הרצברג שטרסה 11

 

אודות הפרויקט

Hertzbergstr 11, Berlin 

  • מיקום מצוין – דירות בבניין בשכונת נויקלן, ריכארד פלאטץ, מרכז ברלין.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • כל הדירות שופצו מן היסוד בשנת 2009 – מערכת המים, הביוב, החשמל והחימום במצב חדש.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1910 ומכיל 36 דירות.
כל חלקי הבניין עברו שיפוץ יסודי בשנת 2009 , השיפוץ כלל את פינוי הבניין כולו ושיפוץ יסודי של כל הדירות.
כל מערכות הבניין הוחלפו כולל חשמל, מים, ביוב וחימום.
הגג וחזיתות הבניין שופצו אף הן מן היסוד והותקן בידוד טרמי על הבניין כולו.
החימום ואספקת המים החמים מתבצע ע"י מערכת מרכזית מודרנית מסוג 'פרנ וורמה'.
בנייני Altbau .מראשית המאה ה 20- זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם בצפון שכונת נויקלן, בקרבת השכונות קרוייצברג וטראפטאו.
האזור זוכה לתנופה גדולה בחמש השנים האחרונות, ויש אליו הגירה גדולה מכל חלקי העיר.
בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות.
שכונת נויקלן מציגה פוטנציאל מיוחד מבחינת נדל"נית.
מיקום המיקרו הוא באזור כיכר 'ריכארד פלאטץ' המכונה גם ריקסדורף.
זהו האזור שבו התחילה שכונת נויקלן להבנות לפני מאות שנים ועדיין יש בניינים עתיקים מאוד באזור.
הבניין נמצא ברחוב שקט, אך קרוב לרחוב הקניות סוננן-אלה, ולרחוב הבילויים המוכר ווסר שטראסה.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 36 דירות מתוכן 3 דירות מוצעות כפנויות מדייר והשאר כמושכרות.
כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים מן הממוצע האזורי.
כל הדירות שופצו בסטנדרט טוב ונמצאות במצב מצויין מבחינה טכנית ואסטטית.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group