- Spree.
במרחק רכיבה של כ- 15 דקות, ממוקם Tempelhofer Feld המשתרע על כ- 3,000 דונם,
שטח ששימש בעבר כשדה תעופה של בעלות הברית ממלחמת העולם השנייה ועד לשנת 2008,
וכיום ידוע במרחביו הפתוחים ומשמש כפארק ענק לרוכבי אופניים, גולשי רוח, סקייטבורד ועוד.
מצפון נמצא איזור מפורסם ושוקק של ברלין ,Hermannplatz Karstadt עם בית הכלבו הגדול והידוע.
האזור זוכה לתנופה גדולה בחמש השנים האחרונות ויש אליו נהירה גדולה מכל חלקי העיר,
עובדה המבטאת ביקושים גבוהים למגורים על ידי משפחות, זוגות צעירים וסטודנטים.
קצב עליות השכירות באיזור הוא הגבוה ביותר בברלין וברכישת דירה בבניין טמון פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
הבניין ממוקם באיזור המהווה חלק מאיזור השימור של העיר, נושא המקיים תנאים שונים למכירת הנכס במשך 7 שנים.
עובדה זו מחזקת את היות האזור מבוקש ביותר ע"י קונים ומשקיעים ובנוסף, התאפשר לנו להשיג מחיר מצוין לדירות עבור משקיעים המעוניינים בהשקעה ארוכת טווח.

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 35 דירות למגורים ו -4 יחידות מסחריות. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים משמעותית מן הממוצע האזורי.
12 דירות ויחידה מסחרית אחת מוצעות כפנויות מדייר והשאר כמושכרות.
בנוסף, דמי השכירות הממוצעים לדירות נמוכים באופן משמעותי מהשכירות שניתן לקבל על דירה פנויה וקיים פוטנציאל השבחה נוסף של הנכס בכפוף לשיפוץ מתאים.
מלבד הדירות גם היחידות המסחריות מוצעות במחיר נמוך במיוחד וטמון בהן פוטנציאל השבחה גדול בכפוף לשיפוץ מתאים במחיר אטרקטיבי.

 



 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group